揭秘!剩7栋没卖!龙川路神盘二期对外公开!绿城物业,放风1万6!逼得邻盘也抢跑!
前言：
今天小编在包河区探盘时，打探到一个劲爆消息，高铁都市花园这个有钱也买不到的神盘二期将对外出售，预计6、7月份对外首开，价格参考周边甚至会低于周边价1000元/㎡，目前营销中心已经对外开放。
包河神盘二期开售放风1.6万 7栋高层+绿城物业
实际上，熟悉这个项目的朋友应该知道，高铁都市花园在龙川路板块一直是奇葩的存在，一期房源均价只卖7000+，普通人买不到。
这个在2015年3月26日以400万元/亩低价拿地的项目，可谓是龙川路的拓荒者；那时龙川路并没有房企入驻。
在2016年4月10日，高铁都市花园项目正式开工。
面对这样的价格，毫无疑问普通置业者是买不到的，而从拿地当初就表明该项目将作为上海铁路局职工福利房，仅对内部人员团购。
而小编也打探到，2015年11月10日路局下通知关于合肥南站高铁都市花园商品房认购通知。
内部认筹预交30万的6600-7000每平米，20万的7000-7500每平米。
去年11月，一期房源就已全部分配结束，而时隔4个月二期终于传出将要对外出售的消息。
接下来看看二期项目信息：
二期产品：7栋高层
放风价：16000元/㎡左右
户型：80-130
绿化率：40.8% 容积率：2.5%
总建筑面积：27.5万㎡ 17栋住宅 项目地址：包河区 祁山路以东、万佛湖路以南
物业管理公司：绿城物业服务集团有限公司
开发公司：安徽沪铁房地产开发经营有限公司
项目夜景视图
营销中心
内部景观
项目外部景观
包河另一神盘也要加推 2万元以下你还可以买这些盘
除了高铁都市花园之外，包河的另一个神盘也要加推了，在11月3日首次对外公开销售的国贸天悦，预计将在近期对外推出新品。
11月3日国贸天悦对外公开销售，270套房去化大半，截至目前仅剩下顶层房源未售。
据案场置业顾问表示，预计后期将加推3# 7# 8# 12#以及13#，其中12#和13#为洋房产品，价格预计将在16000元-17000元/㎡之间。
实际上龙川路板块目前的行情价大家也心知肚明，类似于高铁都市花园和国贸天悦1万6价位的项目已经不多了。
板块内下半年几个纯新盘将陆续登场，价位2-3万元/㎡不等，装修成本也从1500-6000元/㎡不等。
除了高铁都市花园以及国贸天悦之外目前整个板块2万元以下的在售项目仅剩下2个：
在一二期住宅产品售罄之后，目前信达天御三期住宅产品开始预约登记。在二期最后一栋楼2#推出时，备案均价已达到17199.88元/㎡。而三期产品价格虽然没有确定，但是和上次的价格可能没有大的变动。
目前案场给出的优惠是预约交5000可以享受开盘总房价优惠8000元，户型从89-108㎡。
东方名邸最后两栋高层6#、8#在1月10日已经领取销许，目前仍有房源在售，备案价14900元/㎡。
龙川路板块未来行情2万+ 地段交通是优势
高铁板块目前是合肥主要的几大热门板块之一，汇聚了建发、中海、国贸、融侨、信达、恒大等众多品牌房企，从这些房企的高价进入，也能预测到区域的发展潜力。
目前龙川路板块价位均不便宜，行情价基本在2万元/㎡以上。
未来也将呈现两大趋势：
一是旧盘供应少，新盘搭台唱大戏，“房荒”现象将持续存在；二是板块主打高端项目，公开认筹的盘价位都在1.7-2万元/㎡以上。
板块优势
1地段优势
提到龙川路板块不得不提其绝版位置。除了高铁南站核心板块的优势，从区域上来看，北承主城，南启滨湖，西临政务，西南和东南方向分别连接着经开和包河区。
可谓五心交汇，处于城市门户区域，快速实现各个区域之间资源交流与共享，未来前途无量。
从《合肥市城市总体规划（2011-2020年）》可以看到，未来高铁板块以住宅用地和商业用地为主。
2交通发达
地铁1号线、4号线、5号线将在高铁板块汇集，与已有的绕城高速、金寨路高架、包河路高架一起铸就立体交通网，实现城市交通动脉全覆盖。
地铁不仅方便出行，而且能为板块带来人气和商机。同时作为现代化城市的一个重要元素，地铁也能大大提升板块品位。
3自然环境
十五里河公园即将开建，该公园占地150万平方米，位于十五里河以南片区，将以“绿谷花开”为设计理念，打造合肥独一无二的绿谷花陇景观。也就是说，在整体绿色的大背景下，各种各样的花朵将因地势而蔓延，一派花谷风情。
4学区改观
此前，高铁板块的学区一直为人诟病，按照2016年合肥市学区划分，高铁板块小学是锦城小学，初中是六十四中学。
锦城小学是2012年9月投入使用的一所新校，硬件设施非常不错，但毕竟建校时间不长，师资水平并不突出。
而初中六十四中学则是2003年4月由原东风厂学校划转为包河区属学校，师资、硬件条件均属一般水平。
不过，高铁板块引进48中教育集团西递中学学区，屯溪路小学西递小学学区，后期生源质量有待考察。
从发展的潜力上，龙川路板块绝对是一个空间比较大的区域。后期，建发、融侨等地块入市，价格肯定还会有所提升。
由于此前部分楼盘定向销售，导致外界感觉房子难买，而随着合肥调控政策的一再收紧，这些神盘也开始对外销售，想要置业在这一板块可要瞄准了。