白云27个老旧小区微改造项目获批，力争今年底全面开工
截至今年6月，白云区共有27个老旧小区微改造项目经城市更新工作会议审议通过，并获得项目批复，力争今年底全面开工。
其中，位于棠景街的合益小区微改造项目拟通过健全小区物业管理、引入社会资本等方式，为老旧小区微改造注入“活水”，推动社区可持续发展。这种做法或将复制到其他老旧小区微改造中。
笔者从棠景街了解到，合益小区位于该街中部，整个小区为2栋9层上世纪90年代建筑，由于使用年份久远，缺乏维护，已出现建筑外墙脱落、楼梯间消防水管漏水、墙体发霉发黑、三线裸露杂乱等问题，严重影响了居民生活。此外，小区水、电等市政设施地下管网已出现老化、破损等现象，急需进行维护与升级。
该小区约住有300户近1000人，周边多为居住小区，商业配套也较为齐全。此次微改造，将通过加装小区门禁、更换消防设施、公共三线整治、提升小区绿化、疏通排水管网、翻新破损墙面等改善措施，改善小区的交通条件、美化居住环境。
合益小区微改造规划设计方介绍，老旧小区微改造是一项长期的、持续性的工程，依靠政府单方面的投入是不切实际的。与现代新型住宅小区拥有物业专项维修资金不同，老旧小区由于年代久远，缺乏健全的物业管理，也缺少物业专项维修资金。接下来，棠景街将指导合益小区建立健全小区物业管理，通过筹集专项资金、引入社会资本等方式，为老旧小区微改造注入“活水”，推动社区可持续发展，实现共建共享共治。也就是说，通过居民适当投入，激发居民担当对小区持续改造、管养的主体责任，从而形成自发维护的良好氛围。
在此基础上，规划设计方还建议老旧小区对小区闲置土地及简陋房屋进行再开发利用，设置停车场、广告位、体育设施等投入运营，收回的资金再投入到维持小区微改造的成果。下一步，也可考虑采用PPP模式，通过引入社会资金参与微改造，进行老旧历史建筑或社区建筑的功能置换，以项目盈利来拓展改造资金来源，重塑老旧小区发展活力。
图为合益街附近的棠溪小区改造前后对比效果图。
棠景街有关负责人表示，像合益小区微改造这样，不仅在改造前期广泛征求居民意见，更是在改造过程中充分调动居民积极性，并通过建立健全小区物业管理来激发居民的主人翁担当，同时也考虑引入社会资金对老旧小区进行整体谋划更新，激活小区闲置物业进行再开发利用，这样的模式将为微改造注入了“活水”，实现老旧小区的可持续发展。
据了解，包括合益小区在内，在接下来三年，白云区将实施87个老旧小区微改造项目，涉及江高、三元里、景泰等12个镇街。今年，白云区将实施32个项目（包括4个续建项目），目前已有27个老旧小区微改造项目经区城市更新工作会议审议通过，并获得项目批复。
从已实施微改造的老旧小区来看，居民对小区的微改造都持肯定的态度。“不仅路面铺平了，下水道疏通了，连周边环境也大大改善了。”家住景泰街云苑新村（Ⅰ期）的居民李阿姨说，这样接地气的微改造，切切实实改善了居民的居住环境，让住了几十年的老的宿舍楼又变得干净整洁了。
从已实施微改造的老旧小区来看，居民对小区的微改造都持肯定的态度。图为景泰街云苑新村（Ⅰ期）。
除此之外，景泰街还在区民政局的组织下，启动了“为爱加扶手”老旧社区长者防跌项目。该项目是基于景泰街云苑新村老旧社区情况及居民服务需求，旨在通过整合社区资源而开展的公益性社会服务，具体包括“居家微改造服务”和“楼道微改造服务”，主要为社区长者安装居家安全扶手、为社区旧楼梯安装安全扶手。
区城改办有关负责人表示，在实施老旧小区微改造工作中，白云区坚持以居民需求为出发点，聚焦小区存在的缺陷与短板，在满足居民基本生活需求的基础上，努力提升小区的生活环境和生活质量，缩小与现代化小区的差距，让老旧小区重新焕发生机。
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文|刘喜冰
图|杨凯
通讯员|刘超琼
排版|欢欢