实探！北城楼盘最新价！均价11000！置业顾问说要卖完了，购房者却说……
近日，有很多朋友在后台询问关于北城房价的问题。问北城现在购买是否划算，哪些楼盘的性价比较高，还有哪些楼盘有剩余房源等等问题。于是，带着大家的问题，小编利用自己周末大好时光，去北城的几个楼盘进行了实地考察。
精装高层：运动养生好选择
第一站小编来到了位于长丰县元一高尔夫别墅边的奥青城，下车后的第一句话就是：空气真好。
在进入到售楼中心时，现场并没有想象的火爆，大概有四五组客户在和置业顾问进行购房咨询。现场有三位告诉小编，他们就是长丰本地人，今天来主要是给儿子选择婚房，但是目前还是在考虑阶段，主要是因为接受不了价格的落差。购房者表示，这里的房子在去年涨价之前只要4000多/平，当时这么低的价格不买，现在来买10000多/平的，实在是越想越亏，而截至到小编离开时，三位最终也还是没有定下来。
随后记者询问置业顾问关于楼盘的价格，置业顾问表示，目前小高层和高层的均价在11000元/平左右，但是都是精装好的，拿到房子就可以直接居住。
奥青城目前在售小高层22#，精装修，户型在83-101m²，均价10800元/平。
优势：
学区完善：自建幼儿园，政府规划九年义务制重点中小学、北城中学、双墩小学、双墩中学。
环境优美：紧靠双凤湖，元一高尔夫球场，旁边就有度假村。
不足：
商业提议发展欠缺：目前周围较大的商业中心就是世纪金源大型商业中心，发展不够完善。
地理位置较为偏僻：项目周边目前规划地铁5号线，521路公交直达社区。 535路、45路、46路、7路，L3等多条快速公交，但是并未能直达项目中心，地理位置欠缺。
小编建议：
奥青城周围的商业交通等目前来说不够完善，但是项目自身的学区、运动，环境等配套较好，等到周围的其他项目同时建设起来，这里的位置还是具有投资价值的。
户型精良：家庭购房可考虑
第二站小编来到的是位于阜阳北路与汝阳路交口往东100米的华地森林语。
相比于前一个楼盘，华地森林语的位置更接近市中心，当天小编到达售楼部时，里面已经有不少咨询的客户，很多都是长丰本地的人。
据置业顾问介绍，华地森林语目前在售楼盘是1#高层和7#小高层，并且此项目主要为改善性居住区，以洋房为主，高层和小高层的光射不会受到任何影响，而作为“楼王”销售的7#小高层目前剩余房源不多，有兴趣的朋友可以去现场进行咨询了。
华地森林语目前在售1#高层和7#小高层，91-102m²，毛坯高层，均价11366元/m²，2019年交付。
优势：
户型合理：在了解了项目的基本概况之后，小编也是进入到样板间，以91m²的户型为例，去除18%的公摊面积之后，可以将其打造成小3房，还有一个较大的阳台，家庭居住相当适合。
配套设施未来看好：华地森利语项目与万科项目相隔距离较近，“万科效应”一向都不容小觑，待到日后万科建设完善之后，华地森林语的身价怕也是会水涨船高吧。
不足：
价格较高：华地森林语与奥青城的相隔路程几分钟车程就可到达，但是在价格上相差较大。华地森林语高层目前是一房一价，但是均价已经是超过了11000元/平，还是毛坯高层。
小编建议：
华地森林语主打的是改善性的住宅，虽然在价格上略高，但是住宅环境以及户型设计也是相当吸引人的，所以如果有朋友意向改善自己本身的住宅环境的话，可以考虑一下。
位置优越：一条大道通市区
最后一站小编来到的是位于阜阳北路与金梅路交口的文一锦门北韵，相比于前两个楼盘，这个项目在地理位置上不仅更接近于市区，而且就是在主干道阜阳北路路口，但是，在售楼部，小编并没有看到有很多的来访者。
通过对现场购房者的采访，发现大家现在并没有太大的购买兴趣，原因在于：
价格过高，对于在北城区域达到12000元/平的价格，很多购房者表示难以接受；
当前北城可选楼盘较多，许多购房者对于房价的观望认为将会是下降的。
锦门北韵目前在售高层9#、16#、21#，洋房Y2#、Y7#以及Y13#，户型面积在为88-120m²，高层均价12000元/平，洋房均价13000元/平。
但是，已经在现场交完定金的客户表示，相比于更北的其他楼盘，这里的价格和配套都是蛮合理的。
学区：
合肥厚德中学 合肥厚德中学（初中部）
医疗
城建医院、安徽庐州中西医医院、双凤医院以及即将投入建设的省立医院北
商业
世纪金源购物中心、世纪金源大酒店、新天地国际购物中心、恒大影城等
小编建议：
相比于北城的其他楼盘，锦门北韵的交通位置上有大的优势，如果可以接受这样的价格，锦门北韵也是在北城一个不错的选择。
实探总结
通过小编三个楼盘的实探，可以看到北城目前新房均价基本都是在11000元/平，并且在北城置业的大多数都是长丰县城本地的人。虽然在后悔为什么在北城3000元/平的时候不多来两套，但是，目前11000/平的价格依然还是有络绎不绝的人前来询问购买。因为大家都觉得看中的就是北城的前景。
交通规划：
县域综合交通规划
1）航空联系通道
加强与新桥国际机场的交通联系。规划北城五湖大道、龙湖北路、魏武路与新桥机场联系。
2）铁路交通
加快商合杭客运专线建设，与水家湖高铁站和北城高铁站共用客运站场。规划水湖站、下塘站为客运、货运综合站，北城站为客运站。
规划合淮城际铁路；增设合安铁路货运外绕线，减少淮南铁路对主城区的负面影响。
3）水运交通
利用规划江淮运河航道优势，升级庄墓河河道为四级航
道，建设长丰港。建设206国道至长丰港联系通道。
4）高速公路
规划形成“三横两纵”的高速公路网结构。规划新建滁淮高速和城北外环高速，均设置合水路道口，阜阳北路高架修建。
5）主干公路
县域规划形成“三纵七横”的主干公路网结构。
“三纵”包括206国道、合水路、沛罗路。
“七横”包括富民大道、五湖大道、龙湖北路、濛河路、魏武路、新青杨路和张义路。
基础设施
在合肥的“1331”城市战略发展规划中，北城被明确列入中心城区，划入合肥主城区范围，实现北城与主城区无缝对接。
在未来15年，北城地区将建设1所综合性三级医疗机构；
县城和北城地区在居委会、新建居民区设置社区卫生服务机构；
同时增设一所北城社区卫生服务中心；
以及在生态环境上也会有大发展，更加适合居住。
虽然目前北城的发展稍微落后，但是，随着高档小区和商业中心的不断入驻，北城也许也会成为下一个“北滨湖”！