大变天！楼市传来大消息！胶州未来的房价将…
房价一直是大家最热衷也最敏感的话题
每次房价波动
总是有人欢喜有人忧
近日
前方又传来一个大消息！
国家出手了！
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住建部重要发声：楼市调控不力坚决问责！
8月7日，住房和城乡建设部召开部分城市房地产工作座谈会，要求各地要加快制定住房发展规划，调整供应结构，持续开展治理乱象专项行动，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房！对工作不力、市场波动大，未能实现调控目标的地方坚决问责！
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在会上，住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：
各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。
住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。
要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
get到了吗？
也就是说国家再一次明确了
房子是用来住的，不是用来炒的！
而这一次住建部放大招了
楼市调控不力坚！决！问！责！
坚决打击炒房国家连续放狠招！
除了这次住建部最新发声关于房价，
之前中央召开会议也进行了指示！
中央政治局会议：坚决遏制房价上涨！
中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议指出——下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
除了调控不力问责
坚决遏制房价上涨外
房产中介市场也强力整顿！
住建部公布：查处一批房地产企业和中介！
7月31日，根据七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动的通知》，住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。
住建部表示，该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。
与此同时
全国范围内
不动产联网平台正在积极构建中
房地产税也被提上日程
加快推进房地产税 落实“房住不炒”
7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人表示：
从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这样一个基本定位。
在统计部门的新闻发布会上
提及房地产税
足以说明房地产税出台已是大势所趋
房地产税的征收势在必行
房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税（包括房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。）
国地税合并，为征收房地产税扫清障碍
6月15日
全国省级国税地税合并挂牌完成
这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐
国地税合并的最大意义
其实不是减少交易成本和信息壁垒、
降低人员冗余
而是统一税收监管
为个税、房地产税的征收铺路
全国联网登记不动产
在今年端午节前后
出了一条信息：
全国统一的不动产登记信息管理基础平台
目前已实现全国联网
从评论可以看出
在很多人看来
全国联网登记不动产
其实是开征房地产税的开始！
通过全国住房信息联网
每个家庭在全国有多少套住房
有多少用于自住需求
有多少属于投资
都将一目了然
这为房地产税的征收提供了支持
可谓意义重大！
根据人民日报的报道，明确房地产税时间表，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
但是从统计局的发言来看，这个速度可能还会加快！
很多人最关心的问题就是
房地产税怎么征收？
如何保证公平？
辛辛苦苦地买一套房
还要交税？
从这位网友的评论中我们知道
并不是所有人都要交税的！
▼
个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：
1、多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。
2、占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。
3、生活用房、保障用房不用交税。
当然，更具体的措施，还需要等政策出台后才能真正确定。
在中心城市囤积了大量住宅的人
从目前民意来看
在中心城市有可能实施“累进制”的房产税
对于在中心城市拥有大量住房的人来说
税负的压力会非常大
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区
不是配套好、位置佳的房子
旅游地产只能等着免征房地产税
如果不能免征
持有成本大增
加上利用率不高
这类房子将成为鸡肋
盲目购买了三四线城市新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力
各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”
很多都非常荒凉
如果盲目在这些地区购买了住宅
未来开征房地产税后也会非常惨
4
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征
会让房价进入一个平稳期
房子很难套现
这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长
生活压力无疑会加大
在三四线城市囤积了大量住宅的人
在三四线城市有可能不实施
累进制的房地产税
但由于多数中西部三四线城市
人口增长乏力
很多家庭都拥有多套房
所以很难通过出租转嫁房地产税
而卖房子很有可能出现无人买的情况
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税的推进
会加剧市场的僵持
目前仍然拿了很多房子、
承担巨大债务的炒房者
所面对的压力无疑是最大的
到时候有可能会出现集中抛盘的现象
从短期来看
房地税的出台
可以在一定程度上扼制炒房热的现象
短时间内房价可能出现一定幅度的下降
但从长期来看
房价主要取决于金融货币、
土地供给以及人口流入各方面的影响
未来不一定呈下降趋势
来源：央视新闻、海峡导报、新华社、网络
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