宅sir的朋友王先生买了一套精装房，但是在收房的时候看到邻居家就已经出现了墙面发霉、地面反碱的情况。
收房一年后，他邻居家的墙面已经大面积霉变，为了防止自己家里也出现这样的情况，他重新改造了自己家里的防水、防潮和防霉。
王先生把这件事告诉宅sir之后，我就去询问了家门口开发商的销售。
在买房子的时候，如果不问，没人会告知你房屋的防水情况。王先生家就是如此，买房虽然开发商有承诺，但实际入住后却发现很多隐蔽工程上的问题。宅sir提醒大家，精装房收房的时候要检查好卫生间、阳台和地下室区域的墙面、地面以及吊顶处是否有霉斑、鼓包、反碱、渗水漏水等现象，如果发现，第一时间让开发商整改。
防水做不好不仅会影响居住体验，也会影响到邻居的生活。除了新房和毛坯房要做防水，建议买老房和二手房之后最好也要重新做防水。
家里需要防水的区域一般在卫生间、厨房和阳台。只要有用水的地方就要做防水。卫生间做防水每一步都要仔细，在做防水之前要先把地面整平。如果地面不平整会影响防水层的寿命，导致墙面渗水。卫生间地面和墙面都需要防水，尤其是淋浴区墙面，防水材料的高度要做到180cm以上。
虽然规范上写明，墙面防水要做到30cm高，但是如果卫生间墙面是非承重墙，或者墙面隔壁就是卧室，那么做到60cm才更有保障。洗手池和浴缸周围的墙面，防水材料要比水池和浴缸边缘再高出来30cm。最好的防水就是整个卫生间直接从地面做到屋顶，但是就会花费更多费用，预算允许的条件下这样做就是最好的方式。如果卫生间水电改造，地面需要开槽增加管线，要在管槽内做好防水后在埋水管。厨房一定要留排水地漏，尤其是需要使用洗衣机的厨房。除了地面外，墙面依然是要做到30cm的高度。阳台防水主要针对开放阳台和放置洗衣机的阳台，为了防止积水，墙面还是要做出30cm。
防水主要是防止液态的水流通过结构孔隙流到别处，防潮是防止空气中的水蒸气在墙面预冷凝结，导致墙面发霉。虽然是两件事儿，但是防水防潮的关系还是很大的。
如果地下室墙面、地面和天花板紧邻土壤，防水、防潮没有做到位，导致土壤中的水汽渗入到墙体中，墙面达到一定温度后，水汽就会在墙面凝结，导致发霉。所以地下室紧临土层的地方一定要在墙、地面及天花部分做好防水防潮防霉的工序，防止水汽进入室内
南方的夏天气温高湿度大，墙面的温度和地面的温度较低，空气中的水蒸气就会在墙地面凝结成水珠，渗入墙面导致发霉。一层室内，除了使用空调除湿外还需要对内墙面做保温隔热处理，让墙面温度和空气温度接近，避免结露的发生。回南天时期的墙面
防水涂料根据材料划分，常用的有三种。这三种就性能而言的排名是：聚氨酯防水涂料 > 丙烯酸酯防水涂料 > 聚合物水泥防水涂料。越好的材料，就会有越耀眼的价格，大家可以根据自己的预算情况选择。能不能防得住水，还得看施工。施工前一定要做好基层工作，地面不能有灰尘、沙粒、水泥等杂物，防水涂料很容易就被破坏。找平层一定要保证平整，找坡层要将排水口留在最低点。墙地面交界处、水管根部和阴阳角一定要做倒角圆弧处理，避免涂刷不到，导致防水不到位。施工时建议第一遍让工人使用毛刷，这样可以填补更多的漏洞。除了阴角、阳角、墙地交界处要重点主要突出刷外，水管根部要做10-20cm高的防水。然后再用十字交叉法涂刷第二遍和第三遍防水，建议先涂好阴阳角和墙地接触处，再涂刷墙面。最后，为了防止砌砖不好黏贴，可以让工人在防水层上层加一层薄水泥保护层，这样也可以保护涂料被破坏。一般在防水施工完成一天后做闭水试验，闭水实验之前要先检查涂料是否光滑干燥、无开裂、无气泡，阴阳角和水管根部是否有涂刷到位。蓄水前记得和楼下邻居打好招呼。蓄水深度不能小于20mm，标记液面高度，持续24-48小时。24小时无明显下降，楼下住户的天花板也没有渗漏现象，就是合格。宅sir采访了给王先生家重新做防水的德国悍能总工，他们第一遍会涂刷一层界面剂，用来增加防水涂料的附着力。之后再涂两遍防潮涂料和两遍负水压防水涂料，最后还会刷一层防水膜作为保护层。悍能这套工艺下来既能有效防水，也能防止潮气。市面上很多品牌的防水和防潮防霉工艺是分开解决的，德国悍能负水压防水防潮材料能同时以上问题。除此之外，它还能够解决因为结构导致的地基开裂等问题。家里做防水的时候一定要多去现场查看，如果高度不到位一定要向工人指出，如果这些问题解决不好或者敷衍施工，受影响最大的还是我们自己。商 务 合 作 微信ID：TrendsZaijia006微信ID：TrendsZaijia010后台回复“转载”，获取转载须知