大手笔!滨湖1.7万套!新站1.1万套!9区3县还有9.6万套房!13张图看懂霸都房价走势
前言
近日，有网友表示跑了几家售楼部都表示没房卖，房荒的声音似乎又再次喊出。
据新安楼市不完全统计，截止到2月14日，2017年合肥九区三县在售新房(住宅)库存量约为96207套(统计数据主要以区域在售楼盘、正蓄客的新盘为主，而多个暂无动静的纯新项目体量尚未统计)。
196207套房 房荒还是房谎
来看各区在售项目具体情况：
滨湖区
目前滨湖在售房源库存量约为1.7万套，全市最高，按照去年全年的月均销量，去化周期长达一年多。再加上多个尚未统计的纯新项目(近10个)，由此可见，今年，滨湖新区不缺房卖，市场竞争不言而喻，尤其是高价项目。
尴尬的是，虽然目前滨湖新区高价项目去化较慢，但是那些老盘即“限价盘”并不缺乏市场购买力，一旦加推必遭热抢。依此，“限价盘”有恃无恐，可能继续实施“挤牙膏”似的推盘方式，加剧市场的冷热不均。
新站区
新站区在售楼盘库存量位于九区第二，约1.1万套，结合去年区域销量，去化周期不足1年。不过，在限购政策下，目前全市整体市场购买力大不如去年，预计今年新站区楼市也将进入“慢去化”通道。
而且，结合2016年新站区的土地成交情况，今年区域新增14家新项目，刚需购房群体可以密切关注此区域，一场楼市促销风暴即将来袭。
包河区
包河目前在售楼盘库存量约为7139套，位居全市第三。区域今年楼市重点集中在高铁板块，以改善为主，整体去化压力较大。
再加之目前合肥实行分级备案制度，高价项目备案延缓，预计包河区2017年整体销售情况还在信达天御、国贸天悦以及高铁都市花园等几大2万元以下楼盘。
庐阳区
庐阳目前在售楼盘库存量约为6929套，再加上近11家纯新盘入市补仓，市场也很热闹。
瑶海区
瑶海虽然目前在售楼盘库存量有限，仅有5703套，实际上潜在库存量极大，去年区域大量住宅用地出让，今年区域有超10家纯新盘入市，市场竞争不亚于新站。
经开区
由于去年区域0住宅用地供应，相较于其他区域，今年经开区楼盘去化压力不大。
因此房荒的现象在这个区应该是最先发生，目前区域主要在售的项目还集中在翡翠湖板块，其中区域地王华邦观筑里尚有4栋高层未推出。
蜀山区
2017年对于蜀山区来说同样很尴尬，区域中库存最多的项目还是金隅南七里项目，由于此前蜀山区出让地块面积较小，因此很多项目本身体量并不大，也造成了蜀山区库存稀少的原因。
高新区
高新区目前项目多集中于在蜀西湖板块，区域老盘御景城还捂着5栋高层约154套房源未售，而北雁湖金茂湾等高端项目的入市也对高新区高端市场注入新鲜血液。
政务区
政务楼市目前主要以豪宅为主，体量少去化也较为缓慢。不过，值得注意的是，区域两大老盘有加推之意。位于潜山路的T盘，最后一栋高层房源放风价2.5万/㎡;位于集贤路的文一名门首府，最后一栋高层房源放风价1.9万/㎡。
肥东县
在县域中，目前肥东在售楼盘库存量最多，约1.4万套，后期还有不少纯新项目入市补仓。从当前区域不少楼盘推出特价房、优惠促销等信息来看，区域楼市战火已经打响。
长丰县
长丰县受市场供求关系改变、主城区限价等因素影响，区域楼盘也愁销量。
肥西县
肥西库存量最少，由于靠近主城区，且价格受限，性价比较高，区域楼市火热势头将延续。
2市场五大信号 预示合肥楼市持续回调
市区备案连跌四周。据数据统计，今年第6周(2月5日-11日)合肥市区住宅累计备案115套，环比略跌1.7%，已连跌四周，并且是连续三周未超150套。
近五个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
库存回升至2.7万套。数据显示，随着政策的收紧与楼市降温，合肥楼市库存量明显回升，去年9月底，合肥住宅库存量1.3万套，去化周期仅为1.8个月;
而到今年1月底，合肥住宅库存量回升至2.7万套，去化周期拉长至10个月。业内预计，在楼市表现平淡的2月份，合肥住宅库存会继续回升。
开发商推盘节奏放缓。受限购及限价等政策影响，市场购买力有限，目前楼合肥各大楼盘以平稳去化及蓄客为主，尤其是市区楼盘，推盘节奏放荒。
据不完全统计，本月合肥全市仅有约27家楼盘推新，入市量不足5000套。
3低库存只是暂时 未来万亩土地将推
虽然库存暂时短缺，但实际上今年合肥并不缺房子卖，九区中还有大量新盘即将上市。
根据合肥国土资源局发布的2017-2019年住宅用地供应计划，未来三年合肥住宅用地供应总量约为32500亩。
其中2017年供应住宅用地达到10500亩。
今年，稳定房价仍旧是房产、国土等部门的重点工作。根据合肥市政府工作报告，今年合肥将全面落实房地产市场调控“十条新政”，合理增加居住用地和住房供应，加快人才公寓建设，加强公租房分配和入住管理，强化市场联合监管和舆论引导，真正让“房子是用来住的”，保持房地产市场持续健康发展。
此外，国土部门将精准调整土地利用总体规划，合理布局项目新增建设用地。
据土地信息中心统计，2017年1月合肥土地成交25宗，土地面积高达2594.483亩，成交金额2418344.78万元(合约241.83亿元)。其中，市区成交就达到了2291.09亩。
成交地块分布：新站区7宗，滨湖区8宗，高新2宗，蜀山1宗，庐阳区1宗，包河2宗，巢湖市1宗，长丰2宗，庐江1宗。
这些土地绝大多数属于住宅用地，开发商在拿地之后为了尽快回笼资金也会加快楼盘的建设进度，未来新盘或许扎堆上市。
从年后肥西、滨湖等盘上演日光看，目前合肥购买量还有，但多数客户都潜伏在高性价比的刚需盘。
由于限购政策不断加码，许多潜在购房者也转入观望状态。他们的购房需求也越来越理性，即使住宅库存不多，没有遇到心中觉得合适的楼盘不会轻易下手。
所以2017年的房子不会像2016年前3季度那样被购房者哄抢，至于如何提高销量在激烈竞争中取得好的业绩，还要看各大开发商的具体营销策略了。