老爹以儿子名义买房，现在想收回，法官：还真不行！

父亲以儿子名义买了房子

现在想要收回房子

可以吗？

还真不行！

 近日，白云区法院就审理这样一个案件

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案件回顾

20年前父亲以两岁儿子名义买房，今欲索回

1997年，杨某与被告母亲张某生下被告。1998年，原告与被告母亲离婚。1999年，杨某以儿子张某的名义出资购买了位于广园中路某602房。杨某表示，以被告名义买房，一方面是怕前妻纠缠，另一方面也是为了避免其他债务纠纷。

2000年，杨某因刑事犯罪被判处无期徒刑。2017年10月，杨某减刑后被刑满释放。杨某向被告张某及母亲要求返还房屋，并表示目前名下无房产，居无定所。但张某说，杨某在三元里有一套小产权房，出狱后曾向被告母亲索要装修费用，被告母亲已向原告支付一万元。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据，法院认定：杨某与张某系父子关系，1999年，张某（买方，乙方）与广州某金庄置业有限公司（卖方，甲方）签订《商品房预售合同》，预购涉案房屋，总金额为743040元，并如期支付完毕，乙方落款处为杨某代张某签名字样，产权人为张某。

法院审理

房子依法归儿子所有，对父亲有赡养扶助义务

根据《中华人民共和国民法总则》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

区法院经审理认为，签订《商品房预售合同》时张某才2岁多，属于无民事行为能力人，杨某作为其父亲代签上述购房合同且支付全部购房款，对张某来讲是纯获利行为，故该预售合同合法有效。根据合同相对性原则，张某为涉案房屋买受人。现涉案房屋已登记在其名下，根据物权公示的原则，张某为涉案房屋的所有权人。现杨某主张确认该602房的所有权归其所有，并由张某协助办理房屋所有权转移登记手续及过户的诉请于法无据，法院不予支持。

白云区法院提示

虽然杨某因入狱并未照料张某成长，但其现已年老体迈，根据《中华人民共和国民法总则》第二十六条第二款规定“成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务”，作为成年子女的张某，对父亲仍有赡养、扶助和保护的义务。希望张某尽到这一义务，使父亲老有所养，老有所依。双方在收到判决后均未上诉。

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文|肖惠津

图|来自网络（侵删）

通讯员|廖燕珊

排版|小兰

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