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干货收藏|德国购房税务事宜详解

Northern Star Northern Star北极星德国房地产 2021-01-19

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很多人对德国的房产税收有很多误解,认为德国作为欧洲最发达的国家,税收一定很高。其实并不是这样。这篇文章为大家简要介绍一下关于德国购房方面涉及的房产事宜,方便大家对税收有更深入的了解。

Q

在德国购置房产时,都需要缴纳什么税? 有没有针对外国人额外的税收?

Northern Star Real Estate:

购置房产时,只需要缴纳房产购置税。每个地区的房产购置税都不同,柏林房产购房税率为6%。这个税收对德国人和外国人是一样的。对外国人没有额外的税收。

Q

持有德国房产,每年都需要缴纳什么税?

Northern Star Real Estate:

持有德国房产,每年需要缴纳土地税。土地税是按季缴纳的年度税目。其计算方式与城市,房地产的新旧和价值有关。但德国的土地税与其他国家相比非常低。例如,在柏林市中心70 m² 的新建公寓,每年土地税为200多欧元。

Q

如果我出租德国的房产,租金收入需缴纳多少税?

Northern Star Real Estate:

需要值得注意的是"租金收入"与"应纳税租金收入"是不一样的,因为"租金收入"可部分减免税收。

举例,20万欧元的公寓,租金年收入假设为10,000欧元。

资产折旧为2%的房产价值,即4000欧元。贷款50%,10万欧元,利率3200 (利率为3.2%)。土地税约为300欧元。物业管理费为1900欧元。"应纳税租金收入"则为10000-4000-3200-300-1900=600欧元,租金收入税为600X15%=90欧(税率为15%)。(此例子仅供参考)

Q

如果我出售德国的房产,需要缴纳什么税?

Northern Star Real Estate:

房产出售时需缴纳房产增值部分的税收,增值税约为增值部分的25%。以下情况可获得增值税税收减免: (一)如果房产为投资出租的话,持有房产10年以上出售,增值税全部免除。(二)如果房产为自住,在卖出前两年要连续自住,增值税全部免除

Q

德国的遗产税是什么样的情况?

Northern Star Real Estate:

遗产税含有减免税收部分,减免情况取决于捐赠双方的个人条件。遗产税的税率也取决于多重条件。如果是父母赠予子女,父母双方通常每10年可分别向子女赠予400,000欧元的免税额度。超出免除部分,1300万欧元以下部分税率为30%,1300万欧元以上部分税率为50%。

声明:以上内容仅供参考。税收情况会受到很多不同的因素影响,从而每个人的税收情况都会不同,所以建议税收问题咨询专业税务律师。



柏林Charlottenburg区房源1

项目亮点:

- 距离夏洛藤堡宫殿900米,近柏林工业大学,库当大街

- 新建项目,2021年5月完工入住

- 精装修,实木地板,整体卫浴,落地窗,地暖,免费地下室,带电梯

- 69至147平米,底层均有免费的大花园草坪

- 约45万至145万欧元

柏林Charlottenburg区房源2


项目亮点:

- 步行10分钟至柏林工业大学,近库当大街

- 新建项目,2019年7月完工入住

- 精装修,实木地板,整体卫浴,整体厨房,落地窗,地暖,免费地下室,门厅接待,私人瑜伽室健身房,带电梯

- 大开间户型

- 约19万欧元

柏林Weissensee白湖区房源

项目亮点:

- 步行900米至柏林白湖,15分钟地铁至亚历山大广场

- 新建项目,2020年12月完工入住

- 精装修,实木地板,整体卫浴,落地窗,地暖,免费地下室,带电梯,带地下车库

- 30至172平米,大开间,一室,两室,三室,四室,五室,跃层户型,底层公寓送免费试用的大花园草坪,跃层有楼顶草坪花园

- 约24万至109万欧元

柏林Lichtenberg区房源

项目亮点:

- 地铁15分钟至SPREE施普雷河畔互联网传媒公司聚集区

- 新建项目,2020年10月完工入住

-项目提供包租服务,出租回报率3.8%至4.6%

- 精装修,实木地板,整体卫浴,整体厨房,落地窗,地暖,免费地下室,带电梯,私人屋顶平台

- 29至84平米,大开间,一室,两室,三室,1层公寓送免费试用的大花园草坪

- 约14万至38万欧元

以上只是部分项目展示,更多项目请咨询中文销售。联系方式请见下方。


Northern Star Real Estate

北极星德国房产公司


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