新站还要涨？这个区万字头刚需盘即将清盘收尾，纯新盘上市时间尚未确定！
前言：新站作为合肥市区的“价格洼地”，一直贴着“刚需、便宜”的标签，是购房者置业争夺的战场。春节过后，肥西大动作不断，而新站楼市似乎偃旗息鼓。随着近日新站D盘正式开启认筹，楼市风声而起。
开年之后，除了肥西大作不断外，2月11日，号称合肥最便宜的项目开始认筹了。该项目高层11号楼12号楼，洋房D2号楼认筹，高层面积89、97、104、122㎡，洋房面积135-145㎡，高层均价9500元/㎡，洋房均价11000元/㎡左右。随着认筹阶段的开启，区域内未来上市房源可期，对于刚需来说无疑是好消息。
据统计，目前新站区域内共有5家楼盘在售。详情如下:
据了解，目前新站还有5盘在售。其中陶冲湖板块有2盘在售，陶冲湖别院项目在售G18#、G20#高层，相较于区域其他楼盘的相对冷清，该盘人气相当火爆，据置业顾问介绍，春节期间案场每天来访量能达到三十组左右，工作人员接待繁忙。但项目可售房源有限，仅剩18#20#楼少量精装房源在售，面积100-125平米，其中大户型相对较多，均价1.2万每平，目前也没有优惠推出。另据了解项目1、7#洋房认筹已满，由于没拿到预售证加推时间未定，后期项目还剩3栋高层3栋小高层未推，据了解，陶冲湖别院今年5、6月份住宅全部清盘。
而职教城板块有朗香书院在售，精装10299.25元/㎡的价格也是比较诱人的。除了特价盘之外，市区鲜有新房低于这个价格。而七里塘板块仅剩禹洲中央城在售，区域内其他楼盘在售少量房源基本是尾盘，所剩不多。
除了禹洲中央城价格偏高之外，大部分在售房源价格基本在10000-13000元/㎡之间。对于刚需族来说，这个价位性价比很高，毕竟市区“万字头”的房源比较罕见。
而据置业顾问介绍，禹洲中央城价格偏高，是因为春节期间案场来访量不算多，由于该盘区位条件在新站区具有优势，且板块内目前仅剩该盘在售，价格相较于区域其他盘较高，致使部分购房者有一定顾虑。
从新站目前在售楼盘价格来看，万字头刚需价仍是主流，合肥市区品牌开发商刚需盘是最大的亮点，除了三县之外，新站依然是刚需购房置业的不二选择。但由于在年前昊天园、中环云公馆等盘已经开盘销售了大部分，目前区域内在售万元房源相对不是很多，卖一套少一套。
新春伊始，随着合肥其他区域楼市蠢蠢欲动，新站也不甘下风。据统计，新站近期将有5盘加推，详情如下：
其中，当代MOMΛ未来城近日开启认筹，而圣联梦溪小镇加推的则是小型住宅，户型50—60㎡所针对的客户人群空间较小。
年初的新站楼市可能稍显平淡，但到了“金三银四”的时期，新站这些楼盘将集中加推，可能会掀起一股刚需抢房热潮。
相对于经开区全年未推地的尴尬，去年各大房企相继在新站拿地。除了近期5盘加推之外，新站还有9家纯新盘，7宗地块尚未亮相。详情如下：
其中，已有多家楼盘案名确定，分别是：禹洲银河Park、绿地新里•佰仕公馆、华地紫悦府、绿地新里•徽悦公馆、绿地新里•佰仕公园、碧桂园•正荣悦玺。
华地紫悦府作为区域楼面价地王，将会延续华地“紫”系风格，继续走高端改善产品路线。该项目位于职教城板块，周边多为合肥的专职高校，整体环境较为清净，合肥工业学校等多所学校正在修建教学楼。居住项目较少，商业配套暂时不完善。但从长远来看，未来地块项目将是实实在在的学区房。
从楼面价来看，除了华地紫悦府以外，其他项目楼面价都在10000元/㎡以内。预计这些项目上市价不会太高，未来仍是刚需购房置业的选择对象。
目前新站有12家在售楼盘，加上9家纯新盘，七宗地块，共计有28家楼盘。随着这些老盘加推和新盘入市，在未来一段时间内新站将超1.5W套房源入市，在如此多体量的房源涌入的情况下，刚需面对的选择将会更多。同时，新站各家楼盘竞争将会更加激烈，未来新站或将上演“促销大战”。
除了上述这些在售的项目，限购之后，合肥市区拍出不少低价地块，尤其是1月份新站专场土拍，地价一夜回到解放前，7宗地块的楼面价几乎都维持在8500/㎡以下，合肥给刚需留下一个落脚之地。换句话说，如果你现在在市区没有看到心仪的项目，或者社保期限还不够一年，新站多个尚未上市的项目可供选择。
目前，市区中也仅剩新站区尚有万元以下的楼盘，而从最新市场来看，新站区不少刚需盘即将进入最后的清盘收尾阶段，纯新盘方面入市尚且不明，刚需们还是需要多加关注市场信息，做出最佳的选择。