“港珠澳”大桥通车，这桶金，楼市怎么捞？

 “港珠澳”交通红利 

//

近日，港珠澳大桥全线通车，举世瞩目。

香港到珠海、澳门原本需要3个多小时的车程，现在只需要45分钟，“粤港澳大湾区1小时生活圈”形成。至此，在珠江口形成了连接深港、广佛、珠澳三大经济圈的快速闭合路网。

从2008年12月国务院批复《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008—2020年）》到2018年8月中央成立“粤港澳大湾区建设领导小组”，10年间，粤港澳大湾区终于完成了从一纸规划到具体项目落地的转变。

//

 粤港澳大湾区 

//

说起粤港澳大湾区的前世今生，离不开经济发展的大背景。当前，中国的经济已经发展到了一定阶段，全球化竞争进入下半场，迫切需要创新型发展模式和实现经济的转型升级。在经济升级的迫切需求下，湾区规划建设应运而生。放眼全球，湾区经济形态已经成为全球经济的重要增长极与技术变革的领头羊，世界三大顶级湾区纽约、旧金山、东京通过开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能、发达的国际交流网络，在经济、人口、科技、产业等领域都体现出了无可比拟的聚集优势。而从国家规划来看，中央锁定了粤港澳大湾区作为湾区规划建设的排头兵，并将其上升为国家顶级战略规划。

那么政府为什么要选择在珠三角地区打造粤港澳大湾区？我们可以从以下两点来解读政府对此的考量：第一，粤港澳三地合作由来已久，依托香港、澳门两个特别行政区领先的国际化水平，在融入新的全球分工协作上具备先天优势；第二，粤港澳大湾区的核心城市之一深圳，已成为国家科技创新产业的领头羊，而有着腾讯、华为等世界级创新企业的粤港澳大湾区，依托突出的创新能力，有实力成为带动中国经济升级的强力引擎。

综合来看，粤港澳依托湾区的地理形态优势、港澳两地领先的国际化水平、三地由来已久的经济合作及巨大的经济体量，已具备了成为世界级湾区的基础。而粤港澳大湾区从过去的珠三角城市群上升到现在的湾区概念，意味着政府期望这个片区所承担的历史使命可以从过去的对内辐射、带动腹地发展，转变到现在的对外连接、抢占全球产业链的制高点，成为带动中国经济升级的强力引擎。

//

 楼市闻风而动 

//

眼下，大湾区利好重重叠加，毫无疑问，粤港澳大湾区是目前房产投资最具价值的地区之一。

房地产业闻风而动，起了个大早，成为最先一批感受大湾区概念的行业。谁在大湾区拥有更多的土地储备，谁就拥有更多的筹码。他们早早埋伏在此，一旦机会成熟，囤下来的地，就会转手变成巨额财富。

纵观粤港澳大湾区，已有诸多房企在湾区有所布局，而粤港澳大湾区规划的落地，无疑给这些房企增加了新的机遇。行业龙头房企对湾区城市的布局基本已实现全覆盖。

据克而瑞市场报告来看，碧桂园、保利、恒大自2015年已经全面布局大湾区九市。2016年的数据显示，碧桂园作为最大的广东省“地主”，土地储备达6143.48万平方米。提前布局在粤港澳大湾区的土地储备占公司总土地储备的15%-25%之间。

此外，有一个显著的特点是，湾区内的城市如深圳、广州乃至香港，目前是多家标杆房企的大本营，如万科、恒大、保利、华润、中海、富力等。这些房企凭借着先发优势提前布局，往往占据了大本营城市的核心区位，积累了较好的口碑。

//

 房企城市研判难度提高 

//

可以说，经济是城市发展的核心内驱力，是支撑一个地区楼市发展的基础，会直接影响人口的流动及房地产市场的表现，政策则是城市发展的重要外部驱动力。因此，房企对城市格局变化的理解，必须高度关注区域经济的走势、房地产市场的表现以及政策的导向。

在新的城市发展阶段和国家规划之下，房企对不同城市的发展阶段和所处形态的研判和洞察尤为重要，房企应动态关注城市之间、城市群之间的人口、资金、技术、政策等资源的流向变化，以此为依据进行自身城市布局策略、开发策略和产品策略的调整。与此同时，还可以通过关注龙头房企、区域标杆房企的城市选择路径与走向，结合自身的资源优势与产品定位来选择拿地城市。

近年来，无论是政府还是房地产企业，对于城市格局的关注度都有明显提高。从房企层面来看，在行业集中度越来越高、竞争日趋激烈的当下，先做大、再做强已然是行业定论。在规模争霸的赛道上，城市布局战略导向将在很大程度上决定房企冲规模和抗风险的能力。以往在一个区域只布局三四个城市、偏安一隅的发展模式显然已经不适合，必然要进入更多的城市，去拓展全国各地的土地资源。然而放眼全国，哪些城市该进，哪些城市不该进？这对房企的城市研判能力提出了更高的要求，而这也是当前房企普遍面临的一大痛点。

此外，对标世界城市发展来看，中国仍处在波澜壮阔的城市化进程中，经济发展已经到达一定阶段，整体的城市格局已经发生了根本性的变化，城市分化越来越明显，城市群已初具规模，城市间的产业协同关系到了重新布局阶段。对于房企而言，审视城市发展带来的投资机会的眼光也需要随之变化。

//

 把握风口   抢占先机 

新的时代背景下，谁能最先透视规律、把握风口，谁就能运筹帷幄，赢得胜利。而这本《城市新格局：新时代标杆房企城市布局新逻辑》，它能够帮助你洞察趋势，抢占先机。

//

本书从全球城市发展视野的高度切入，洞察中国城市发展格局的全貌和特征。同时，从标杆房企城市布局策略解读、构建全新城市研判模型、城市群虹吸效应以及价值洼地掘金四个方面进行深入阐述，旨在为房地产企业在城市布局策略上提供全方位指导和案例对标研究，帮助房企全面升级城市研判思维、抢占城市先机。

//

编辑 / 财经优品

图片 / 网络

宣传推广高端专业的财经图书

打造畅享前沿知识的优质平台

by.中信出版财经优品