坏了规矩

房价有没有泡沫，人心里有一杆秤。

伴着窗外的夜色，喝一口热乎乎的花茶，又到了一天中最为放松的时刻。

坐在键盘前，和读者朋友聊聊拆迁吧。

在货币化棚改之前，拆迁大抵是拆和迁两个汉字的组合，首先要拆，然后要补，拆迁完安置，大抵是给一套房。

也因此，在货币化棚改之前，拆迁不会让人富起来，原来一套房，现在一套房，不过是原来住的一般，现在住的好了一点，改善了一下居住环境。

原来的街坊，拆完还是邻居，政府回拿出一块地盖回迁楼，也可能是不特意批回迁楼，就在新小区里面给拆迁户安置。

以房换房，房子没有多出来，钱也没有多出来，拆了一套房子，又住了一套房子，很合理。

社会价值观没有受到影响，这是一个大好事，地方经济获得了发展，这是第二个大好事。

但是凡事有利就有弊，这么搞，难受的是拆迁户，虽然拆迁了，但是楼从起建到完工入住，大抵需要两年多，搞不好要三年，这三年期间，拆迁户不得不自己找地方住。这是一个不好。

这么搞，地方政府拆迁发展，要特意找一块地来建设回迁房，或者在原本的地面上拨出房子安置拆迁户，安置楼面的钱开发商总是要承担一部分，地方政府也要承担一部分，发展是有成本的，这是第二个不好。

以房换房，拆迁下来两好两不好。

于是就有了新办法，叫做货币化安置，在制度的设计者看来，这个办法可以避免两不好，尽得两好。

第一，以房换房，居民不是没有地方住吗？给一笔安置费，居民可以直接买房，省去了以房换房这个办法中的等待时间，不折腾。就避免了第一个不好。

第二，不管是用地方债来负担这笔补偿款，还是以土地出让金来负担这笔补偿款，最终的结果都是开发商也没有垫付，地方政府也没有垫付，暂时垫付的钱可以由最后的售楼收益来覆盖。这就避免了第二个不好。

如果拆迁户都老老实实要等额的拆迁款，再老老实实拿钱买房，社会价值观确实不会受到影响，地方经济发展也确实会更好。

货币化安置这个办法，可以尽得两好，尽避两不好。

但是，政策从来不是空中楼阁，不能说把社会上的人都想的太好，谁要是在对社会上的人不全是好人这个事情有幻想，谁就是典型的幼稚病。

谁要认为社会上的人都是好人，那我们就不得不问一句，打人的地痞无赖怎么来的？写小作文诬告的人怎么来的？江歌案那个舍友怎么来的？贪官污吏怎么来的？

人过一百，形形色色，我们任何时候都不能有幼稚病，不能因为自己是个遵纪守法道德高尚的人，就觉得社会上所有的人都是好人。

这是不对的。

拆迁房换房，看不出问题来，一旦货币化安置，第一个出问题的就是安置费，就是有人漫天要价，老实人听了政府的报价，老老实实走了，地痞流氓听了报价张口就要涨三倍，一问自己有两个孩子，要给孩子买房。

都是这个面积拆迁，凭什么多给呢？

这时候我们有的同志，在这一关上没有把住，也不懂得避开钉子户就不拆了，当然，避开钉子户不拆的事情是有的，比如浙江省有个钉子户，一开始扬言没有多少我就不搬，后来地方政府就干脆不做他的工作了。

重新设计图纸又花不了几个钱，不拆了，最后这个钉子户很后悔，说给我房子就拆，但是没人理他了。

一旦经不住一小撮坏人闹，拆迁补偿款就会水涨船高。地方政府从一开始能安抚一户钉子户，偷偷给几个，到最后传的全城都会直到，拖着就会有钱拿，补偿款总额就会水涨船高。

钉子户拿了钱，突然爆发了起来，就会到处炫富，这一下子，当地的社会风气就不好了。劳动获得美好生活的价值观就受影响了。

最后的结果就是，两不好虽然避免，但是两好没有尽得，一个好变成了一个不好。

立华我讲拆迁，不是要去谴责拆迁户当钉子户，毕竟人家本身就喜欢闹，就喜欢闹来施压达成目的，谴责他们有什么用？

德不配位，失去一切最终是必然，又有什么必要谴责？

我是想讲一讲，政策的难。

为政的难不在于制度设计，而在于制度的执行，也就是说，做拆迁工作的同志到底是出于什么目的，去做拆迁的动员。

向不合理的诉求退让一步，向任何一个以闹为生的人退让一步，都是对老实人最大的伤害。

就好比，一群房企在依规算账，一个要挪用房款，不给就要闹，这时候监管的干部是要选择息事宁人，还是要把规矩坚持到底？

退一步说，一群人在遵守防疫规定，一个人要出去浪，不给出去就闹，这时候防疫的干部是要选择息事宁人，还是要把规矩坚持到底？

再退一步，一群人在排队，一个人要插队，不给插队就要闹，这时候维持秩序的人是要选择息事宁人，还是要把规矩坚持到底？

为政难，难不在别处，就在这一丝一毫的规矩。就在这执行者一丝一毫的坚守。

执行者必须要意识到，谁才是我们社会的主体，不是每天来闹的人，就是那万万千千配合政策的群众。

不要为了一个两个闹的人坏了规矩，破了原则。

否则，伤的是那万万千千群众的心。