当个房东好操心：税局查税频繁，租客纠纷不断，有解吗？

最近朋友聚餐，朋友朱晓妹时不时发出叹息，原来她在在Georgina附近投资了一个出租物业，租客之前交房租还算准时，但今年初租客在失去工作之后连续三个月没有交租金。在跟租客协商无果的情况下，她把租客告到Landlord and Tenant Board法庭。在等待庭审阶段，租客找到了工作开始继续交租，并按照政府规定的增长幅度涨了租金。

但今年随着央行的不断加息，她近百万的房屋贷款由于当时选择的是浮动利率，现在动辄0.75%的加息额度使她面临着入不敷出的巨大压力。环顾周围相似房屋的租金已涨到了3000多，而她的租金收入只有2000出头。朋友跟租客商量是否能涨一些房租，遭到租客拒绝。想到可能面临的断供，她想卖房以解决这个让她寝食不安的问题，由于租客住在出租物业里，卖房也进行得十分不顺利。

无独有偶，朋友的朋友马兄可是炒楼赚了钱的，前不久也收到了CRA要求他补税的通知。原来他在六年前买了个房花，原价$820,000，交定金$100,000，两年前以$1,050,000的价格转让了该楼花。最近收到税局来信，让他补交4万多的HST和迟交利息。同时调整了他当年的收入，要他补缴该年的收入税和利息近11万。这到底是怎么回事？

面对这些让人挠头的法律税务问题，我们邀请安省律师公会法律顾问于戎伟先生来为朋友们出谋划策，将涵盖招租环节、欠租处理、解约步骤、卖房赶人、涨租规则，以及最近房东局的审理情况。

内容翔实，实战性强。同时资深税务专家也会一同在线，帮您分析近年来和房产相关的查税重点及介绍2022年最新的房产投资税务政策，欢迎感兴趣的朋友扫码报名。

讲  座  内  容

第一部分：房东租客纠纷    1.  “高风险租客”的特征有哪些？2. 租约条款中的“错误条款”是什么？

3. “欠租啦“！房东应该干什么？

4. “收回自用”的确是请走租客的“万能钥匙“么？

5. 通知“我要卖房”，能请走租客吗？

6. 目前房东局审理是什么状况？

第二部分: 房产税务及申报

1.2022联邦预算对于首次买房者，有哪些新的税务优惠？

2. 2022 联邦预算对于炒房和楼花转让的税务有什么最新规定?

3. 夫妻联名的物业产生租金收入，是要放在夫妻名下分别报税吗？

4. 物业在什么情况下卖出可以豁免增值税？

5. 新房closing，两万四的HST Rebate如何申请？如何应对税局查税？

6. 用有限公司持有出租物业有何优缺点？在传承给下一代时是不是可以不交增值税？

7. 将出租物业转名、传承给孩子有几种操作？各有何法律及税务后果？

讲座时间：

9月28日 星期三 

7:30pm-9:30pm 

(加拿大东部时间）

报名方式：

请扫本文结尾处的二维码

咨询电话：

647-403-6686

416-919-7618

扫码加客服听讲座

讲座方式：ZOOM