重大事件!国家设立雄安新区！会是新首都吗？官方已要求中介及开发商停止卖房！

2017年4月1日，中国官方宣布国家要设立雄安新区。

雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。

雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。

设立雄安新区，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。

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视频来源：新华社

中国历史上有多都城的传统，周朝就采取了两京制（宗周在目前的西安，成周在目前的洛阳）。唐朝一度设立5个首都：长安、洛阳、太远、凤翔、成都。其中长安和洛阳，又有两京一说。受唐代的影响，辽和金也都设立5京制。北宋有4个首都：东京开封府、西京河南府、北京大名府和南京应天府。到了明朝，自朱棣迁都北京之后，则维持3个首都：北京、南京和中都凤阳。

古代设立多个首都，有威服四方的作用。比如周朝建立之后，由于原来的首都宗周偏西部，不利于管理东方，就在夏朝故都洛阳建立新的首都“成周”，以便于统治东方。

可见统治上“威服四方”的需求，交通和经济上的需求，是古代“两京制”和“多京制”产生的重要原因。

北京目前面临的，主要是交通拥堵、空气污染、房价高企、水资源的匮乏等四大难题。降低北京的人口密度，疏解非首都功能是当务之急。设立通州副中心，并辐射到“北三县”（廊坊的香河、大厂、三河）；再设立雄安新区，把保定的雄县、容城县、安新县纳入。这样，等于北京增加了至少6个县的面积，建成区域将扩张2倍。如果安排得当，将从根本上解决北京面临的难题。

为什么成立雄安新区？

1、将雄安明确定位成首都副中心，通州为北京副中心，缓解北京负担。

北京的雾霾、拥堵、缺水、高房价已成为影响北京发展的瓶颈。

摆在北京面前两条路，要么东扩通州，要么彻底迁都。迁都这个问题风险较大，我们邻国的韩国都不算成功，再说我们中国一般也不常用彻底颠覆性的做法。东迁通州也不可取，因为通州的承载能力远远不够，所以离北京、天津近，又有水的雄安新区便成为了首都副中心。

国家规划中，雄安新区有七个重点任务，五条暗示其将成为首都副中心。

第一条建设智慧新城，第二条打造生态城市，就是要再造一个更美丽现代的副都。告别缺水和雾霾。

第三条发展高新产业，第四条提供优质公共服务，暗示未来北京的高新产业，以及中央的部委和央企、医院，高校等，部分将迁到雄安。

第五条打造高效交通网，就是要建立副都的交通地位。

2、分散首都政治经济风险。

当下所有的中央机关，100多家中央企业，其他国家领事馆，知名高校，国家博物馆都在北京，这么多资源集中在一起，一旦有变风险极大，所以提前布局，尽早分散资源，可保首都政治经济上的安全。

3、打造新的经济增长极，改变中国南强北弱的经济格局。

中国现在经济格局是三个中心，长三角、珠三角、京津冀，明显是长三角、珠三角强，京津冀弱，中国经济现在南强北弱。

4、重启改革新时代。

九十年代先是深圳新区，接下来是浦东新区，这两个新区都非常成功，每个新区的发展都带领中国改革开放进入新时代。

所以国家在雄安新区的七大重任中，第六条是推进体制机制改革，发挥市场在资源配置中的决定性作用，激发市场活力。第七条打造扩大开放新高地和对外合作新平台。

最大的底牌，总是在最后，第六条和第七条，已经隐晦地表明了国家的决心与雄心，即是在改革停滞十年，各种矛盾激发的时期，启动新一轮改革，寻找国家转型之路。

尤其是直辖市的发展，令人失望。国家设立直辖市，本意是希望其在改革方面冲锋陷阵，但是，最近几年，北上天等直辖市反在很多领域改革落后，比如户籍制度改革，教育医疗改革等领域，不是领先全国，而是落后全国。

雄安新区将摆脱北京式利益格局，一片荒原好纵马，锐意改革，成为新的改革发动机。

中介及开发商停止卖房

中央设立雄县特区引来投资风潮！4月2日上午，雄县房地产开发商、中介紧急会议！雄县紧急会议释放信号: 不要来炒房，政策认识不到位会损失巨大。

在会议上，雄县副县长谢克庆称：

第一要认清形势，新区刚宣布成立，特殊时期会出现很多以前没有的特殊现象，比如炒房团等行为，（这些人）会因对政策认识不到位而造成巨大损失；

第二要落实政策，停止一切销售行为；

第三要严格管理，政府部门的主要职责是管控，企业要严格内部管理，按要求做好工作，不要存侥幸心理。

对周边的影响

对于保定来说，这绝对是一个重大历史机遇。尤其是对于雄县等三县来说，土地价值将10倍、20倍地上涨。对于廊坊来说，也是重大利好：廊坊等于被新北京和老北京包围了。

对于天津来说，这个消息略微偏空。这意味着天津滨海新区的地位有所下降，因为此前在官方文件里，跟深圳、浦东并列的是滨海新区。其实，自官方废弃“环渤海经济圈”的提法，转而重点关注“京津冀协同发展”以后，我就在专栏里指出，这意味着环渤海的中心重新从天津回到了北京。

对于北京6环以内的楼市来说，构成轻微利空。这意味着，北京的相当一批资源不仅要去通州、北三县，还要去雄安新区。未来在北京的四环之内，随着这大量学校、医院外迁，空心化现象会日益严重：四环以内是“展示性”的北京，“五环、六环”才是民众生活的北京。

但雄安新区的建设，将是一个漫长的过程。

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