欧神分答精选8月上（1）#X094

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前文:

重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .

管家团队服务升级：

1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。

2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。

最新团购盘：水库重庆详见团购一群到六群。

即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

以下为正文：

欧神分答精选8月上（1）

问：我在水库里，有看到米居和米居俱乐部的广告，号称帮助大家在重庆买房，我想问问这是欧神的团队吗？

答：路人甲。 如果去重庆买房，无论一手还是二手，资源最丰富，能力最强，笋盘最多的还是KAI的管家公司。微信号：skadmin01 。

问：不为自住入手所谓的精装房有否优缺点？目前市场新房子基本都带装修。放几年不住人不就很容易有问题吗？

答：一手房精装行规大概是四倍。号称10000/m标准的，实际费用2500/㎡号称6000/m标准的，实际用料1500/㎡所以一手房买精装修房等价于白痴。

问：欧神，高单价高月租高贷款，与低单价低月租，怎么选？深圳罗湖，A套是35000单价，72平米，25年房龄，月租5000左右。B套，55000单价，56平米，10年房龄，月租8000左右，好的能一万。怎么选呢？B套通过高评，能够贷更多款。个人首套，不知道该怎么选

答：一般是A好。好好凤冰一下，租金不比B低的。

问：塔楼和板楼。折扣是多少？重庆的房子现在还是好多都是塔楼。同一地段的板楼和塔楼折扣是多少？

答：板楼容积率<4；塔楼容积率>4；一般可以差15%。

问：离地铁多远的小区算是地铁小区？我们说离地铁近的小区算是，有轨道交通的小区。那么它的有效，距离是多远？步行几分钟？

答：步行有效距离一般是15分钟，或三个街口，或1500米。但目前有了共享单车，可以延长到单车15分钟。

问：欧神，我想问一下，如果价值市场价值100w的房子持有几年卖出？或者市值翻几倍再卖出最为合算？谢谢。

答：看政府收多少税。和你的杠杆程度。一般要求卖一买三。

问：请教我神，您之前在文章回复中曾说过放水减缓的话有利于防止泡沫破裂，但是房价上升不是由贬值，地段升值，调控组成的吗，货币贬值越厉害越能对冲泡沫的风险吧？按理说应该是把调控去掉才是正确的降低泡沫风险的措施吧？求神解惑，谢谢！

答：货币是货币，交易是交易。调控阻碍交易，泡沫累积。

欧大，如果打仗房子打没了，产权还有吗？会不会房子就不是你的了？

答：参见《毁失重建规则》，一般是大好事。

问：万达为什么要变卖自己的文旅项目和酒店？项目会不会按原规划进行

答：他反过来收管理费。固定资产给出的回报约6% 从房价流改为租金流。不算亏的。当然大算盘是，可以上市了。

问：家有80多岁的老人，提出将房屋过户给我们，这样是否可以规避遗产税？谢谢！

答：全中国都没有遗产税。

问：如何说服家人掏出家底继续买房。已做好天天吃土准备，全力买买买。

答：做出赚钱效应。

问：刚毕业不久本来想父母资助一点在大城市买房，父母却农村盖了洋房，没有阻挠成功，母亲太强势，观念差异太大。现在有小孩，他们要来带小孩，也没法挣钱还债，盖房欠的钱可能还要我们还。老婆因此对母亲意见大，没法待在一起，怎么办？

答：富贵险中求。我如果劝你办100w卡，你Hold得住么。如果你妈要求你这100w分她20，你能坚决一杯水泼过去么！！

问：资源有限如何实现2N？本人女，34岁+，离异单身带孩子，上海GWY，年收入到手12万左右，估计未来五年内收入不会有增长。小孩子抚养费每年有5万，可以抵消掉请住家阿姨和学费开销。今年把名下的一套房子赠予给父母，借了亲戚朋友80万，和弟弟一起合伙入手了一套270万的小房子，现出租，每月租金3200。目前的经济状况是外债80万，资金投在股市里有60万，准备陆续拿出来还债。信用贷大概申请了100+，还没有用。想问问各位水库前辈，如何再进一步规划？家里老人反对我再去放大杠杆，担心压力过大，我也很迷茫。

答：把股市的钱全清，先还外债。去申请40w的信用卡，尝试着稳定输出20w，把剩余的债务清掉。学会了空当接龙之后，去申请200w的卡。

问：#自作多情#似乎见过欧大大真身……不知道是看社区首页大大照片次数多了，形成了大脑中大大形象的一个映射，还是真的有幸见过欧大大真身，我在此自作多情一下^_^2013年十一月左右吧，兆丰路那边绿地新缇香公馆三期开盘后吧，我和家人在绿地大道公交站等车时碰到一个人，记得当时他的姿势也是挺拔站立，双手插在口袋里。他和我们有过简短对话，大概记得提到过“我有很多房子”，问起对绿地这个房子的看法，记得他说可以一天内坐地铁去苏州吃吃汤包，当天还能回来上海…他的形象在我印象里很高大很沉稳很笃定…哈哈，不知是我自作多情还是真有幸见过欧大大呢

答：认错啦，亲。我不喜欢搭讪陌生人。

问：欧大大的毛衣是什么牌子的？

答：我怎么会知道

#T–1层思考# 欧神，您说过，凡事想到了T-1层，很多都事半功倍，如何锻炼这个思考能力？

答：从小锻炼。

问：请问神买房赚钱模式时间长了是否会感觉单调乏味，您如何保持兴趣和获得感的

答：心有多高，就能飞多高。

欧神您好，想问富人是如何打理自己的巨额财富的？会给不懂投资的老婆管吗？会用理财顾问吗，会用那种财富管理的公司吗？新粉见谅，还在拜读你的公众号

答：一般情况下，富人90%的财产是ipo股票。所以90%不需要理财。

问：欧神好，坐标上海，目前在一家国际房地产咨询公司做（五大行），未来职业发展是去资管公司不动产投资方向（如保险，私募，地产基金等），还是去战略咨询公司好（麦肯锡波士顿贝恩等）？

答：都不好，看似高大上，其实不赚钱。还没有贷款中介赚钱。

问：#求解贷款中介#本科毕业五年，在珠三角做过三年一线销售，在其他地方做过两年团队管理。无贷款方面的工作经验。在深圳有一些同学同事。接触水库半年多，不想安于现状。想到深圳的贷款中介工作，为投资房产做准备。现在对贷款中介了解很少。求各位神指点！1.贷款中介有哪几种？哪种和买房关系最密切？ 2.可以从哪个职位做起？前景如何？ 3.搜哪些关键词容易找到相关的公司和职位？比如哪几家公司？

答：主要分二种。低级贷款中介，每个月做100单，每单收500元。主要和银行KFS的房贷业务对接；高级贷款中介，每个月做2单，每单收4w，主要解疑难杂症，高技术活。这一行和marketing一样，也是51job看不到入口的。

问：在中石油青海油田工作，年入十三万，工作快四年，一年五个月假期。看了水库几个月，觉得青海没有前途，想转行换工作到深圳。去了可能找不到大型国企的工作。现在计划是办理深户，九，十月去重庆买房，明年辞职去深圳。现在在职期间办理一些信用卡。资金只有最多三十-四十万，无房无贷，重庆买一手还是二手，殴大，规划是否合理，有没有什么建议？

答：一般都是男人赚钱，女人炒楼。你媳妇呢

[问：坐标北方二线省会，工作已经四五年了，从事培训工作。入水库较晚，今年本地买一套房子，欧神说过在二线几乎不可能财务自由，尤其北方，自己也觉得在本地城市上升无望。接触水库欧神后毁三观，树新生。深户下半年办好，想去深圳工作外加炒房。所担心是去深圳工作恐怕从零开始一开始很难，而且普通本科学历不占优势。去深圳教育工作的话工资应该不会很高。已经考出证券从业，基金从业，保代这些东西，但没从业经验。还就是可以考深圳公务员。问，去深圳是最优选择吗？是现在就去还是办好户口后再去？去了第一步该怎样选择哪条路或者怎么做？谢谢水库，谢谢欧神！]

答：要去趁年轻早去，越早越好。别考什么证了，一头栽入职场，野蛮生长。

问：单身27，西北某比cq房价还高的三线省会城市，家里城中心三套房，现金40。都不大100平以下。一套还有30贷款，金融专业，银行客户经理，但资源一般，比较艰辛。学习欧神内容后想换个城市工作并逐渐全家搬过去。选的cq和cd。偏好cq，但cd亲朋较多，求助欧神如何地方以及职业如何取舍规划。

答：就业去北上深。投资才去cq

问：欧神能不能评价一下微商经济？中午被家里哥哥拉着陪一个WH的减肥健康产品微商代理吃饭洗脑，吹的很厉害，8个月500W现身说法，欧神能评价一下这类微商的经济模式特点么？

答：你朋友圈一共才多少人。按1%的转化率能卖多少货。

亿客舒

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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

 水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。

 水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。 

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。 

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。

入群方式：加微信：skadmin01

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今日笋盘推荐：

房一： 邦兴渝珠花园

江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(另有三万中介费，外地客房产税自理)

房二：武夷滨江

武夷滨江，江景房，全看江景，

两房带个杂物间，可改三房，

建面95平米，卖价115万

外地贷72万首付43万包干  小区后门正在修轻轨站点，小区前门南滨路正在打造米市街，懂得来！

房三：恒大御龙天峰

正宗秒杀特价房:品质大盘来袭  

离观音桥步行街10分钟，小区出门 轻轨站华新街。一期景观高层，面积149/118大三房两厅两卫珍藏版超级景观房，270°无死角 无遮挡看渝中半岛以及江北嘴，无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，

市场价300以上，先特价处理255万包税费，贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)

房四：蔚蓝时光1期，

超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）

蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。

建面：134.7／套内106.6

户型：精装修3室2厅2卫

电梯：15楼/23楼

总价99万+7万（税费、佣金）

外地户口贷69万，首付30万

本地户口贷80万，首付19万

交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米

可读岔路口小学，离永辉超市1公里

房五：海洋之星

江北区观音桥最繁华一条街【九街高屋，海洋之星】

位置：江北观音桥

小高层12楼

小区：海洋之星

建面：92平方

装修：精装修

楼层：12层

价格：110万税费自理

是否有照片：有

资产年限:10年左右

是否租赁:否

卖点：此小区全是小高层，旁边其他小区卖20000，商圈内唯一带小区环境，周边有观音桥步行街，地铁，大型超市，高级会所，美食街，银行等等，同位置的同创国际单价17000，万汇中心23000，此房单价11900，此小区已无房可售，业主急售需全款

房六:蓝光coco时代

南岸弹子石核心板块，CBD中心，国际社区旁 ，蓝光coco时代，

三室两厅两卫，精装修，面积98平米，卖价127万含税费，现同小区在售价格1.4W，首套房，本地贷86万，首付41万，外地户口贷75万首付52万。客厅卧室朝南 ，3梯8户， 真正的次新房，房龄才2年，低于市场价15万左右！

房七:建工锦绣华城

渝北区核心地段

面积：84平方，正规两室两厅

卖价：79万

本地客贷60左右，外地客贷50左右

客户佣金两万，税费自理

楼龄：2013年

楼层：33顶楼

电梯房，精装修，

交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全

房八:聚丰江山天下

南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中

商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院

银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场

小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！

房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段

距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有

建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）

房十：江北嘴紫御江山

熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。

房十一:长安皇都

观音桥商圈，黄泥磅轻轨站附近长安皇都

顶跃带屋顶花园建面230平装修一层清水一层

可以自住一层出租一层

（两层已分开两套房，每套都是3房，完全租抵贷，正现金流）只限全款客户(公司可以垫资再抵押，需首付30万），卖158万。再抵押可贷120万左右

不满两年，有增值税，税费自理，佣金2万

房十二:融景城锦峰  

中高楼层  建面145 精装修  4室2厅2卫  有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……

房十三: 佳华世纪新城D区（超笋盘）

黄泥磅轻轨站旁，核心地段，升值潜力大

小区：佳华世纪新城D区

楼层：10/15

户型：4房+保姆房

面积:178平

楼龄：2001年

售价：135万

单价：7500

佣金税费赎楼过户等共12万。

大四房两厅加保姆房，大阳台，大厨房，采光佳

只接受全款客户（公司可垫资），再抵押可贷出90万左右。

部分基础装修好，花小几万可做凤变冰改造，公司可提供一条龙服务

小区周边高档写字楼商业配套建成中，潜力你懂的

房十四: 亚太商谷（低首付）

南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。

房十五: 龙湖.春森彼岸

江北嘴，北滨路，品质大楼盘，地铁站在小区门口，金融中心隔一条马路，此小区地段绝佳，北滨路上的品质大盘，引领重庆房价上涨的核心地段，（龙湖.春森彼岸），建面104，才卖187，可贷100万，首付87万，后期费用8万，市场价值200，精装修，正看江，看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后，春森彼岸的房子能涨到25000一平

房十六: 中渝国滨城

渝北区加洲商圈新牌坊中渝国滨城，地铁口物业，周边配套设施完善，建面64平，售价90万，单价13000多，该楼盘目前市场价17000左右，旁边恒大加洲城开盘价18000，此房带租约2700每月，还有两年到期，重庆户口首套房首付24万，贷款66万，外地户口或二套房首付32万，贷款58万，税费自理（中介费2W）