162万套！600万恒大烂尾楼业主走向何方？

来源：月下花无语

中秋前夕，恒大集团证实许家印被抓，成了这个假期最热门的话题。在网友的调侃中，却有一个相当大的群体心情复杂，他们就是买了恒大烂尾楼的600万业主们。

在此之前，有媒体对恒大旗下的在建楼盘进行统计，得出了一个惊人的数字：恒大集团在全国各地留下的“烂尾房”高达162万套，涉及到600万业主。

这个数字其实从恒大内部的数据中可以得到印证，2022年9月，恒大集团公告提到，在当年9月12日的保交楼例会上，许家印通报复工复产情况时称：“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工……“

所谓的复工，更多是一场迫于形势的表演，即便是恒大2022年底实现了3.9万套的保交楼目标，对于七百多个楼盘来说，可谓杯水车薪。根据恒大目前的财务状况来说，几万亿的负债，连银行到期的债务都无法偿还，靠什么复工？保交楼只能是一句空话。

合肥恒大中心，2014年7月18日开工，建设了6年停工至今；济南恒大国际金融中心，518米的设计高度，250亿的巨额投资，至今还在建建停停，郑州恒大御湖天下，房子全部卖光，至今除了金碧辉煌的大门外，只剩下杂草丛生……

遍布全国的烂尾楼业主，在这个中秋节，心情颇为复杂。许家印被抓，恒大集团的命运已无太多悬念，破产清算是大概率事件。按照目前恒大的资产状况，2.44万亿的负债，集团持有资产总值却只有1.84万亿，而且资产大多数都是物业项目，包括这些烂尾楼。

从网上传出的恒大业主维权群的情况来看，这些不幸踩坑的恒大准业主们表现各异。有人为“许家印被抓，不能让坏人跑了”拍手叫好，但更多的业主则是心如死灰，许家印被抓成了压垮他们“住进自己房子”梦想的最后一根稻草。

恒大惠阳百万花城业主：“曾经的惠阳百万大盘，当时正常首付30多万，相当于人均亏掉了30多万的首付在这里面，而且还背上了几十万的负债。但如今恒大给了我们什么交代？全部都烂尾了。”

恒大沈阳林溪郡业主：“我就是那个网上买了恒大期房那小子。”“购买恒大房子的业主们基本都是刚需第一套，这套房子倾尽了我们家三代人的努力。”

恒大悦府业主：“许家印啊许家印，作为恒大的业主，可能我们是最不希望你进去的那个人，不过你确实是太过分了。”“许老板我问问你，你对得起相信你的业主吗？”

恒大业主：“在五年的时间里，我先后在恒大买了五套房子。截止到今天，我还有三套房子没有拿到钥匙。”“现在我不只是一点存款都没有，而且我还面临着巨大的房贷压力。”“在多少个黑黑的夜里，我默默地哭泣。现在我是欲哭无泪。”“你们帮我出出主意，我该怎么办？”

恒大御湖天下业主：“这个原本预计的是2023年8月31号交房。许老板，小豆也没钱，都首付交的房子，买的房子，19年，兜里真的150万那都是血汗钱。你看我的生活咋过啊？挣点钱真不容易，上刀山下油锅。”

邢台恒大悦府业主：“别碰着钢筋，注意点。”“赶紧上来，你不要这样，你还有孩子，你图什么呀？”

有房地产业专家表示：“这些业主都不知道去起诉谁，他们显然受到损失。他起诉银行呢，还是起诉建筑商？起诉恒大，还是起诉许家印呢？许家印现在已经在监狱里。”

另有观察人士称：“不会有人接手，钱已经给恒大了，恒大已经挥霍掉了，或者用来开发其他项目，或者发放红利，或者给他背后的金主。”

而处在中国房地产食物链最底端的业主们，正承担着最大的损失，且无法弥补。

即便是把恒大的资产全部处置后，全部用来保交楼，也远远不够。况且这些所谓的资产，有没有人愿意接收，如何接收又如何用来清偿债务，都是一个未知数。

摆在烂尾楼业主面前的只有两条路，在现实情况下，恒大的坑必须依靠国家有关部门来帮助填平，尽管这对于其他人来说并不公平。

一、政府推进保交楼，预售制埋下的雷，必须有人负责。现在恒大倒下，留下的烂摊子让购房者全部承担，有失公平正义。在恒大已经无力保证后期建设时，各地的住建部门应该当机立断，用财政来盘活烂尾楼，继续推进保交楼，保证购房者利益。恒大爆雷后，披露的信息显示，恒大不仅非法集资，还涉嫌挪用资金。大量楼盘的预售款并没有用在建筑上，而是被许家印大肆挥霍，或挪用开发新的楼盘，因此造成了大量烂尾楼。

二、可以考虑退款置换方案，各地可以因地制宜，对于建设进度慢，项目入住率不高的楼盘，完全可以采取退款或者置换的方案，来弥补购房者的损失。烂尾楼项目根据情况改变性质改造利用，或者重新规划，降低标准改建成公租房等。

据媒体报道，已经有个别恒大项目在近日告知未交房的业主，可以在贷款银行申请延缓还贷，直至交房。但却没有给出首付款和已还贷款的处理方法，而且对延缓还贷还给出了期限，只是延缓，并没有解决根本问题。

随着恒大问题的爆发，现房销售呼之欲出，在房地产市场急剧变化的关键时期，实施现房销售刻不容缓。正是预售制造就的房地产泡沫的集中显现，才造成了如今的局面，如果任由这个机制发展下去，后面只会有更大的麻烦。

恒大危机和许家印的结局，应该唤醒中国房地产市场的参与者和管理者，在风口上高歌猛进，就需要在退潮后痛定思痛！