同德街将打造地铁经济商圈，这四个地铁站点附近的街坊准备好了吗？
日前,记者了解到，围绕着产业升级，同德街正在积极谋划，以贯穿西槎路的地铁8号线北延线为辖区经济发展主轴，依托鹅掌坦、同德围、上步和聚龙四个地铁站点，以公共交通为导向的开发模式，主力打造四大地铁经济商圈！
同德街谋划以地铁8号线北延线为辖区经济发展主轴，建设经济发展走廊。图为地铁8号线北延线上步站附近区域。石建华 摄
四个地铁站点
目前同德围仍面临着产业结构低端的发展瓶颈，经济基础仍显薄弱。可喜的是，在发展瓶颈面前，同德街也看到了发展机遇。同德街道办事处主任曹镜溪说，在建的地铁8号线北延段在同德街共设置4个地铁站，可以说是市政府送给同德围的一个“大礼包”。地铁线路的开通等，不仅将改善同德围居住人群的结构，也将激活同德围经济发展的活力。
白云火车站西商圈外围
此外，铁路部门将把普速车整体外迁至白云火车站，该站今后还将承担广州物流的重要任务。该站的建设，将会带动站西商圈的扩张与发展，地处站西商圈外围的同德街，正是承载商业扩张的便利区域。优越的区位优势，无疑将推动该街产业进一步转型升级。
利好政策加快转型升级
广州市、区两级陆续出台了“三旧”改造、城中村安全隐患整治、工业小区转型升级、专业市场增资扩产、原村民建房等多项政策，“三旧”改造政策的明确，也为同德街建设用地提质增效提供了多种途径，有利于加快产业转型升级。
当前，围绕产业升级，同德街积极谋划地铁站点经济发展走廊，以贯穿西槎路的地铁8号线北延线为经济发展主轴，依托鹅掌坦、同德围、上步和聚龙4个地铁站点，以公共交通为导向的开发模式，打造四大地铁经济商圈，提高城市竞争力，促进经济发展提质增效。
理清了发展思路，还得摸查确定一批重点项目，方能让打造地铁站点经济发展走廊的美好蓝图落地。
为此，同德街全面推进一批地铁沿线项目建设，包括横滘货场地块和上步工业小区、粤溪村牛角地项目、粤溪企头丰仓库项目、粤溪海南羊庄地块项目、鹅掌坦站集体物业复建、聚龙工业区等。
此外，曹镜溪表示，同德街是“广东省技术创新（鞋服）专业镇”，鞋服研发展示销售一体化产业优势明显，鞋服电商渐成特色，因此，在发展地铁经济方面，还将以鞋服产业链的价值提升为重点，擦亮“鞋服专业镇”区域品牌。具体来说，将依托地铁建设、白云火车站建设，带动站西商圈扩张与发展，推进西城同德鞋业基地升级改造，以及辖内骏盈、盈溢、骏富、财汇广场等商业楼宇升级改造和招商引资，打造鞋服全产业链。
其中，西城鞋业基地增资扩产项目目前已完成8万平方米主体建筑封顶，招商约5万平方米，进驻企业以鞋类服类、电商企业为主，产业集聚效应进一步凸显。
聚龙地铁站商圈 以打造聚龙地铁站商圈为例，同德街将对辖内聚龙工业区进行升级改造，推动产业高端化。改造后，该工业园区将以培育自主创新龙头企业为核心，大力扶持广东省30家智能机器人重点培育企业之一——海同工业等这类型的高科技企业，推动现有制造企业向智能制造、高端制造和品牌升级方向发展。
与之相邻的聚龙工业区大楼，地块规划为商业设施用地，总建筑面积3.3万平方米，地上14层，地下3层，用作商业办公。目前，大楼与地铁合建部分已完成规划设计对接。
市政协委员、同德围公咨委主任韩志鹏对同德街地铁站点经济发展走廊建设格外关注。在他看来，地铁将集聚大量的人流、物流、资金流，建议政府部门综合考虑这一地区产业发展布局和城市空间结构，遵循土地利用控制性规划，有计划、有步骤地推动同德街城市空间结构优化和功能升级，打好地铁经济这张牌。
同德街党工委书记陈钢表示，对于这一点，同德街已在综合考虑和规划。该街将积极培育新兴业态，鼓励和引导中小企业在辖内设立总部，发展中小企业总部经济；积极建设众创空间，引导科技孵化器、文化传媒、科技研发、工业设计、咨询等领域文化创意产业发展。
同时，该街还将在土地开发机制上积极探索创新。未来三年，该街将鼓励具备条件的村（社）发展楼宇经济，将旧村、旧工业区改造为高科技产业园、创意产业园、科技企业孵化器（加速器）等主题产业园，促进产业园空间资源优化配置和产业转型升级。
此外，该街还将建立完善“街道主导开发，街道、村（社）合作分利”的发展机制，推进统租整合、成片改建、利益共享的合作开发模式。具体而言，就是由街道对村（社）的工业厂房等自有物业实行集中统租、改建装修、统一招商、以大企业统租替换小企业分租，同时保障村（社）原有的租金收益。
在此基础上，该街将通过示范试点，鼓励村（社）以土地或物业入股、本村（社）群众以资金入股成立新型合作组织，通过自主开发或合资合作、产权租赁、物业回购等方式，有效整合集体土地、物业资源和村（居）民资金，着力建设工业楼宇、都市型产业楼宇和商务楼宇，既提升新引进项目的档次和规模，提高物业出租效益，又为传统优势产业提供用地空间和优质发展平台。
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1.同德街横滘、粤溪、上步、鹅掌坦将建11台变压器，现已投产8台
文|全碧芳
图|石建华
编辑|陈若兰