[房产] 心酸! 温哥华收入前2%的人 才能买独立屋 普通中产首付要攒29年…
根据加拿大房屋和贷款公司（CMHC）的定义，可负担性意味着住房开销不超过收入的30%。CMHC还曾设立一个目标，到2030年加拿大居民都能负担起房屋。然后随着房价不断上涨，这个梦想遥不可及，尤其是对年轻一代来说。
一项新研究显示，对于25-34岁的加拿大人来说，目前的房价需要下降一半，或者他们的收入需要提高一倍，才能买得起房。大温的房价和收入差距更大，目前的平均房价是年轻人可负担程度的4倍。
大温年轻人想买房，房价需下降79万
住房关注组织“受挤压一代”（Generation Squeeze）近日发表了一项名为《跨过差距》（Straddling the Gap）的新研究，研究将当前住房价格与25-34岁中位数全职收入者可负担的价格进行比较。
报告使用的可负担标准是住房花费不超过税前收入30%、首付为20%，房贷选用五年期固定利率，而中位数收入数字则来自加拿大统计局。
研究显示，尽管近日的房价有所下跌，但收入和房价的差距仍很大。想要在2030年实现加拿大人可负担房屋的目标，全国平均房价需要下降22万3000元。加拿大地产协会（CREA）的5月数据显示，5月全国平均成交价为50万8000元，下降22万意味着房价几乎要下降一半。如果房价不下降，那么全职工作的居民收入需要提高到每年9万3400元，差不多是现在平均居民收入的2倍。
收入与房价差距最大的地区就是卑诗省和安省，差距最大的城市是温哥华和多伦多。如果卑诗居民想要实现买房，房价需要下降45万2000元，或者平均收入要提高到13万6200元。安省需要平均房价下降30万7000元或收入提高到每年10万9000元。
根据大温地产局的5月数据，5月大温房屋基准价格为109万4000元，而大温居民想要实现买房，房价需要下降79万5000元，几乎是目前房价的四分之三，或者居民收入需要提高到每年20万400元，是现在水平的4倍。多伦多想要实现房屋可负担，房价需要下降52万3000元，是目前房价的三分之二，收入需要提高到15万，是现在水平的3倍。
UBC人口与公共卫生学院教授、研究报告的作者之一Paul Kershaw指出，房价和收入数字的差距非常大，如果房价目前开始趋于平稳，那么相比于收入来说，它仍保持在高位。
加拿大房价和收入增加不同步
温哥华收入前2.5%才能买独立屋
巨大的房价和收入差距显示出二者增长的不平衡问题。过去几年，加拿大的房价迅速增长，而收入增长却很慢，导致二者的差距越来越大。
不久前在世界经济合作与发展组织（OECD）对全球发达国家房价与收入比率的调查中，加拿大房价与收入差距比例排名第一。
数据显示，2018年加拿大房价与收入比高达122.9，也就是说，房价比收入增长快22.9%，这个数字比上一年同期高2%，也是调查中的全球最高比值。美国的房价与收入比值为108.11，意味着美国房价与收入涨幅差是加拿大的40%。外界普遍认为已处于“泡沫”中的英国，比值仅为107.82，也低于加拿大。从这个数据来看，加拿大的房价涨幅太大，而收入涨幅微乎其微。
虽然加拿大的年轻人对加拿大地产市场很有信心，希望在未来几年内能购房，但现实情况是房价远远超过他们的负担范围。
地产网站Zoocasa之前发布的一项数据也显示，如果从收入来看，温哥华只有收入在前25%的人才可以买房。分析在假设首付20%，抵押贷款利率为3.75%，贷款期为30年的情况下，计算了全加拿大13个人口普查都市区（CMAs）获得抵押贷款所需的最低收入。
由于温哥华的独立屋目前基准价格高达144万1000元，想要购买独立屋，只有收入在前2.5%的人才有能力，也就是年收入达到20万5475元的人，按照这个标准来看，高薪职业医生、律师都未必符合资格。
和独立屋相比，公寓价格较低，相对可负担。但温哥华仍然是全国公寓基准价格最贵的地方，2019年3月的公寓基准价格达到65万6900元，意味着收入在前25%的人才有能力购买，也就是年收入要达到9万3527元以上。
存首付时间变长
大温年轻人需多工作29年
《跨过差距》报告还显示，高房价意味着更高的首付款，这对年轻人来说也是一个挑战，他们需要花更多的时间来工作存款。40年前，1976年的年轻人平均存款5年就能存够20%的首付。而对现在25-34岁的年轻人来说，想要存够平均房价20%的首付，需要13年的时间，和1976年的人相比要多花费8年的时间。
由于房价最昂贵，大温年轻人需要存首付的时间也越多，按照平均房价和收入来看，他们需要存29年的时间，足足比1976年的年轻人多了23年时间，当时的人只需存6年就够了。维多利亚年轻人要存17年，卑诗平均花费19年的时间存首付。
加拿大其他地区存首付款的时间也比过去要多，安省要存15年，比过去多10年，大多伦多地区要存21年，比过去多15年，魁省比过去多存5年，阿尔伯塔省比过去多存2年。
年轻人现在的生活和工作更多是为了负担房屋。29岁的Gabriel Del Cid Castro几年前和女友在素里买了房，他们都为省府和市府工作，收入不低，但是为了供房，两人仍都需要打3份工。
27岁的Jeremy Hildred生活在Kelowna，他和妻子的收入接近15万，但他们仍租住在亲戚的地下室，对他们来说，买房的成本仍然很大。
为了能够买房，现在越来越多的年轻首次买家都逃离大城市而搬去更远的地方。皇家地产公司（Royal LePage）的CEO Phil Soper表示，搬离大都市中心到远郊城市（exurb）居住的趋势越来越流行。
如果一些人能在远郊城市找到工作，他们就会跳过大城市的周边，直接搬去更远的地方。
过去十年，加拿大房子已经成为最贵的消费资产，收入增长速度远远赶不上房价。教授Paul Kershaw指出，尽管最近的房价与前几年相比名义上下降，但拥有住房的成本与加拿大年轻人负担能力之间的差距仍很大。
他建议，年轻人可通过双人收入家庭模式减少差距。政府需要进一步发展住房展战略，扩展社会住房，降低其他住房成本，保持住房价格上涨与收入一致，抑制投机者把房屋当作致富的工具。
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