胶州再无万元以内的房子？这个世界似乎有些不正常，但一切又都是因果……

昨天，齐鲁先生的友人X哥告诉先生，说胶州市西侧保利地产开发的一个小区，售楼处还没盖好，房子就已经卖完了，售价超过10000元/平米。X哥还说，现在胶州新城区已经没有了低于10000块的房子。先生先是摇头微笑表示不信，然而过了不到1秒，便面色凝重，X哥说的不错，胶州万元以下的房子不多了。这个世界真特马的疯狂！

按照惯例，齐鲁先生必须扯点闲篇，近一个月来，让人疯狂的事情太多了：青岛大学落户胶州的消息传出，胶州一片荒地的房子被疯抢；青岛限购令一出，胶州、即墨等地的房价飙升；雄安新区要建设的消息一出，无数支垃圾股大涨，跟着就是北京无数炒房者被套……这些疯狂的事情看似毫不相干，但却又有千丝万缕的联系。齐鲁先生想先说一句话，股票是可以炒的，因为它是缥缈的东西，而房子是不动产，它关系到千万人一生的积蓄，怎可乱炒！但是现在炒房这件事情确确实实在胶州这个不大的县城里发酵着，而且发酵的越来越香，最终结局会如何，咱们慢慢道来。

先回到开篇X哥说的保利地产事件。2016年10月26日，胶州主城区内三宗新地块拍卖，位于胶州寺门首路附近的两幅纯住宅地块被保利地产以超过2.2亿的总价收入囊中，保利地产这个响当当的大牌来到了胶州这个县城。因为这两个地块位于胶州市的西郊，所以当时很多人预测这里地方的房子不管谁来盖房价也不会超过6000块，然而事实却打了大家的脸，售楼处还没盖好，房子却已经卖完，售价超过了10000元，这样的事情在胶州还是头一遭，购房者不挑房型、不看楼座，纯粹为了买房子而买房子，真是疯狂……

再看看胶州新城区其它的小区，丞相府、正北名苑、紫城御都、三里河花园、香港花园、澳门花园还有绿城的多个小区，现在的二手房售价均在万元以上，这真的有些不正常。齐鲁先生现在住在正北名苑，前几日在小区内遇到一位多年未见的老同学，见面第一句话他问“你啥时候在这买的房子？”“刚买的。”“你买的房子多少钱？”“117平75万，大概6000出头吧。”“你忽悠谁！”……我竟无言以对，难道6000多能买到胶州的房子很奇怪吗？也许是齐鲁先生常做好事，注意积德的缘故吧。

凡是又因必有果，青岛市从3月15日出台限购令之后接连又出台了公积金新政和330限售令，这就无形之中哄抬了胶州和即墨等地的房价。因为炒房也是一种职业，青岛的楼市被关禁闭了咋办？去胶州呗！所以炒房者手挽着手、肩并着肩，大家齐聚胶州，结果可想而知。不过这也苦了一部分胶州本地的刚需市民，齐鲁先生不少还没有买房的朋友资产瞬间缩水20万（每平米房子涨2000块，100平房子贵20万），呜呼哀哉。

思维稍微跨越一下，再来看看雄安新区。4月1日 ，中共中央、国务院决定设立雄安新区。4月5日，沪深A股100多只个股涨停！4月6日，沪深A股又有69只个股涨停！雄安新区成了牛市的发动机。

同时，北京的炒房者却哭的满地找牙，现在北京的老破小都抢光了，甚至涨到了10多万一平米，眼看着要冲20万了，此时雄安来了。没办法，国家大势就是如此，未来的几年将会有数以万万万计得资金流向雄安，楼市的接盘手们自然要离开北京去雄安，人家炒房者就是靠这个赚钱的，你无法控制。那个段子写的真好：

雄县一中高考状元考上北京大学，毕业进入央企，经过多年奋斗加上借亲戚的钱卖掉雄安老家的祖宅于3月26日付了北京商住的首付，昨天接到单位通知，企业整体迁入雄安新区。

事实就是如此，不管是青岛限购还是雄安新区，在国家大势的潮流下，个人的利益得失显得太过渺小，赚了就是你的幸运，赔了只能认栽，就是这么残酷。因为国家所有的政策都不是针对你张三、李四或者是齐鲁先生和X哥，而是中国的未来，中华民族的前途。

然而，话又说回来，人类之所以是高级生物，原因就是在疯狂的背后必须要保持一定的理性。齐鲁先生就来说胶州，胶州的楼市之所以如此火爆不能简单的归结于青岛的限购。因为在这之前，胶州受到新机场建设的影响，先后拆迁了20多个村庄，这些村庄有大有小，但是平均起来每个村庄至少有600户，也就是说总共拆了超过10000户，这就是至少10000套房子，也就是说在青岛限购之前，胶州的房屋库存已经消化的差不多了。随着青岛限购的消息一出，胶州的房价节节攀升也是情理之中的事情，但是胶州不会再有这么多的拆迁村庄，对楼市也不会再有如此强大的拉动力了。

楼市火爆后的遗孀——烂尾楼 

面对胶州火爆的楼市，齐鲁先生有一些担心，因为这让人想到了胶州上一个楼市火爆的时间点，那段时间离世之后留下的“遗孀”现在依然在胶州人身边，不妨去少海、香港路等地看看，那些烂尾楼依旧挺挺的立在那里提醒着胶州人楼市火爆之下的危险。胶州只是一座县城，经不起炒房大咖的折腾。

不管楼市如何疯狂，齐鲁先生按照“房地产市值/GDP”（ 房地产市值应该是以GDP为基础构筑起来的，两者之间的比较不应该过于疏离，如果二者比值差距较大，就可以大致认为短期之内，GDP是无法支持房价的，也就说房价存在高估）的概念来计算，胶州的地产目前是不应该过万的，当然事实已然如此，如果刚需则铁着头皮也要买，毕竟房子是一定要住的。如果想炒房，齐鲁先生还是劝君三思而后行。

感谢网友“李伟菜鸟”为本文提供灵感

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