如花│人口出生率断崖式下跌，房地产进入崩盘风口！
NO.1 人口增长急剧下跌
如花的表妹阿娟，一直想生个二胎，不过她最终放弃了这个念想。
生孩子，毕竟不是弄个小猫小狗，要负责的，何况是在这国。
产检、各种产前保养，分娩住院、住月子，奶粉、尿不湿、宝宝衣服、幼儿园昂贵费用 , 带孩子的保姆费用、放弃工作给老公带来的压力、各种益智玩具，小学，中学，大学，工作，房子，媳妇（如果万一不巧是男孩），房子……
还有眼前的尴尬，宝宝5岁之后需要一间独立的房间。
掏空三代人钱包买的两房，因为孩子，必须置换三房。这对大城市的蜗居青年来说，简直就是一场恶梦。
阿娟的想法，其实不是个别，而是整个民族的情绪。如花有个老 闺蜜阿丽，四十出头，事业单位，有个上中学的儿子，家庭条件不错，父母都是退体公务猿，以前过的是衣食无忧的小资生活，闲时陪小姐妹逛逛SPA，喝喝咖啡，生活滋润，保养得大姑娘似的。前阵子不知道因为什么原因，保险措施没做好还是咋的，肚子又大了，那就生吧，结果出来，又是个儿子。
孩子生出来后，也不过二三年，跟小资告别，人老了二十岁，将前二十年滋润瞬间吸干。
前几天，人口情况爆出一则颇为震撼的消息:
截至2019年11月17日，中国当年出生人口仅为1016万，今年全年出生人口或将为1100万左右，比去年将近少了30%，几乎是断崖式下跌。
人口到底怎么了?
这不，国家刚颁布了一个重要规划：
《规划》称，应对老龄化上升为国家战略，应从财富储备、劳动力质量、养老服务等多个方面来应对养老问题。
为什么应对老龄化如此迫切呢？我们来了解一下现在中国的情况。我们先来看一个建国以来人口出生的总表：
按数据和趋势，今年是建国70年来，人口出生数量最低的一年，在人口基础如此庞大，政策全面放开二胎的前提下，仍保不出稳定的人口出生数量，说明国民的人生观价值观已经发生深度裂变，可见面临生活的压力，已经非同小可。
从2000到2018，我国60岁老年人口占总人口的比重从10.2%上升至17.9%，预计到2050年，60岁以上老人占比超过34%，到时每3个人中，就有一个60岁以上的老年人。
国际惯例，65岁以上人口7%以上为老龄化社会，14%以上为深度老龄化，20%以上为超级老龄化。我国现在65岁以上人口为11.93%，预测2030年或达到20%，成为“超级老龄化国家”。
出生率下降和人口老龄化几乎成为事实 。为应对这个难题，整个社会的资源分配、政策导向和资产价值，将会以此为风向，发生重大改变。
那么，大家最纠心的房地产，将会因为人口滞胀，带来什么影响呢？
NO.2 人口滞涨对房地产带来的影响
房地产最本质的支撑面就是人口，改革开放四十年带来的人口红利，带来了城镇化红利和经济增长红利，并且深度刺激了中国房地产前20年的空前繁荣。
改革开放后，中国在1982年和1987年出现了两个生育高峰期，这两年诞生了大量人口。
贝壳研究院《2018年全国购房者调查报告》显示，中国平均购房年龄在29.5周岁，按此推测，在2011和2016年这两个时间段，即82年和87年出生的这批人，在29岁左右买房的时候，市场也会迎来两个购房高峰期。
果然，2011和2016年前后正是中国房价暴涨的两个窗口，这两次爆涨，前后将房价翻了两翻。
按一个三线发达城市作例，2011年前是5000元每平左右，2011年底突破10000元， 而在2016年下半年，突破了20000元。
爆涨背后其实有它几十年的酝酿成本，不是偶然。
按此分析，中国的人口出生90年代后急转直下，到“90后”买房时，需求增量绝对不比“80后”。
我们必须认清一个事实，普涨结束基本是不争的事实，地产行业的红利期已经结束。
按照中国人平均寿命77岁算，50后一代婴儿潮大概会从2027年开始相继去世，每年会有1500-1800万人离开地球，而此时主力购房者为95后，每年新增的需求大概只有1300-1600万。
其实用脚后根想想，95后可能根本不需要再去买房了，50后腾出来的一大堆一大堆的摆那儿，目前的房子质量都是全框架结构，住个100年绝对没问题，花点小钱装修下就可以了。
中国三次婴儿潮：
总之，从人口来看，中国房地产的趋势是：
爆涨时代彻底结束，随着城镇化的进入尾声，大约2027年左右，人口将进入负增长，房子越来越多，需求增量越来越少，房价将进入一个异常稳定或缓慢阴跌的时期。
本质上，去掉高通胀率，房价的稳定实质就是下跌，房价作为投资和保值的功能将彻底终结 。
NO.3 “新城镇化”带来的一些缓冲
风险同时或许会带来机遇。
拿人口老龄化来说，随着人口迁移成本越来越低和人口迁移趋的明朗。许多养老金较稳定的老人选择去气候更好、环境更美、更有利于健康、价格相对的适中的地方养老，这将会刺激这些地段的房地产市场的稳定。
比如一些气候宜人的地方，大亚湾、珠海唐家湾、昆明，西双版纳，丽江，甚至西藏的林芝。再比如人文氛围浓郁，环境古典幽静的地方，比如长江三角洲的江南古镇群落区，乌镇，周庄，西塘等。
中国人向来从众，抛弃生活了大半辈子城市，本来也不是件容易的事。但要是周边的朋友都这么玩，也就不是什么稀奇事了。
这也就是海南成为“东北第四省”的原因。
因此，老龄化带来最直观的需求就是养老房产和旅居房产。一旦出现像东北迁海南这种状态的迁移，下一个快速增值点就会出现。
比如，江南水乡乌镇，自互联网大会开启以来，养老置房的趋势就比较明显，房价高于其所在位置的浙江桐乡市，接近省会城市杭州。
中国目前城镇化率约60%，相当于日本60年代的水平。
但和日本不同的是，日本城镇化从60%到70%这一段，人口结构非常年轻，主要靠年轻人进城来完成。到1970年，日本城镇化达到70%，65岁以上人口占比只有7%，刚刚贴到老龄化的边缘。
而我国现在65岁以上的人口就已经有11.9%了，等到城镇化70%的时候，65岁占比可能超过25%。
也就是说，我国未来10个点的城镇化，可能不靠年轻人进城，而靠新生儿出生和农村老年人去世...
目前 许多村子已出现了“空巢”现象。村子里只住着些老人，年轻都在外面谋生，一旦出去了，回来的可能性不大，所以，20年后，等这拨老人差不多离开地球。对居住，房地产的价值认定，必然会有新的变化。
因为，社会的发展，经济的走向，不可能一直朝着一个方向走，总有走到边的时候，那时候的回归，或将又是一个盛景。
并且就实际情况而言，中国和日本的政治经济体制都不一样，未来10年的实镇化轨迹，也不太可能能复制日本的走势。如此而言，或许悲观情绪会更重。
NO.4 小结
在出生人口断崖式下跌的现状下，人口老龄化，养老压力增大等都是必须面对的现实。房地产走向黄昏也是必然，但20年来，作为支撑起一个大国的经济支柱庞大产业，即使必须走向末路，因为诸多利害关系，国家必然会有相应的对策，这是一个缓慢的蜕变过程，作为个人并无控制的能力，只能顺势而为。
这就是所谓，一代人有一代人追求。70后80后咬紧牙关背房子，90后00后，必然会有更阳光、更进步，更有意义的追求，否则，这个民族就太悲哀了。
最后，送给大家一句话：无论生活怎样推着你走，怎样的欺骗敲诈你，只要心存智慧和阳光，都能活出一片静好岁月！
= END=
----------------------------------------------
扫一扫，可加如花私人微信