房价！又是房价！！胶州最新房价出炉！仔细一看吓一跳......
在刚刚过去的8月份，
岛城楼市并没有像天气那般炙热，
甚至隐隐有了秋天的感觉。
数据显示，
青岛二手房和新房
成交均呈现两位数的下降趋势，
二手房挂牌价出现了明显松动。
二手房成交量已连降5个月
部分小区房源挂牌价出现松动
虽然此前成交量连续4个月萎缩，8月份的青岛二手房交易量，仍然没有止住跌势。根据青岛网上房地产最新公布数据统计，8月青岛二手房共成交3100套，成交均价24689元/平方米，总成交面积285144．22㎡。与7月相比，环比下降16．1％；同比2017年8月成交量下降31．14％。
“房主普遍要价高，而购房者又觉得房主该降降价，买卖双方谈不拢，成交难度系数增大。”一位房屋中介经纪人告诉记者。
一直在看房的市民小王表示：“原来看好市北的二手房，结果看了几套房之后发现总价都在200万元以上，而城阳高新片区由于限价，新房价格比较能接受，最后可能选择这里。”房东张先生则表示：“我位于市南区的房子确实挂了一段时间了，如果看房人是真心想买，价格还可以谈。”
（网络图片，图文无关）
记者注意到，部分小区房源挂牌价出现了松动。一中介挂牌的一套北岭山花园的套三厅1楼房源，面积97.28平方米一楼带30平方米的院子精装修，要价260万元且还可以再议，而这套房源在一个月以前要卖300万元。
在成交套均面积方面，据统计，8月份二手房成交套均面积86平方米，环比上升5.9%，二手房成交套均总价212万元，环比上涨5.0%。在房价方面，据统计，8月份二手房成交均价24689元/平方米，挂牌均价28303元/平方米。
新房网签量环比降三成
但价格呈微涨态势
楼市素有“金九银十”销售旺季的说法，旺季前刚刚过去的8月商品房的销售并不乐观。
据青岛锐理数据的统计，8月，青岛商品房销售12260套，环比下降12.66%，同比下降22.57%，其中商品房住宅成交9695套，环比下降13.55%，同比下降27.02%。
贝壳研究院数据显示，8月，青岛市新房网签量4204套，环比下降34.3%。新房成交套均总价211万元，环比上涨1.0%。8月，青岛市挂牌均价28303元/平方米，环比上涨1.0%。其中，只有市北区上涨，挂牌均价31020元/平方米，环比上涨2.3%。
二手房是量价齐跌，新房价格仍呈现微涨。有业内专家认为，
受限购政策、银行利率上浮等政策影响，虽然青岛楼市即将迎来“金九银十”黄金期，但随着大批新盘的上市、加推，二手房热度可能会受到影响，或将继续延续8月“低调下行”的市场行情，目前市场开始出现了观望情绪，新房价格也会因此受到影响。
以下是9月青岛部分小区房价
数据来源于网络
仅供参考哟
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