深圳房价年内首跌，新房去化冰火两重天！刚又有近千套公租房正申请！

70个大中城市10月房价出炉：

深圳新房年内首次环比下跌，

二手房下跌态势减弱

11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

从上图中可得出，深圳10月份新建商品房价格指数环比下降0.2%，而9月新房环比上涨0.2%，8月份环比上涨1.0%。对比2021年前9个月新房价格环比指数，10月是今年新房出现的首次下跌。

从同比数据来看，深圳8月3.9%，9月3.8%，10月3.4%，变化不明显。

从各面积段的数据呈现来看，深圳新房市场表现一般，只有144㎡以上区间户型环比上涨0.2%，而90㎡及以下和90-144㎡区间户型环比都下降0.3%。

二手房方面，深圳二手房仍在延续下跌态势，环比下跌0.2%，9月和8月分别环比下跌0.5%和0.4%，相比来看，10月份的下跌态势有所减弱。

在二手房各面积段的数据中，90㎡以下和90-144㎡区间户型环比下跌0.3%和0.1%，而144㎡以上户型环比上涨0.2%。从小到大的三个面积段户型，同比分别上涨2.3%、2.6%和3.3%。

从新房和二手房销售各面积段数据来看，深圳的大户型越来越受到购房者的青睐。

官方解读

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势

• 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

• 二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

• 三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落

• 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。

• 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

• 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

深圳新房去化，冰火两重天 

11月15日，位于深圳市福田区的海德园发布开盘公告称，项目已取得预售并公示，备案了121-296平方米的三至六房大户型产品，备案建面均价每平方米12.6万元，备案价格区间在每平方米11.46万元~14.41万元。因海德园位于福田区的较中心地段，周边二手房价格与新房倒挂现象，被称之“网红盘”，预计11月26日开盘。据悉，海德园冻结的意向金：260万元。值得注意的是，继深铁懿府以及临海揽山御园提交资料不用银行征信报告后，海德园的销售方案里也没有做征信要求。

近期，深圳新房去化，冰火两重天。

认筹火爆的是深铁懿府二期。11月14日，南山深铁懿府二期开盘。本次推648套，共入围1260批客户，入围比例大约在1:2。据悉，当日开盘后，648套房“日光”，吸金73.4亿。据悉，本次深铁懿府二期开盘，推出户型为约100平3房、约120平4房单位，各324套，均毛坯交付，均价约10.3万/㎡，总价区间为887-1422万/套。

较冷的是，南山区蛇口新世界临海揽山御园入市，但公开信息显示，临海揽山开盘首日去化仅六成。

近期，福田新盘富通上舍公布了一个令人意外的入围登记人数：推出65套住宅，最终仅8人成功冻资入围。>>福田CBD又一个近200米好宅地标诞生！富通九曜公馆、富通上舍项目亮相【地产发布】

罗湖区东海富汇豪庭项目首次开盘共推出911套房源，推售体量较大，价格与今年新备案的其他项目相差不大，客户整体观望情绪较为浓厚，去化率也低于市场平均水平。

罗湖区新盘翠园华府59批选289套，东海富汇豪庭51批选911套等。

（综合自证券时报、克而瑞深圳）

香蜜湖网红盘【海德园】终于拿证，毛坯均价12.6万/㎡

11.15，福田【海德园B区】取证并在住建局公示，传了几个月的网红盘终于要入市了，本次共备案181套建面约121-296㎡的3-6房住宅，均价约12.6万/㎡。

销售公示：

11月16日-11月18日：“i深圳”APP进行意向登记阶段

11月16日-11月20日：资料审核

11月21日：排序入围

11月21日18:00-11月22日18:00：意向登记保证金冻结阶段

11月22日-11月23日：意向登记客户名册公示

11月24日9:00：公证摇号

11月24-25日：公测选房

11月26日：正式线上选房

冻结的意向金：260万元

值得注意的是，继【深铁懿府】以及【临海揽山御园】提交资料不用银行征信报告后，海德园的销售方案里也没有做征信要求。

海德园B区

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推售产品：约121-296㎡，均价约12.6万/㎡

开盘时间：11月26日

开 发 商：深圳市新润园房地产开发有限公司、深圳市新活力实业发展集团有限公司、深圳市常源实业股份有限公司

项目地址：福田区香蜜湖片区安托山侨城东以东

占地面积：约0.86万㎡

建筑面积：约5.8万㎡ 

停车位：432个（全部地下，含充电桩车位135个)

住宅梯户：1栋3梯3户

产权年限：70年(2012年11月30日-2082年11月29日)

交楼标准：毛坯

入伙时间：2023年11月30日

物业服务公司：深圳市新润园物业发展有限公司

物业费：9.6元/㎡/月

海德园B区项目位于深圳市福田区侨香五道与安托山四路交汇处（地铁2号线/7号线安托山站)，周边配套齐全；项目紧邻地铁2/7号线安托山站，出行可走北环、香蜜湖路通行全城。本次预售房源共181套，户型为3-6房，主力户型面积约121-296㎡ ；使用率约71%，均为毛坯交付。

【海德园B区销售方案】

▲下拉获取完整销售方案

周边情况交   通：临近地铁2、7号线安托山站和2号线深康站教   育：周边有红岭实验小学、深高南初中部、深圳高级中学中心校区等，教育资源丰富商   业：项目自带底层商业，周边有万科里·臻、印力中心、山姆会员店等商业医   疗：周边有华侨城医院、香港大学深圳医院等医疗配套人文休闲：周边有锦绣中华、香蜜湖文化广场、香蜜公园、园博园、安托山博物馆公园等丰富的人文配套
户型图

建面约121-296㎡户型图

▲下拉获取更多户型图

（克而瑞深圳区域）

15.14元/㎡！

深圳近千套公租房正申请

听说最近房价又降了

可是大多数网友们仍然表示

我还是买不起！

肿么办？！

它来了！！

最低15.14元/㎡·月！

深圳又有公租房放出

这绝对是面对高房价

高房租压力的良药！

赶快上车

近日

坪山住建局发布通知

现启动四个公共住房项目

共计993套房源的配租工作

申请攻略 赶紧收藏！

根据《深圳市保障性住房条例》《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》和《深圳市人才安居办法》等有关规定，坪山区住房保障中心现启动碧湖春天东花园、恒大成一期花园、中海万锦熙岸华庭和谷仓居四个公共住房项目共计993套房源的配租工作。

至于房源信息、配租条件与程序等如何？

别急

咱们接着看！

▼

01

房源基本情况

　　本次共推出4个项目993套住房

具体房源信息如下

▼

（一）碧湖春天东花园

碧湖春天东花园公共住房项目位于深圳市坪山区碧岭街道坪山大道和汤坑路交汇处西，房源共计175套，其中两房117套（建筑面积约70㎡）、三房58套（建筑面积约88㎡）。

❐ 费用标准

（一）基准租金：17.47元/㎡.月

（二）物业管理费：3.9元/㎡.月

（二）中海万锦熙岸华庭

中海万锦熙岸华庭公共住房项目位于深圳市坪山区龙田街道金牛东路与创景路交汇处西南角，房源共计372套，其中三房248套（建筑面积约87㎡），四房124套（建筑面积约124㎡）。

❐ 费用标准

（一）基准租金：15.14元/㎡.月

（二）物业管理费：3.9元/㎡.月

（三）恒大成一期花园

恒大成一期花园公共住房项目位于深圳市坪山区坪山街道龙坪路与规划松坪路交汇处东南侧，房源共计342套，其中两房38套（建筑面积约75㎡），三房304套（建筑面积约85㎡）。

❐ 费用标准

（一）基准租金：19.68元/㎡.月

（二）物业管理费：3.9元/㎡.月

（四）谷仓居

谷仓居公共住房项目位于深圳市坪山区马峦街道东纵路与民强路交汇处东南侧，房源共计104套，均为三房（建筑面积约87㎡）。

❐ 费用标准

（一）基准租金16.88元/㎡.月

（二）物业管理费3.9元/㎡.月

 需要注意的是 

☞ 上述项目房源单套建筑面积以地籍测绘部门出具的测绘报告为准，房源装修情况以现场交楼标准为准。

☞ 为做好疫情防控工作，减少人群聚集，同时因项目尚处于施工阶段，暂不安排现场看房，后续将通过提供项目平面图或网上看房形式供认租家庭参考。

02

配租对象及房源分布

（一）面向深圳市公共租赁住房坪山户籍在册轮候家庭配租房源共计347套，具体房源如下：

1.碧湖春天东花园105套，其中两房70套、三房35套；

2.中海万锦熙岸华庭170套，均为三房；

3.恒大成一期花园60套，其中两房10套、三房50套；

4.谷仓居12套，均为三房。

深圳市公共租赁住房坪山户籍在册轮候家庭是指2021年11月13日18：00前属于坪山区户籍，且同时在深圳市公共租赁住房轮候册中登记为坪山区户籍的公共租赁住房在册轮候家庭，坪山户籍在册轮候家庭名单可登录深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”（http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/）查看。

（二）面向坪山区人才住房在库轮候家庭配租房源共计76套，具体房源如下：

1.碧湖春天东花园10套，其中两房7套、三房3套；

2.中海万锦熙岸华庭30套，均为三房；

3.恒大成一期花园24套，其中两房10套、三房14套；

4.谷仓居12套，均为三房。

坪山区人才住房在库轮候家庭是指2020年12月区人才住房积分配租政策废止前存量的在库轮候家庭。

（三）面向坪山区企（事）业单位配租房源共计570套，配租有关事项另行通知。

03

配租方式

（一）深圳市公共租赁住房坪山户籍在册轮候家庭配租户型标准以其有效家庭人口数为依据，结合本批次项目房源情况，三人家庭可选两房户型房源，四人及以上家庭可选两房及三房户型房源。

（二）坪山区人才住房在库轮候家庭配租户型标准以其申请户型为依据，结合本批次项目房源情况，申请两房户型的可选两房户型房源，申请三房户型的可选两房及三房户型房源。

04

配租程序

网上认租时间

2021年11月14日9:00—11月21日17:30

2021年11月21日17：30前未完成网上认租的或提交认租申请的视为放弃认租本批次房源。

坪山户籍在册轮候家庭

（一）有意向认租本批次公共租赁住房的坪山户籍在册轮候人，登录进入深圳市住房和建设局网站——业务主题——住房保障服务页面（http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/），点击页面的“认租申请”，进入“广东省统一身份认证平台”页面，凭账号和密码登录轮候系统，确认符合计算配租面积条件的家庭人口数等信息，在线提交认租申请。

坪山区人才住房在库轮候家庭

（二）有认租意向的坪山区人才住房在库轮候家庭，应在上述规定的认租时间内将《个人（家庭）认租申请表》（附件1，申请人填写、签字并加按手印）、主申请人历年社保缴费明细（登录社保局网站下载或在社保自助设备打印），通过电子邮件方式发送至坪山区住房保障中心指定邮箱（邮箱地址：[e-mail]），电子邮件主题规范命名为：认租申请+主申请人姓名。

另外，深网小编还要提醒大家

已经完成申请的

也需要密切关注官网最新消息

因轮候人数众多，房源按照轮候排序选完即止，通知短信只作为辅助提醒，可能会因手机号码未及时更新、手机信号、短信屏蔽等因素导致未接收或延迟等现象，请认租申请人密切关注龙岗政府在线区住房建设局子网站发布的相关信息，及时办理认租、选房、签约等事项。

如未在规定时限内办理相关手续，视为自行放弃本次认租。

还有不清楚的信息的话

来看看这些重要提示

有没有解决你心中的疑惑

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*上下滑动查看*

（一）碧湖春天东花园、恒大成一期花园、中海万锦熙岸华庭和谷仓居四个公共住房项目有关温馨提示详见附件2至附件4。本批次项目房源入住时间预计为2022年8月底，如有学位申请需求的认租家庭请结合自身实际情况和需求谨慎选择。

本批次配租房源的学区划分及学位问题，请咨询坪山区教育局。认租家庭在选房签约时需同时签订《学位情况告知书》，具体招生政策以坪山区教育局当年发布的公告为准。申请学位按规定积分排队录取，但不能确保本批次项目承租人子女就读。如申请学位根据积分排位情况未被录取，须服从坪山区关于学区划分及招生政策有关安排，同意并接受学位调剂。

（二）已认租其它公共租赁住房项目且符合本通告配租条件的在册轮候人，可同时认租本批次推出的公共住房。但一个家庭只能选定并承租一套公共住房。

（三）已签订安居型商品房项目认购协议书且仍有效的，将不纳入本批次项目选房通告的选房名单（入围、候补入围及递补名单）。

（四）认租家庭排序到位，项目中有对应户型但未选房的，或者虽选定住房但未按时签订租赁合同的，均视为放弃本次选房。上述行为达到三次的，退出轮候库（册），原轮候库（册）排序作废。仍需申请公共租赁住房的，应当按照深圳市公共租赁住房日常轮候规则再次提出轮候申请。

（五）因在库（册）轮候人众多，房源按照轮候排序选完即止，坪山区住房保障中心发送的通知短信只作为辅助提醒，可能会因手机号码未及时更新、手机信号、短信屏蔽等因素导致未接收或延迟等现象，请各轮候家庭密切关注坪山区住房保障中心在坪山区人民政府网站发布的相关信息，及时办理认租、选房、签约等事项。凡未在规定时限内办理相关手续的，均视为自行放弃本次认租。

（六）本次认租受理截止后至签订租赁合同前，认租申请人家庭人口数、住房、婚姻、居住证、户籍等情况发生变化的，仍应当如实申报；如不再符合申请条件的，将取消配租资格。

（七）申请人对申报信息的真实性、准确性、合法性负责。如提供虚假信息，无论在公示期间还是公示之后，一经发现，将依据《深圳市保障性住房条例》等相关规定进行处理。

（八）若本批次项目房源在本次集中配租工作结束后仍有剩余的，坪山区住房保障中心将收回另行分配。

（九）通告未尽事宜由坪山区住房保障中心负责解释。

以上信息你都了解了吗？

还有更多疑问的

也可打电话咨询哦

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政策咨询时间：工作日上午9：00-12：30，下午14：00-17：30

咨询地址：深圳市坪山区金牛西路12号行政服务大厅一楼36至38号窗口

咨询电话：[phone]

心动的小伙伴抓紧申请

不要错过咯！

（来源：深圳新闻网综合坪山区人民政府官网）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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