商办备忘录（9.04-9.05）可增值型商业地产受资本青睐，优客工场布局海外进驻洛杉矶

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星期二

2017年09月

斩断自己的退路，才能更好地赢得出路。

一日一签

@壹

可增值型商业地产受资本青睐

一方面，万达王健林、SOHO潘石屹等传统商业地产巨头近来不断出售商业地产项目。另一方面，一些房地产企业则不断增加商业地产营收目标。地产巨头截然不同的路径离不开资本对商业地产的青睐。

未来，在庞大供应量的压力下，预计租金增长仍保持缓慢态势，收益率预计或将继续下滑。因此，更多投资商把目光转移至对资产价值的提升，可增值型或机会型资产将成市场新宠。

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@贰

上周北京写字楼成交

2017年8月28日—9月3日，北京市写字楼及商办成交199套，成交面积6.15万㎡，成交均价18991元/㎡，成交金额11.68亿元，成交排名明细如下：

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@壹

国务院又发力，商业地产去库存放大招

这些年，中国商业地产受到直接的冲击，商业地产去库存压力巨大。今年中国房地产的去库存虽已完成了1/3左右，但目前商业地产去库存仍接近11年，政府不得不穷则思变。

自营改增后，国务院又发力，商业地产去库存大招来了，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势，开发商是时候换换思路了...

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@贰

氪空间获IDG资本过亿元新融资：将推4.0版空间

进入寡头竞争格局后，联合办公头部品牌的融资节奏继续加快。据悉，氪空间已经完成IDG资本的新一笔融资，规模超过1亿人民币。

本次融资后，氪空间将推出4.0代空间产品，巩固「互联网创新人群」办公空间服务战略。氪空间第一家4.0版的空间，将落地在北京中关村。钟澍同时表示，未来氪空间将进入更多城市核心区，以满足高端互联网创新人群的联合办公需求。

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@叁

戴德梁行推出一站式租务管理平台E代理2.0版

在物联网、大数据、云计算和人工智能等技术不断推动下，高科技已经深入到社会发展的每一个领域，帮助人们提高工作效率与生活质量。

作为全球领先的房地产服务商，如何将自身业务与高科技结合起来，给客户带去更方便、更优质的服务，一直是戴德梁行思索、尝试、应用的课题。其中最具代表性的就是一站式租务管理平台E戴理，如今已经推出2.0版。

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@壹

2017上半年，商业“含金量”最高的上市房企是谁？

延续上年的调控步调，2017年成为不折不扣的政策“大年”。在开发商们苦于住宅领域的“严规重令”时，商业地产成为诸侯争霸前线战场。

半年时间已过，各家战况几何？为此，特选取了18家上市房企作为分析对象，其中包括7家港企、6家国（央）企及5家民企。统计官方财报数据，上述18家房企在2017上半年拼凑出了一张357.82亿的租金图谱。

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@贰

优客工场进驻洛杉矶 ， 将在纽约、伦敦设点

据外媒消息，优客工场在美国的首个共享办公空间——位于洛杉矶的场地正式开放，据透露，该公司还计划在纽约和伦敦开设办公场地。

进驻洛杉矶也被视为是与其美国竞争对手WeWork正面对决，对此，创始人毛大庆称，在美国设点是为了满足中国客户进军海外的需求。

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@叁

太古地产中期报，内地投资物业租金收入9亿

近日太古地产发布2017中期报告显示，2017年上半年集团中国内地投资物业组合的租金收入总额为港币10.9亿元，较2016年同期增加港币6500万元，反映续约租金上调及零售销售额上升。

聚焦太古地产2017年上半年主要业务发展，内地零售物业组合的租金收入总额为港币9.06亿元。（以人民币计，相当于较2016年同期上升13%。）除新开业的上海兴业太古汇，内地其他四个项目销售额均有不同程度的上涨；办公楼方面，2017年上半年集团中国内地办公楼物业组合的租金收入总额为港币1.79亿元。

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@壹

WE+刘彦燊：做与商业无缝对接的联合办公 

作为中国第一批联合办公品牌，WE+已然成为业内的成熟品牌。对于联合办公这个业态及未来发展，WE+创始人兼CEO刘彦燊先生，有着自己独到的判断和专业的分析。　

WE LAB，是WE+旗下主做办公与商业结合的品牌，与写字楼截然不同，是联合办公入驻购物中心。刘彦燊认为，在收到互联网冲击的情况下，很过购物中心也在考虑如何做改变，联合办公进入购物中心，也将成为一个趋势。WE+则会严格按照其“中心开花”的原则，全线布局新一线城市。

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@壹

“聚能量，齐拼搏”京东联行8月总结表彰大会

在这个“金九银十”的季节，京东联行举行了8月总结表彰大会。大会开始前，公司特邀请礼仪专家吴韦娜老师，对经纪人进行商务礼仪的基础知识讲解。

会上，对公司精英进行了总结表彰。同时在会上爱心互助基金会也完成基金会常委与委员长换届。最后在温馨的司龄会环节中，京东联行8月总结表彰大会圆满结束。

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