精彩回顾| 王春军律师解析建设工程施工合同纠纷七步法
北京市律师协会建设工程法律专业委员会副秘书长、北京市京都律师事务所高级合伙人王春军受邀于昨日（12月21日）下午来华宇元典做主题为《解析建设工程施工合同纠纷七步法》的专题演讲。
解析建设工程施工合同纠纷七步法即看合同、把质量、核工程量、算工程款、析纠纷、定利息以及确管辖。谈到七步法是怎么来的，王律师说主要是在工作过程中总结出来的，并对如上七步法进行了解析，总结为：
看合同：确定合同的性质和效力。
把质量：分析工程质量是否合格。
核工程量：核对工程量。
算工程款：计算工程价款。
析纠纷：分析纠纷产生的原因。
定利息：计算利息。
确管辖：关于管辖权的问题。
在谈到合同的性质和效力时，王律师说建设工程施工合同的特征主要有三点：标的为不动产或大型登记的动产、法规规范较多、承包人需要资质。此外，合同效力的把握也至关重要。建设工程施工合同无效的情形主要有：
2. 资质问题，如：无资质、超越资质、借用资质（挂靠）、转包、违法分包等；
3. 相关证件问题，如：无规划许可证等。
关于把质量，王律师提了三个问题并对此进行了解答：什么叫工程质量合格？什么叫擅自使用？在出现工程质量问题时各方责任如何划分?
工程质量合格，是建设单位组织的五方验收，所谓五方是指勘察、设计、监理（发包人聘用）、建设单位（发包人）和施工单位（承包人）。
发包人擅自使用，相关质量问题转嫁给发包人，但主体和地基部分需要承包人负责。如果确实能够证明相关质量问题是由承包人造成的，那么也应由承包人承担。
关于责任问题，要对五方逐一分析。发包人指挥、组织是否合理，勘察设计是否合理，业主使用是否得当，以及监理的责任。
工程质量问题，监理一般都有责任，因为监理是负责工程进度和工程质量的，监理的签字也是有法律效力的。
在付款时间没有约定或约定不明的情况下，王律师特别强调了三个利息起算时间：实际交付时间、竣工结算时间以及起诉时间。
此外，王律师结合自身丰富的实务经验和相关案例对纠纷原因、管辖权等问题也进行了详尽的阐述，让与会者受益匪浅。
感谢王律师的精彩分享，同时也感谢线上线下嘉宾的积极参与，期待下一次的交流学习。
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