【深读】城市更新不断“加码”，白云发展激发新活力！

        行驶在白云大道北，会被一座外观新颖的建筑所吸引，这里便是即将在3月28日试业的安华汇。白云5A级婚姻登记处、国内特色方舟主题公园、跨6层飞天梯……这个30万平方米的智慧型家居·生活体验之都，即将揭开神秘的面纱。作为白云区城市更新的一个典型，安华汇项目开启了一条以城市更新改造为突破口，统筹人居环境改善同步实施，实现产业与环境双提升的创新路子。

图为安华汇。

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安华汇，是白云区城市更新的一个缩影。去年以来，白云区城市更新改造步伐加快，永泰安华汇建成，空港文旅小镇开工建设，田心村改造拆迁工作正式启动，小坪村、陈田村改造稳步推进，黄边村工业园等项目方案获批，4个老旧小区启动改造。接下来，白云区将探索成片连片改造征拆开发模式，加快推进黄边、棠涌、白云湖、凰岗等片区更新改造，激发出城市发展的新活力。

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步伐加快多个改造项目取得突破性进展

对于要建成国家重要中心城市的现代化中心城区的白云来说，城市更新是不可或缺的路子。去年以来，白云区城市更新改造工作加速推进：永泰安华汇建成，空港文旅小镇开工建设，田心村改造拆迁工作正式启动，小坪村、陈田村改造稳步推进，黄边村工业园等项目方案获批，4个老旧小区启动改造。

日前，田心村正式开拆。

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1月22日，历经5年的等待，白云区首个城中村改造项目——田心村改造项目拆迁工作正式启动。“回迁房环境比现在靓，医院、幼儿园小学配套也很优质，很期待！”一位村民告诉笔者，早在去年3月的改造签约活动时，他就积极前去签约。现在看到启动仪式，感觉看到了早日回迁安置的曙光。他早早就已盘算好，回迁后，除了自己一家四口住的一套房外，还可以出租，租金肯定要比现在贵。

        据了解，田心村项目用地15.84公顷，计容总建面38.99万平方米，计划3年后可回迁安置，以复建安置区为先，优先保障村民的居住安置。改造后，田心村建筑密度将整体下降35%，公建配套面积增加9倍。值得一提的是，对于村民割舍不掉的历史建筑，也将在改造范围内迁建，包括林氏宗祠、关帝庙，总建筑面积300平方米。

        “相信在不久的未来，田心村将成为广州白云区宜居宜业的新名片。”广州万科助理总经理喻敏锋表示，田心村改造项目不仅是白云区首个旧村改造项目，更是改善居民条件的民心工程。万科将积极推动项目建设，让居民们的居住条件大幅改善，永远告别“一线天”“握手楼”。

除了田心村以外，目前小坪村、陈田村改造也稳步推进。可以预见，经过城市更新改造，城中村环境将得到极大提升，一系列效率低下或停业闲置的重要物业资产的土地价值将被激活，同时带动周边区域产业升级。

除了上述三个旧村改造外，“微改造”带来的改变同样明显。就拿位于永泰茶山庄地块的微更新项目来说，该项目由茶山庄旧厂房地块升级改造、旧村安全隐患整治和综合整治三部分组成。目前，茶山庄旧厂房地块升级改造项目主体工程已完工，建成一座30万平方米的智慧型家居·生活体验之都——安华汇，将于3月28日试业， 4月28日正式开业对外迎客。而永泰村旧村村容村貌整治已纳入我区8个重点综合整治片区之一，目前消防整治、用电、给排水改造、环境卫生管理、网格化管理工作已基本完成。

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成片改造

加快推进黄边、棠涌等片区更新改造

下水管道堵塞、化粪池满溢、停车位缺乏、没有休闲场所，这是目前老旧社区的通病。近年来，随着人民日益增长的美好生活需要，一些老旧小区落后的硬件设施屡遭投诉，地方政府也在加大力度逐步推进老旧社区改造。

老旧小区改造是贯彻落实党的十九大精神、解决城市发展不平衡不充分问题、实现人民群众对美好生活向往的重要举措。在去年全市城市更新项目和资金计划库中，白云区有4个老旧小区微改造项目纳入其中，包括大金钟路路48号大院、大金钟路38号大院、云苑新村（Ⅰ）期和原广东省交通工程公司宿舍老旧小区微改造项目。上述4个项目均经区城市更新工作专题会议审议通过，并获得立项批复，主要对老旧小区的围墙修复、消防设施维修、公共“三线”整治、更换排水管网等进行全面改造。

大金钟路48号大院辖内的房屋建筑均始建于上世纪50—80年代，悠久的历史让大院内基础设施欠账越发严重。

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对于白云区的老旧小区改造来说，最大的目的就是提升社区居民的人居环境，消除安全隐患。据了解，目前4个项目的财政专项资金已分批划拨到属地街道，大金钟路路48号大院、大金钟路38号大院、云苑新村（Ⅰ）期预计在3月份开工，而原广东省交通工程公司宿舍老旧小区施工进入收尾阶段，预计在3月份完工。

老旧小区只是城市存量资源的一部分，随着老旧小区改造试点工作开展，城市更新的大“卷轴”将加速延展，成片连片改造征拆开发模式便是白云区更新改造工作的一个亮点。去年白云区重点谋划了一批区位优势明显，改善效益显著的城市更新片区，其中白云湖片区已制定片区工作方案，片区将依托白云湖优质的生态资源和显著的区位优势，通过违法建设管控、道路基础设施和公建配套设施完善、环境资源整合、土地高效开发利用等手段，将白云湖周边区域打造为“生产生活生态有机统一的示范区”；凰岗片区拟通过村级工业园改造以及政府收储等用地处置，将片区打造为以大数据管理及云计算产业为基础，结合轨道交通相关产业功能，形成集信息技术人工智能、轨道交通培训服务、大数据云计算、电商产业孵化为一体的新兴工业产业功能片区等。

今年，这种成片连片改造征拆开发模式将“延续”。区政府工作报告明确指出，今年将有力有序推进城市更新，强化政府主导，坚持规划先行、优先导入产业、公平公正选择合作企业，综合运用收储、更新政策，探索成片连片改造征拆开发模式，加快推进黄边、棠涌、白云湖、凰岗等片区更新改造，力争田心村首期项目开工建设，小坪村改造启动实施，陈田村改造稳步推进。

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重点谋划

围绕“1358”推进一批城市更新项目

       去年以来，白云区明确提出“环境要改善、产业要升级”这两项中心任务，确立了“1358”发展思路和“强二优三”产业发展路径，推动白云建成国家重要中心城市的现代化中心城区。

        要实现这个目标，城市更新是不可或缺的路子。以五大功能片区为例，在东部科技创新带，将重点加快推进东平汽车小镇，谋划五龙岗村级工业园及太和电商产业园等改造项目，通过提档升级来匹配科技创新带对产业的要求。

       在西部科技走廊，则重点谋划凰岗片区（包含凰岗村工业园、槎龙村工业园、石井水泥厂）、白云湖片区（包含南亚塑料厂、夏茅村级工业园改造项目），促进产城融合发展，建设广州西部商贸中心。同时，充分发挥铁路枢纽作用和滨江区位优势，着重谋划和推动滨江、白云湖和白云火车站周边城市更新项目。

        而南部的总部集聚区，城市更新将改变这里亦城亦乡的城市环境。其中，位于黄边村的广州设计之都，有望建设成为广州设计创意产业的核心引擎；通过推进陈田村整村改造、江夏村308亩局部改造，谋划机场东门国有旧厂房改造等项目，将改善白云新城城市面貌，促进产业结构转型升级。

白云区拟打造广州设计之都的地块现状。 石建华 摄

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        北部的临空经济区，则定位为临空经济承载区，白云区将利用独特区位优势，重点推进航空小镇改造项目，通过实施旧村庄微改造及现状农用地景观化改造，增加市政公共配套设施，打造集临空产业服务、旅游休闲、田园观光为一体的航空特色小镇。

        位于中部的城市中心，则将结合区域定位，重点谋划平和大押及周边微更新项目，与白海面规划、石马桃花公园建设统筹起来，以生态建设带动城市更新，逐步导入现代产业，结合平和大押、均禾公所等历史文化印记，打造极具区域特色的历史文化街区。

白海湿地公园效果图。

石马桃花公园。

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        接下来，白云区将继续细化产业谋划机制，拟成立城市更新发展联盟，设立“更新之窗”，通过搭建平台，进一步健全政府、改造主体、市场等多方联动机制，探索城市更新项目与产业资源对接模式，引导产业转型升级和城市更新用地高效开发。

新闻优选

  文|许素华 

  图|谭札烽  石建华

  排版|欢欢  

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