惊艳！金沙洲这个城中村改造后，一大波“90后”纷纷入住
在金沙街沙凤村向南街，崭新的金沙里颇为惹眼。笔者获悉，这是房地产综合服务提供商世联行在白云区辖内打造的首个复合型城中村升级活化项目，总体量达4万平方米，通过打造“长租公寓+商业综合体”模式，注入更多青年、共享元素，吸引了大批年轻人租住，“楼下吃饭，楼上回家，还可聚餐、健身”成为了这里租客的常态。可以说，这里已经成为城中村物业升级改造的样板之一，为解决城市城中村改造升级这一难点课题提供了借鉴。
高性价比
吸引清一色“90后”年轻人入住
“刚毕业，住在这里挺开心的，都是同龄人，也有吃喝玩乐，我喜欢这种氛围。”最近，“90后”小董入住了金沙里的一个单间，每月房租加上管理费水电费等约1500元。在他看来，房子虽是租来的，但也要注重生活品质。
越来越多像小董这样的年轻人搬到金沙里，他们收入不高，暂时没有买房，也不喜欢脏乱差的城中村，既能满足租房需要，又可满足社交需求的长租公寓，很容易受到青睐。
笔者看到，这里的一楼有开放式的休闲广场，配备有吃喝玩乐齐全的商业步行街，还有有公区大堂，配备有会客厅、投影机、健身室等。目前，投影机和健身室都对租客免费开放。在样板房，笔者看到，无论是两房一厅，还是单间，都有专业的定制设计，装修设计温馨舒适，最大程度利用空间，家具家电一应俱全。公寓里还全新安装了电梯，方便租客上下。
改造升级后，金沙里项目包括1300间红璞公寓、4000平方米商业街区以及2000平方米休闲广场。
住在金沙里的，几乎清一色是“90后”。世联行、世联红璞总监庄文杰介绍说，这里还住了不少微商店主，经常可以看到他们在楼下拍照，或者进行视频直播。相对于其他区域的长租公寓，金沙里的性价比高、规模化，这也是其受年轻人欢迎的原因之一。
相比珠江新城、五羊新城、天河北等优质地段的长租公寓，单间起租价每月动辄在2500元以上，这里的单间1100元起步，三房一厅3000-3500元。“虽然比附近的城中村房子要贵一点，但是整体出租率已经达到80%，可以说成绩相当不错。”庄文杰说道。
公区大堂配备有会客厅、投影机、健身室等。
打破常规
“长租公寓+商业综合体”成亮点
金沙里一经推出就受到市场欢迎，其中的关键是提供了一种新的租房生活。
“让租房子也能享受到设计、品质、乐趣的居住环境，还拥有他们的社交、分享、体验的圈层平台。”庄文杰告诉笔者，金沙里是世联行打造的首个复合型城中村升级活化项目，总体量4万平方米。通过对城中村物业的主题定位调整、重新设计、装修升级改造和专业运营管理，这一全新的租赁公寓为城市的新生代提供了一种新的租赁生活模式。
站在这里，很难想象其旧模样。这个规模有4万平米的项目，原为“住宅+停车场+底层仓库”。改造升级后，该项目包括1300间红璞公寓、4000平方米商业街区以及2000平方米休闲广场，停车场变为了休闲广场，还配置了阶梯舞台；底层商铺、仓库则规划为商业街，包括美食区、时尚区、生活区；350平方米的公区大堂，配置了台球桌、健身室、洽谈室和影音室等。
“长租公寓+商业综合体”也是金沙里升级改造的一大亮点。庄文杰介绍，世联行对金沙里统一包租、投资改造和运营管理，通过打通道引人流、改环境树形象以及活动造场三大商业改造核心策略，联动周边，提高物业整体价值、影响力及提高片区形象。
可以说，金沙里是城中村物业升级改造的一大样板。改造前，该项目周边商铺档次低、环境差，缺乏休闲社交场所。改造后，这里除了有公寓，还打造了片区休闲、商业活动中心，商业环境得到较大改善，成为年轻人的时尚休闲娱乐中心和街坊休闲的好去处和会客厅。
客厅装修设计时尚简约。
拓宽布局
城市微改造让租客住得更有尊严
除了金沙里，世联行打造的第二个业态复合型项目——永泰里预计将于今年9月底面市。
据悉，该项目位于“城市更新改造的示范点”文化特色产业园区（永泰学山产业园），将打造高尖精人群生态区，总体量10万平米，涵盖1.2万平方米商业街区、1.85万平方米白领高端办公空间和2200间红璞青年公寓。永泰里的商业业态规划，包括沿街品牌进驻，刷新区域形象；综合性业态结构，涵盖主题大餐饮、便利轻餐、时尚购物、零售配套、美容馆美发、健身舞蹈、游戏娱乐等。
此外，人和里、江夏里等也全面进入筹备期。世联行有关负责人表示，目前广州世联行有将近一半的项目在白云，包括他们启动的首个农民房改造项目。今年起，世联行将进一步规模化“商业-红璞一体化”包租项目，也希望在白云区有更多布局，有更广阔、更深远的作为。
卧室虽不大，但设计得温馨舒适。
省房协会长王韶表示，近年来，广州城市更新开始从大拆大建向微改造转变，城市微改造相对于大拆大建型的城市更新，在实施和组织中能节约大量成本，对于城中村和老旧住宅区进行硬件改造和软件配合具有重要意义。金沙里就是微改造的一个很好的示范案例，让租客住得更有尊严，希望广州的房企能学习这一做法，携手合作共推房地产行业健康持续发展。
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文|全碧芳
图|杨凯
排版|陈会