数万澳洲人逃离“悉尼，墨尔本”，布里斯班人口暴增，房租上涨创纪录，空置率跌至2%
//前言//
今年，在魔幻2020，有无数的澳洲人从他们熟悉的城市（悉尼、墨尔本）离开，前往新的生活地点（布里斯班、达尔文）。
主要原因自然是跟疫情相关，昆士兰和北领地疫情控制得当；同时也是因为人们厌倦了繁华的大城市，开始向往无忧无虑的生活。
（图片来源：dailymail）
今年成千上万的澳大利亚人从冠状病毒肆虐的南部逃往北方的热带地区并在那里开始了新生活。没有任何的不适也没有任何限制，超过半数的人都表示就在当地定居，不会再回去了。
由于2020年的疫情，很多墨尔本人和悉尼人纷纷选择离开束缚他们的城市，转而前往布里斯班和达尔文享受无忧无虑的生活。
（图片来源：dailymail）
根据澳大利亚统计局在本周一刚刚公布的最新数据，从6月开始的这个季度，约有25,017人离开墨尔本，23,217人离开悉尼。与此同时，布里斯班人口增加了3210人，珀斯增加了413人，堪培拉增加了243人。
据NT News报道，在过去的两个月里，有超过4000人沿着州际公路一路搬到了北领地。
（图片来源：NTNews）
在6月这个季度，整个维多利亚州只增加了100名来自西澳的外来人口，而却有2100人搬往昆士兰，其中大部分人都选择搬去了阳光海岸地区。同时维多利亚也出现了自1997年以来的首次人口净流失，在6月当季就有800名维多利亚人向他们的北方邻居的居住地区逃亡。
（图片来源：NT.GOV）
虽然新南威尔士州从维多利亚州迎来了部分人口迁移，但在6月却有超过4000人从该州驾车越过州境进入昆士兰州，沿着州际公路一直向北行驶。
事实上，在上个季度北领地有约300人搬去其他州，但据NT News取得的入境表格显示，自8月23日以来，已经有大约4000人从其他州进入北领地。而在这4000名州际移民中，有2814人由于Covid-19而选择永久搬迁到北领地，剩余的1365人则是短期搬迁到该州。
（图片来源：warwickdailynews）
大量人口的迁入，也就使得达尔文租房市场需求量的增加以至于当地的房屋空置率一度下降到只有2%。北领地房地产委员会执行主任露丝·帕尔默说，由于维多利亚州和新南威尔士州的限制正在放宽，人口增长可能只是短暂的现象。
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她对NT News说:“我们需要的是通过重大的政策改革和各种实际发展经济的项目来实现长期的人口增长。以创造长期的大量的就业机会来实现人口增长。”
“短期人口上涨的冲击和错误的增长预期并不是我们期待的答案。我们需要保持清醒的认知那就是工作带来人才。”
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据悉自7月17日以来，经空运、陆路及海路抵达北领地的旅客共145,702人次。而截至2020年6月底的三个月内，则共有85,500人沿着州际公路向北迁移。同时各首府城市的净流失人口达到了1.05万人，是有记录以来最大的季度净损失。
02布里斯班房租暴涨澳大利亚人因疫情从南逃往北部（昆州、北领地），从而使得当地出租屋市场需求量增加，房屋空置率降低。布里斯班房产市场也由此出现了创历史新高的租金上涨和直线下降的空置率，从而引发了整个布里斯班房屋租赁市场的火热。
（图片来源：domian）
而布里斯班租房市场的火热也可以理解为是昆士兰关闭州境和“在全球健康危机中赢得地区性胜利”的体现之一。
根据10月15日发布的布里斯班最新季度的房屋租金报告，整个城市的房价上涨了创纪录的15澳元/周，其中房屋租金中位数达到了415澳元/周，单位租金攀升到395澳元/周。
（图片来源：domian）
尽管昆士兰州首府布里斯班目前是澳大利亚第四大最适宜居住的城市，但房地产专家表示，它在新冠肺炎期间所表现出的韧性，加上房地产存量较低和州际移民增加，导致这一趋势可能会再持续一年。
Domain高级研究分析师鲍威尔表示，尽管城市本身就是一个双向市场，市中心的房屋空置率高于城市外围的郊区，但由于新冠肺炎引发的生活方式改变推动了租房市场的增长，因此布里斯班房产市场的整体表现非常出色。
鲍威尔博士说:“我认为昆士兰州东南部可能会成为这场疫情的赢家，而且我认为，由于远程办公的普及，我们在房屋租赁市场所看到的情况甚至可能会加速发生。”
“同时哪怕你把布里斯班和其他城市相比，在这里居住所需的费用仍然是人们能够负担的起的” 。根据目前市场的变化，布里斯班的公寓租金可能在未来几个月超过墨尔本。
“因为封锁政策导致的墨尔本公寓租金大幅下跌，将这两个城市之间的租金差距缩小至5澳元，这是近四年来的最低水平。”
（图片来源：domian）
鲍威尔博士表示，目前火爆的租赁市场也可能是由于该行业从疫情最初的冲击中开始反弹所致。“我想知道，我们在9月份看到的市场增长是否在一定程度上是今年6月份市场触底后开始反弹所导致的。我认为，我们正在看到的是租赁市场恢复到了过去的样子。”
“虽然我认为我们不太可能看到租金再次以如此快的速度上涨，但是它的确会持续上升因为就空置率而言它们在高峰时期上涨后，就一直在下降。”
而房屋空置率的持续下降也会是导致租金上涨的重要原因之一。
（图片来源：domian）
而租赁数据显示了布里斯班三个月的来的完整数据，市中心仍因为缺乏游客、国际学生等而致使空置率超过7%, 但是在布里斯班外围尤其是东区空置率仅仅超过1%。相比之下，悉尼市中心的出租空置率目前为5.6%，而墨尔本则飙升至13.1%。
Place物业管理总监克兰普顿说：“除了仍在挣扎的CBD，因为办公室的空置率低得令人难以置信只有0.25%，这不可避免地导致了租金上涨。”
（图片来源：domian）
克兰普顿表示:“租金上涨纯粹是由供需关系造成的——我们看到很多家庭由于缺乏信心而推迟了购买决定，转而进入租赁市场。”
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Ray White Ashgrove的负责人乔•德纳姆表示，他们办公室也见证了租赁市场的蓬勃发展，9月份的租金水平创下纪录，10月份的表现可能会超过这个水平。
德纳姆表示:“我们通常会在一个月内租出8至10处房产，而目前我们的房屋出租率则差不多是这一水平的两倍。”
总体而言，目前布里斯班房产市场情况良好，有租房或是购房打算的小伙伴可以开始做计划了。
最后，
今年疫情来袭，很大程度上的改变了澳洲人的生活理念。封锁政策的实施，人们开始在家办公，使得很多澳洲人开始搬离大城市，向更加悠闲宜居的城市进发。
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