9月初李利威在北京帮您支招→详解房地产企业全生命开发经营周期资本税收筹划各种实战方法分享

2019房地产企业全生命开发经营周期资本税收筹划 （2019年9月5-6日‖北 京·好特热温泉酒店‖主 讲：李利威）

专题背景

       中美贸易战升级、人民币汇率破7，上半年破产房企已近三百家，房地产行业再次迈入深度调整期：一方面，拿地、融资、税务成本攀升，挤压房企的利润空间；一方面，国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代！

     本课程以当前新形势为背景，全面系统地梳理了房地产企业全生命周期投融资过程中的税务规划，分拿地、运营、融资、退出四个板块，一层层抽丝剥茧，将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效，只要学会一招，便可斩获百万投资回报。

主讲专家

 李利威 专注股权领域15年，被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师执业经历；畅销书《一本书看透股权架构》作者；服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场，培训学员万余人；李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化，她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行，深受学员喜爱。

主讲内容

第一节：大势观澜—看清趋势，谋定而后动

1．人民币汇率破7，经济下滑明显，是否还会通过放水解决问题？地产夜壶命运如何？

2．税收征管有哪些趋势？最新土地增值税法征求意见稿应如何解读？房产税何时落地？

3．新周期下，房企投融资新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点

第二节：拿地环节税收筹划

一．股权架构（谁做拿地主体？谁做投资主体？）

1．如何通过股权架构设计避开分红股的个人所得税？

2．如何通过股权架构设计降低集团内的企业所得税？

3．如何通过股权架构设计降低土地增值税、契税？

4．家族企业应如何设计股权架构以实现风险隔离+财富传承+资产保值增值？

5．本节案例：龙湖地产、加加集团、红星美凯龙等

二．拿地筹划

1．拿新地：

⑴ 招拍挂拿地中如何对勾地成本进行处理？

⑵ 税务如何对一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作建房进行认定？

⑶ 什么是联姻生子模式、借鸡生蛋模式、联合立项模式？分别应如何处理？

⑷ 特殊拿地：旧城改造；拆迁还建等应如何进行税务规划？

2．拿存量地：

⑴ 股权收购VS资产收购VS吸收合并

⑵ 什么叫税负转嫁？股权收购过程中应如何防止税负转嫁？

⑶ 如何通过设计过桥公司降低资产收购过程中的税负？

⑷ 什么情况下可以使用吸收合并的并购模式？有哪些注意要点？

1．如何进行资产或业务剥离？如何理解分立、转让、划转、投资四种剥离模式？

2．分立：荣安地产分立案例（流程+节税点+风险点+点评）

3．投资：肥肥地产投资案例（流程+节税点+风险点+点评）

4．划转：某上海地产公司剥离商业地产案例（流程+节税点+风险点+点评）

5．买卖：整体资产转让过程中一定要交增值税吗？有哪些处理空间？

6．如何将子公司变成分公司？如何将分公司变成子公司？

7．换股过程中有哪些税收优惠政策可以利用？

第四节：退出环节税收筹划

1．应如何对房地产项目公司进行注销清算？

2．自然人股东退出：

⑴ 自然人股东转股过程中的个人所得税应如何筹划？

⑵ 股权转让过程中常犯的财税错误以及补救措施？

3．公司股东退出：

⑴ 公司股东退出过程中如何降低企业所得税？

⑵ 转让项目公司股权到底征不征土地增值税？

⑶ 公司股东退出的三种方式：转股/撤资/注销的税务处理

⑷ 股权转让协议中10个需要关注的涉税条款解析及注意事项

第五节：融资环节税收筹划

1．股东融资：股东以资本金方式投入资金，还是以股东借款方式投入资金？

2．房企创新融资模式的税政筹划案例（信托、ABS、供应链金融等）

3．房地产基金运作模式及税收筹划

第六节：答疑互动（学员问老师答，疑难问题不带家）

——往期李利威课程精彩分享——

培训对象

各房地产开发企业老板，董事长、总经理与中高层管理人员、财务总监、成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、资金经理、财务部、审计部等部门相关人员、

培训·时间·地点

2019年9月4日至6日（4日全天报到，5-6日两天课程）

北 京◇好特热温泉酒店（北京市丰台区方庄群星路9号） 

培训费用

  人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）

(建议加入我司会员，会员一人次合一千元左右、非常实惠！详情拨打 010-80574763找刘翔老师咨询会员事宜) ↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

Ø户  名：北京金旭红企业管理中心有限公司

Ø账  号：0719 1001 0302 0001 683

Ø开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行

联系方式

预约报名：010-80574763 （找刘翔老师联系）

移动电话: 137 1870 3875（兼微信号）

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增值服务

☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。

☆参会学员可同时获得我公司最新19版房地产“财税答疑”手册一本。

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往期回顾

▶房地产企业成本分摊方法整理（附案例分析）

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【赤峰·9月6-7日】新税率、严征管下的房地产企业三大税种涉税疑难百问百答与操作实务

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【现场课程收费标准】

单次收费：3680/人 (建议加入我司会员，会员一人次合一千元左右、非常实惠！)

会员收费如下：

（1）体验卡会员：6380元（3人次现场学习，首次限2人）5本财税书+5个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+（备注：此体验卡只限个人办理）

（2）普通卡会员：9680元（6人次现场学习，首次限4人）赠送（8本财税书+10个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品）

（3）贵宾卡会员：17800元（13人次现场学习，首次限5人）赠送（13本财税书+13个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）

（4）钻石卡会员：26800元（23人次现场学习，首次限8人）赠送（16本财税书+16个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+价值3000元飞狼财税通软件一套）

（5）集团卡会员：46800元（33人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）赠送（19本财税书+19个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+价值3000元飞狼财税通软件一套）    

【网上课程收费标准】

1、3000元收费给予企业2800听课积分

2、9680元收费给予企业一年网上听课所需积分、网上课程随意听，另外给予企业现场听课6人次、加年会赠送2人次，共8人次现场听课机会。