震惊!500人抢空216套政务精装房,均价2.3万+!政务3盘在卖,彻底迈入房荒时代!

前言

“200套房源遭500组客户抢购”今天（7月29日）上午天鹅湖MOMΛ迎来首开后的第一次加推，开盘现场约有500组客户参与，半小时内约200套房源全部售罄，这是该盘在1个月内第二次开盘售罄。

1政务216套均价23890元精装高层开售 30分钟全抢光

早上8：30的开盘，6：30左右摇号等候区就基本坐满，签到区更多购房者还在源源不断赶来。

开盘信息

开盘项目：天鹅湖ΜΟΜΛ

开盘时间：7月29日8时30分

开盘地点：天鹅湖大酒店二楼国际厅

房源楼栋和套数：1#、4#共计216套

户型面积：95、125㎡

备案均价：23890元/㎡

参与人数：近500人

开盘结果：售罄

从今天的开盘结果来看，即便均价高达23890元/㎡也依旧有大批拥趸前往。

从现场观察来看，该盘客户以地缘性客户居多，其中高层以为子女购房及投资为主，小高层以自身改善为主。

众所周知，当下2万+楼盘生存较为艰难，一方面竞争激烈，一方面调控环境下不少客户被限导致无法购买，该盘售罄的背后，优势何在？

1地段

天鹅湖东岸，政务区目前最受关注的板块，也是唯一可以买到房子的板块，全省高端改善置业必选地。政务区土地稀缺，能够有新项目， 必定会引起全城关注。

2交通

项目紧邻祁门路，周边公共交通出行便利，此外规划中的地铁4号线经过项目。

3周边综合配套

政务区是政治、文化、商业、商务、生活五大中心。规划中的祁门路小学、幼儿园、合肥50中南校区，优质教育配套环绕。

4环境资源

地块的北侧有新规划的市政公园，目前已经动工。此外，项目A、B地块西侧会规划有绿地。项目距离天鹅湖仅一公里，近距离享受湖景资源。

5科技住宅

当代目前在政务区已有当代MOMΛ项目，并且为合肥首个科技豪宅，目前项目已经结束。

据悉当代政务新地块将还会打造科技住宅，恒温恒湿恒氧恒静、绿色舒适节能生活家园,守护健康，低运营费用。

2仅3盘在售 政务区的新房市场没房可挑

目前，政务区仅仅只剩下融创信达政务壹号、融创壹号院以及天鹅湖MOMΛ3个项目有新房可售，可以说买房人可选的余地不多。因此，天鹅湖MOMΛ周边竞品较少。

与其紧邻的融创合肥壹号院，高层目前仅剩少量房源在售，而另一高端盘融创信达政务壹号也主要以洋房产品为主，以及主推大户型，整体定位并不相同。

至于天珑广场与华润凯旋门，虽然自身各仅剩最后一栋楼待售。但推出时间以及对谁卖还是个未知数，甚至内开的可能性很大。

而另一方面两盘皆位于祁门路南，与项目在位置上仍有距离；一方面，该两盘为早期楼盘，产品定位较不同。

而在二手房市场上，政务区6月份合肥二手房均价20911元/m²、7月二手房均价20824元/m²、环比上月下跌0.41%，比去年同期上涨13.76%。

3无价的政务区 十三五规划政务依旧看点十足

众所周知，滨湖和政务一直是众多购房者渴望入驻的区域，而滨湖有房可买，政务一直以房源稀缺性而著称。

合肥市政务文化新区规划面积12.67平方公里，现有常住城市人口12.5万人。自2002年3月正式启动以来，政务区已经走过了15个年头。

很多人说政务区已经发展得非常成熟，未来很难再有大的变化。其实不然，目前政务区在售的写字楼项目较多，未来商务办公需求迸发，地铁3号线、4号线的建设，都将为区域发展带来新的动力。加上新的规划出炉，未来政务区发展依然可期。

1

启动老旧小区拆迁

政务区十三五规划文件中明确表示，政务区将推进区内土地收储整合，加快推进日化纸箱厂宿舍、821场宿舍、十五里河生活区、常青姚公粮站等一批老旧小区的拆迁工作，将作为近五年的重点工作。

从四个已确定将要拆迁的老旧小区位置来看，日化纸箱厂宿舍、821宿舍两宗地块位置紧邻政务核心区；而随着十五里河的改造，十五里河生活区地块的入市，必然也是热门地块。

2

固定资产投资不少于400亿

　　根据规划，十三五期间，政务区计划实现固定资产投资不少于400亿元，招商引资不少于300亿元(含外资)，新收储土地不少于300亩，新开工项目建筑面积不少于400万平米，新竣工项目建筑面积不少于300万平米。

3

东部主题公园及十五里河景观设计

　　政务区拟完善潜山路以东剩余地块控规编制报批，完成东部主题公园及十五里河景观绿化项目规划设计，推进天鹅湖畔社区服务中心前期规划。

4

全面推进规划市政路网建设

全面推进规划市政路网建设，加快汤池路、荷叶地路、花亭湖路建设，开工新建万佛湖路、十五里河路等道路，完成生态绿轴天鹅湖南段景观绿化一期工程施工，加快东部主题公园建设，配合做好十五里河河道景观绿化施工。

5

重点招引金融服务、文化创意等产业

在剩余土地资源整合基础上，加快成熟土地上市供应，推进“1+X”项目招商工作，重点招引信息处理、金融服务、文化创意等产业。围绕祁门路沿线区域，积极打造含大型企业总部集聚、创新文化产业孵化、政府扶持产业培育、商务休闲配套完善和建筑与自然交融展示的新型城市功能复合区，加快剩余地块招商。

6

推进城市管理 55 24887 55 13774 0 0 3927 0 0:00:06 0:00:03 0:00:03 3927字化

　　加强天鹅湖、匡河、市政务中心等重点区域管理，做好水环境、绿环境和渣土扬尘控制、禁烧管理。完善城市管理协调机制，推进城市管理数字化，实现文明创建常态化管理。

总结

1、在当代项目推出之前，政务区目前大约还有5栋高层没有推出，不足700套房源；

2、政务区不缺豪宅，对于这种高端豪宅来说，价格趋同的情况下，只能在产品和细节上吸引人了。

3、当代新项目入市的均价和融创的两个楼盘价格略微低一点，从这一方面来看性价比相对较高。

4、在调控几个月之后，政务区的二手房市场逐渐降温，不少小区二手房报价出现不同程度的回落。

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