南方村、寮采村、陈洞村迎来新的村庄规划啦！

好消息！

根据村庄的建设发展需要，

白云区钟落潭镇陈洞村、钟落潭镇寮采村、

人和镇南方村迎来新的村庄规划！

7月26日，

广州市白云区人民政府门户网站发布了关于

白云区钟落潭镇陈洞村、钟落潭镇寮采村、

人和镇南方村村庄规划(2018-2020)征询意见公示。

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细读这些村庄的规划发展情况~

钟落潭镇陈洞村

陈洞村位于白云区钟落潭镇东南部，东连黄浦区，西面与光明村相邻，南面紧挨华坑村、帽峰山森林公园。陈洞村距离京珠高速公路10公里，距离知识城地铁站约13公里，良沙公路自西向东贯穿整个村域，西接105国道，东接九太路可至中新知识城，并在村域中部与X281交汇。

根据村委提供数据，截止至2018年底，陈洞村户籍总人口4948人，户籍总户数1067户。陈洞村农业主要种植蔬菜、荔枝、龙眼、黄皮，工业主要以建材、服饰为主，约有40家入驻中小型企业，服务业主要为拓展基地、农贸市场。2018年村集体经济收入约130万元，主要依靠帽峰山农副产品交易市场和工业厂房出租， 2018年村民人均可支配收入约20000元。

陈洞村村庄功能布局

• 基础设施区：主要位于村域中部，打造村级公共服务中心，包括村委综合楼、菜市场、文化站、老人服务中心、篮球场、公交站场、社会停车场等公共服务设施，限制产业项目建设。

• 产业经济发展区：主要位于村中部，现有工业转型升级，发展乡村旅游业、文化创意农业、农产品加工业、农村电子商务。

• 村民居住区：分布于村域中部、西部及东部。居住区内应优先安排村民住宅建设。

• 生态保护区：分散于村域内，以水域、山地为主。生态保护区内严禁开发建设，以保护水质和现状植被为主，具有重要生态服务和保护功能。

• 现代农业区：主要为基本农田，发展现代农业、种植业、养殖业，并延伸到旅游、科普教育等服务业，提高产业附加值。

土地利用规划

本轮规划结合广州市城市总体规划、白云区功能片区土规在村域范围控制要求，在落实村集体合理诉求的基础上，进一步优化用地布局。优化后，陈洞村村庄建设用地面积56.04公顷，占村域总面积的4.84%，相比于2013版村规入库成果修正版，村庄建设用地减少0.54公顷。重点优化村民住宅用地和公服设施用地，调整新村用地布局，增加公服设施用地，减少村经济发展用地。

修编主要内容

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1、根据功能片区土地利用规划，取消新村用地（地块①②③），调整为农林用地；

2、根据功能片区土地利用规划，新增新村用地（地块⑨）；

3、对区级文物保护单位梅仙苏公祠位置进行修正（由地块⑧调整至地块⑦）；

4、根据功能片区土地利用规划，结合村意愿，调整公交站场、社会停车场及广场用地面积，取消幼儿园用地和卫生站用地（地块④）；新增卫生站用地（地块⑤）

6、根据村集体意愿，商业服务业设施用地修改为文化设施用地（地块⑥）。

建设行动计划

本次修编规划共需新建、改造项目11项。近期建设实施项目主要包括环境整治项目、设施配套完善项目、村民住宅建设项目及其它项目。

钟落潭镇寮采村

寮采村位于钟落潭镇西部，东与龙岗村相连，南接雄伟村，西接米岗村，北靠流溪河，与花都区隔河相望。

寮采村距离西面白云国际机场约3公里，距京珠高速钟落潭出口约5公里，距离地铁14号线钟落潭站约4公里。对外交通可通过村域中部的092乡道—钟车路（钟港大道）—新广从公路，与市城区的连通。寮采村位于竹料北生态廊范围内，村域西侧和北侧为流溪河。

寮采村下辖18个生产社，根据村及公安局提供数据，截止至2018年1月，寮采村户籍总人口6229人，户籍总户数1653户。寮采村内农业种植以水稻、蔬菜、番薯、淮山为主，收入较少。2011年后，村大力发展以世外桃源乡村旅游项目为主的生态旅游业，实现集体经济与村民收入的增加，乡村旅游业初具规模。

寮采村村庄功能布局

• 生态保护区：指流溪河及河堤外30米的控制范围。生态保护区内严禁开发建设，以保护水质和现状植被为主，具有重要生态服务和保护功能。

• 现代农业区：位于村域的东部、中部及南部，主要以种植花卉、水果、蔬菜为主。

• 村民居住区：村域形成四大居住区，分别为村域南部的寮采居住区及新兴庄，北部的草湖庄、北向庄以及牛栏头。居住区内应优先安排居民住宅建设，并通过腾挪置换旧村内建设用地，保持建设总量不增加，新增农民公寓。

• 基础设施区：位于村域南部，由小学、幼儿园、村委会、公共服务中心、老人活动中心、卫生站等公共设施构成。

• 产业经济发展区：村域形成两大产业经济发展区，分别位于村域北部及中部，主要以乡村旅游服务配套为主。

土地利用规划

本轮规划结合广州市城市总体规划、白云区功能片区土规在村域范围控制要求，在落实村集体合理诉求的基础上，进一步优化用地布局。优化后，寮采村村庄建设用地面积88.34公顷不变，占村域总面积的16.29%。优化重点对村内经济发展用地资源进行整合，集中到村域北部及中部片区。

修编主要内容

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1、根据基本农田边界线，调整村庄北部世外桃源旅游度假区中公园绿地（地块①）范围；

2、为解决研学基地及外来观光旅游车辆停放问题，地块②由农林用地调整为村庄交通设施用地；

3、为满足村民及研学基地活动、休憩等需求，将地块③由农林用地调整为体育用地；

4、按村集体意愿，对村内经济发展用地资源进行整合，落实地块④商业服务业设施用地；

5、将地块⑤调整为居住用地；

6、地块⑥调整为农林用地。

建设行动计划

结合2013版村庄规划近期建设行动计划及实施情况，本次修编规划共需新建、改造项目92项。

近期建设实施项目主要包括环境整治项目、设施配套完善项目、村民住宅整理项目、乡村振兴及部分经济发展项目。

人和镇南方村

南方村位于广州市白云区人和镇南部，西靠流溪河与镇湖村、清河村，北部分别与方石村、秀水村交界，东部和园夏村、北村相邻。西侧临近机场高速，东侧临近106国道、地铁三号线北延段、空港大道（在建），北二环高速穿过村域北部，白云五线（在建）从村域南部东西向穿过，村域距离蚌湖立交口约1.4公里，距离地铁三号线北延段龙归地铁站约1.5公里。

南方村现下辖7个经济合作社，根据村委提供人口统计数据，截止2018年1月1日，南方村总户籍人口数3357人，户籍总户数为1309户。

现状产业发展以农业和工业为主，农业主要是村民自种植蔬菜或农田外包；村内工业园集中在村域中、西部，现状有30多家企业，多租用村土地或村厂房用作仓库。

南方村村庄功能布局

• 生态保护区：生态保护区位于村域西部，现状以流溪河水源保护及沿河绿道生态绿地为主。

• 农民居住区：居住区位主要集中于村域北、中部。居住区内优先解决新增分户住房要求，并通过旧村整治，改造旧村面貌和环境，提升生活品质。

• 基础设施区：公共服务基础设施配套区结合现状居民点，南方村有四个自然村，基础设施分布在每个自然村村口周边。

• 产业经济发展区：一处位于村庄北部八岭庄，现状为旧厂房，建议结合三旧改造政策升级改造；另一处位于村域中部新坦庄北面，A37乡道两道，建议结合三旧改造政策和落实远期白云五线、机场高速和污水管网等项目征地返还留用地配套建设商业设施；最后一处位于村域中南部聚龙庄和永隆庄交界处，现状为旧厂房，建议结合三旧改造政策升级改造。

• 现代农业区：主要位于村域周边，用地约138.9公顷，占总用地61.97%，主要以种植蔬菜为主。

土地利用规划

本轮规划结合村庄发展意愿及现状情况，在满足《广州市流溪河流域保护条例》（广州市第十四届人民代表大会常务委员会公告（第45号））中“两岸堤防背水坡坡脚线起算外延三十米范围，此范围内严禁建设”及相关规定，落实村庄发展诉求，优化用地布局。

南方村村域用地面积共259.49公顷，其中，村建设用地47.36公顷，占总用地的18.25%，人均村庄建设用地136.91平方米；城市建设用地为48.11公顷，占总用地的18.54%，主要分布于村域中部南方大道东侧（蚌湖镇政府征地、燃气集团公司征地），村域西侧机场高速与白云五线交汇处的立交位（广州市高速公路总公司机场高速征地）；非建设用地面积164.02公顷，占总用地的63.21%。

修编主要内容

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1、规划结合村民改造意愿，将现状村民居住用地在规划中予以保留，满足村民建房，规模控制在29.14公顷。

2、规划将原有连片的村集体工业厂房进行转型升级，由于离流溪河二级水源保护区较近，用地性质向第三产业商务服务业转变，调整为商业服务业设施用地。

3、将A37乡道（现状南方大道）中部两侧集体物业（现状建设用地，原有集体物业，无土规规模），结合白云五线、市污水管网、增佛高速（规划）项目征地返还留用地指标和南方村市级美丽乡村预支留用地指标解决规模落地问题。

4、新增加村民住宅用地，为解决村内新增分户及历史欠房户需求，新增加约1.71公顷村民住宅用地，主要分布在村的北部八岭庄，中部新坦庄，永隆庄附近。

5、公共服务设施用地3.89公顷，新增用地面积2.12公顷，主要为新建18班的幼儿园或中小学教育科研用地、新建村委会，扩建老人活动中心等。

建设行动计划

规划期内主要启动建设项目共计13项，其中环境整治类1项，设施配套完善类10项，村民住宅建设类2项。

近期建设实施项目主要包括环境整治项目、设施配套完善项目、村民住宅建设项目等。

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来源|广州市白云区人民政府网站 

编辑|欢欢