WeChat ID wwwxafccom Intro 每天为你提供最新、最权威的安徽楼市信息，解读楼市变化，预测楼市未来，揭露楼市内幕。为用户贡献最有价值的信息、观点和思维方式。关注新安楼市，带给你一个不一样的楼市声音！ 在政策严控之下，当下的合肥住宅市场渐趋转“冷”，肥东虽然不在限购范围之内，但11月中旬刮起的“限价”风，备案价不得超出“价格红线”使得不少项目被迫变相“降价”，今天，肥东某C盘备案161套房源，均价10579元/㎡，相比上次备案下跌2248元/㎡。 1 精装改毛坯降价2248元/㎡ 限价后肥东现3大变化 从备案网上可以看到，C盘此次备案的B-3#楼为毛坯高层，相比此前B-2#楼精装产品下跌2248元/㎡。 一般而言，在市场火爆的时候，一些开发商将毛坯房源改为精装，目的是为了获得更大的利润空间。 而楼市低迷的时候，开发商为了降低总价或是保住利润空间迅速跑量，将精装房源改为毛坯销售是也策略之一。 此外，精装与毛坯之间的“护切”模式，足以说明开发商对市场走势的判断与博弈。 早在11月23日，肥东县开始“限价”的消息不胫而走，肥东物价局相关文件中公布了调控的具体“八条措施”，其中针对首次备案管理作出了以下要求： 在该份文件中，县物价局明确指出肥东部分楼盘前期存在虚高备案价格现象，同时出台整治措施。 所以，肥东出现多盘齐降的局面也有了合理的解释。 　　从文件中不难看出，肥东县物价局已认识到区域部分楼盘价格虚高的问题。所以，在政府的调控之下，备案虚高类楼盘的均价才会被“打回原形”。 　　在政府调控之前，肥东多数楼盘备案均价都在1.2w，少数1.3w楼盘有迈向1.4w趋势。 　　以肥东当前的情况，1.4w的价格确实存在很大的泡沫。所以如果要追根溯源的话，价格虚高还是根本原因。 　　如果说政府控价让开发商不得不降的话，那么去化成问题则让开发商愿意降。 　　从肥东近期备案均价1.2w的楼盘入市情况来看，去化5成算不错成绩。购房者对于房价的抗性让降价多了一丝可能。 2肥东房源目前值得买么？ 毋庸置疑，肥东一直都是刚需置业的重镇，不过在过去的这一轮的楼市牛市当中，过快的房价涨幅也使得肥东开始逐渐摆脱了刚需福地的口号。 但是在最近各项调控新政、新规频出的背景下，刚需买房似乎又开始重现曙光，楼市调控下的三县现在该不该买房也就成了摆在很多购房者面前的一个问题。小编在这里提出两点建议，仅供参考： 其实不管是在楼市低估还是在楼市高潮，刚需买房都不能抱着“等等看”的心态，毕竟涨就是跌的开始，跌有可能就是涨的先兆。对于刚需来说，赶紧“上车”都是最好的心理状态。 毋庸置疑，限购之后被限价的部分楼盘一定憋着一股劲想着未来大涨一番，几乎市区所有的项目都会有这样的想法，而这种反弹作用也会进一步刺激县域的房价。 小编也列举了肥东县2017年待入市的纯新盘信息： 整体上来看，新盘首开去化率均不高，市场热度明显下降，“抢房”现象不再，购房者越发理性，楼市也逐渐恢复正常化运行。 还未开盘的新盘中，皖新翡翠庄园、华盛南院、东方樾府目前都在积极蓄客，为入市开盘做准备。 总结 新房源“涌市”一方面使得区域内竞品增多，销售压力增大，另一方面也给购房者提供了更多的选择。从新盘的产品形态来看，肥东住宅产品品质也正在不断提升。 更多往昔精彩点击 揭秘！九区二手房2月最新价格！不降反涨？最高一套涨了16万？看看你家小区升值了吗？ 巨变!合肥再被央视点名!这16个城市传来惊天消息!2017房价大局定了....... Reward Author requires users to follow Official Account before leaving a comment Write a comment Write a comment Loading Most upvoted comments above Learn about writing a valuable comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account