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【直播回放】土地增值税清算方法与技巧，时长9小时含答疑环节（土地增值税清算过程中最常见疑难问答258问，答案全部在这里揭晓！）！
专家寄语
土增清算就是房企财务一项实务处理的综合技能，是房企避风险、降税负以及财务升职加薪的利器，而这个利器，并不难掌握，只要系统学习，完全可以在短时间内学会！如果做好前期土地增值税相关业务处理和后期清算的方法和策略，从节税来讲，少则几万，多则能省上千万的税！
土增系列直播课程已全部讲授完毕！一年内随时支持回看回听。课程大纲和学员提问汇编如下： （问题很多，请耐心阅读，看一看有没有您关心或遇到的问题！）
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备注： 土地增值税清算
【直播间答疑问题汇编，答案听直播回放】
4月11日上方课程很精彩，直播间答疑更精彩！36个问题解答，报名后直播间听解答回放。赞《看一看有没有您关心或遇到的问题！》
1 潮平两岸阔 问题：问：某农业合作社销售树苗200万元给甲房地产商，并负责栽种50万元，问此业务按照混合销售开具免税发票还是开具一张免税发票和一张建筑施工发票？
2 繁星点点 问题：生态机动车位是否要分摊成本？
3 木木彡 问题：房地产开发企业税务核定是小规模纳税人，后期有收入以后会转为一般纳税人，购买的土地款是在认定为小规模纳税人时期开的票，后期清算时可以抵减销售收入吗，如果不行，有补救措施吗？
4 小富婆 问题：土地成本按占地法分摊，土地证不包括代建部分比如道路跟公园是不是不应该分摊土地成本？
5 听风的瓜 问题：物业办公楼为二层，二楼办公用，一楼做成车库用，那二楼算公配，一楼车库算其他项目计入土地增值税收入吗
6 海阔天空 问题：项目五证中的“核准证”和其它几个证的名称不一致怎么办好呢？
7 兰儿 问题：一个公司是非房地产公司，公司由于接受财政拨款修建配套设施，而需购买或自建一些安置房，安置拆迁户，目前公司想将期剩余未安置的房源转到子公司问题：（非房开）管理，这牵涉土地增值税、契税、增值税、印花税、企业所得税。能否以投资入股按财税【2015】15号文件的解释免土地增值税？但此文号与财税【2018】57号文有相冲突，这个文件要符合改制重组才免？契税可按财税〔2018〕17号免？如不可免，还有其他优惠政策可享受，那不能享受优惠政策，可否当初10年前的购入价、成本价转入子公司，能算有正当理由明显价格偏低？
8 邓应容 问题：房地产公司收到政府返还的按政策优惠的大市政配套费在增值税、所得税、土增税上怎么处理？
9 武言 问题：（河南省）房开企业营改增前拆迁补偿的房子，视同销售价格按房开企业和村民签订协议价还是按房开企业同期同类房租售价确定？交营业税时计税依据如何确定？
10 云淡风轻 问题：房开企业建酒店自持，酒店已开业，酒店需不需要从房开企业分离，单独成立公司？
11 阿旗 问题：房地产开发企业取得银行一笔开发贷款，贷款合同针对公司A项目，这笔贷款的利息支出是否可以费用化？还是必须归集到A项目资本化。
12 自然香 问题：品牌使用费问题，即：子公司使用集团公司某品牌，为其房地产项目进行销售推广，是否可以？需要注意哪些问题？计算方法有哪些？
13 柴老大 问题：开发建设农贸市场，停车场设在四层楼，产权转移或产权不转移两种情况下，土地增值税是否允许扣除?
14 Amy 问题：我公司取得土地（法院判决裁定之前公司土地款抵债），由税务局代开土地款票，这类型土地款能否在土增税享有加计扣除20%?
15 萍踪斜影 请问：代理销售公司开给房地产公司的销售发票，其发票开的内容为：营销策划费，对吗？开营销策划费有无限额？
16 开心的羊 问题：达到结转收入条件下，企业所得税能否这样处理结转收入：已网签，到约定交楼日期全额结转收入；有部分已经签合同但没有网签的，在汇算清缴时只按照预收款比例结转收入，不按合同价来结，到网签后才正式结转。
17 谦谦吾爱 问题：买住宅赠储间，开具内容为住宅的发票，储间要视同销售缴纳增值税吗
18 翠牛 1、 税局按照工程造价标准（分为地上建筑、地下建筑、园林、室外配套、其他工作等35个指标），计算房地产企业的成本是否超标，我们的情况是：与总包签的合同是大建安工程概念，包括主体工程、园林、装修等支出，但是，提供的发票内容是“总包工程、建筑服务、工程服务”，未能与造价标准的指标内容一一对应。做土增底稿时按发票内容全部归集到地上建筑和地下建筑，导致严重超标，请问以下处理方式是否正确或有无更好的方法：1、更改发票内容与造价标准指标相一致。2、不更改发票内容，按照实际发生的支出归集到相应的造价标准内。3、按造价指标算出建安工程标准的总支出与所有建安工程（大建安）总支出相比较。
2、 负责总包工程的公司是我们的关联公司，有时会作为调节成本和利润的用途，这种商业模式是否会引起税局关注，中国一部份规模大的房地产企业都采用这种模式，风险是否可控？
3、 卖别墅赠送的地下车位面积，在买卖合同不能注明赠送，拟用一元销售方式，但房产局不能办理网签，税局不认可相关成本的扣除，如何处理？按2019年5号文，税局是否可以到现场勘查、核实
4、 为促进销售，普通住宅的赠送面积率达到30%，导致成本超标，可否按2019年5号文，请求税局现场勘查、核实
19 燕子 问题：项目2019年取得竣工备案证，交房了一部分，大部分未交房，请问在汇算清缴2019年企业所得税时，完工结转是否可就交房这部分收入结转成本，因为未交房部分一是企业风险尚未转移，二是按揭款未收到；请问开发成本归集的最后时点是好久
20 刘月红 问题：销售别墅赠送无产权车库，车库需视同销售吗？
21 谢树英 问题：项目在拆迁原地建商品房，一部分做拆迁安置房，安置超面积部分，之前的拆迁协议有协议优惠价，比市场价低300左右，那这套安置房合同总价怎么签？是不是等面积市场价加超面积协议价之和？增值税按合同价为依据交，这部分收入的企业所得税和土增税成本成本怎么算，等面积收入同时进拆迁成本可以加计扣除吗？可以和其他成本一样分摊到整个工程的建筑面积里吗？
22 伊＠一 问题：房产企业自建项目，主楼是商业办公楼，裙楼是酒店，整体达到清算条件前，酒店已对外经营，且账面已转固定资产，整个项目是一个立项，房产证按层办理了大证，现整个项目已经达到清算条件，请问如果清算的话酒店和主楼按一个项目清算，还是酒店做为旧房清算，主楼做为单独一个项目清算？
23 hongXi 问题：在一个建设规划许可证内，同一个施工合同，共有6栋楼，分两个年度交房，2019年完工入住3栋，剩余3栋为在建工程，建安成本分不开，请问2019年需要就完工部分结转收入和成本吗，同时相应的增值税核算也按适用税率吗
24 廖汉贵 问题：A公司与B公司同属集团公司的全资子公司。2015年A公司拍下一块地，向政府缴纳了出让金，收据写的是A公司名称。现将这块地无偿划转给B公司开发了，增值税、土增税土地成本税局认可吗？政策依据？
25 问题：请问我公司开发一栋楼房3层以上是住宅，3层下是商铺，我可以不在开发成本科目下分设住宅和商铺二级科目吗，而是用可售面积分摊住宅和商铺开发成本后，再转到开发产品科目下分设的住宅产品和商铺科目行不行？
26 小胖..zzZ 问题：在记账时地下车库，储藏室和主楼都记在一起了，清算时如何分摊地下车库和储藏室成本？土增税清算时一定会查账吗？对于和业务不相关的往来税局是否会追究？
27 周舟 问题：招拍挂取得的土地，缴纳的契税是进土地成本，那么在增值税扣除土地价款计算应纳增值税时，其土地价款中是否包含契税？如包含那是不是有悖文件规定的土地价款以取得的发票额为准。请问计算增值税时，土地价款扣除到底包括契税吗？文件依据是什么？
28 春天里 问题：地下车位、储藏室销售了，房地产公司给客户开收据，内容写的是车位款、储藏室款。那么车位销售收入做土地增值税清算收入，车位储藏室成本如何扣除？按建筑面积和住宅面积一起分摊建筑安装成本吗？车位面积如何确认？按车位划线内面积还是分摊地下道路出入口等公共面积后的车位面积确认？
29 似水流年413 问题：房地产企业通过保理业务向金融资产管理公司融资，利息支出可以在土地增税计算时，据实扣除吗？相当于先归还房地产的应付账款，然后再向房地产公司收利息。谢谢
30 杏仁 问题：请问小区的物业用房，地下自行车棚这些公共配套设施设施土增清算时需要移交手续吗？
31 艳阳天 问题：有产权的车位是否都是计容的，无产权车位是不计容的？
32 周剑 问题：原房产土地所有人企业破产，被债权人（担保财产）申请拍卖，我们竞拍取得，纳税主体属于原破产企业的，此时增值税，土增税及企业所得税有相关减免政策吗？
33 张琴琴 问题：房产公司拆迁补偿款中有货币补偿、实物补偿（拆一还一补偿比例按1:1.5）、被拆迁人房屋过渡费，请问：过渡费是否属于拆迁补偿在计算增值税抵减销售额、所得税、土增税可以扣除吧；“拆一还一”比例按1:1.5实物补偿，拆迁补偿费增值税可否抵减销售额？如果不涉及补价，土增税按1.5比例面积对应的房款同时做销售收入和开发成本吗？
34 云 问题：我公司2018年底取得一张工程增值税专用发票，但没注明项目名称和施工地点的工程发票，现在给对方打电话要求重新开票，对方说18年他们是小规模开票税率是3%，现在他们是一般纳税人开票税率9%，要让他们重新开票税率应该按多少啊？
35 lily 问题：销售合同中约定买房送地下车位，实测报告中，车位的面积和房屋面积是分开的，车位没有产权，在所得税中，附送的车位属于不可售面积，不参与成本分摊；但土增清算中，如附送的车位进不可售面积，车位对应的成本就不能扣除了，如果附送车位的面积放在可售面积里，可以吗？税务局核查的时候会不会被调整？谢谢老师。
36 燕南飞 问题：国税发[2009]31号第36条 企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：（一）凡协议中约定向投资各方分配开发产品的，企业在首次分配开发产品时，如该项目已经结算计税成本，其应分配给投资方开发产品的计税成本与其投资额之间的差额计入当期应纳税所得额；如未结算计税成本，则将投资方的投资额视同销售收入进行相关的税务处理。---请问老师，这个“计税成本”怎么理解，这个规定我是否可以理解为双抬头下合作开发的所得税计算依据？
37 冬阳 问题：我单位因各种原因，至今没有竣工验收结算，成本和收入没结转，所得税汇算按预计毛利率计算，2019年税务查账按账面实际的成本收入计算预交了所得税，查账至2018年，2019年的所得税汇算按什么方式做？
38 唯美若水 问题：我公司通过网络司法拍卖地一块，是一个制造企业，地的性质为工业用地，约定双方应交的税费都由我公司缴纳，本月已付完拍卖款，我公司应该交哪些税？什么时间缴税呢？
39 醉春风 问题：许老师，请问无产权不计容的地下车位的成本，包括哪些项目？
40 豆豆 问题：请教一下，我们公司从别的公司手里买过来一块地，是熟地，对方所有的税我们交，增值税，土增税，这部分税款我们公司要怎么入帐？
41 清风 你好，麻烦咨询一下，一般计税方法下，房地产企业增值税的综合税率是多少啊？
42 Lily 我想问一下，应收账款ABS融资产生的利息，能否土增税做为利息费用据实扣除?
43 小lu 像房企作为代建方，帮政府代建学校，在代建方设置专管户，由政府出资代建，代建方不用垫资金，提供整个项目的全管理，收取政府代建管理费，施工方开票是给房企代建方的情况下，代建是否只需要开具代建管理费收入发票给政府，同时代建方是否需要建基建账？
44 王红 问题：有一项目与政府签订土地受让协议2.5亿，包含土地受让金、拆迁补偿费、政府收益金。基本上拆迁方式为拆一还一，如果其中的拆迁补偿费低于当时的市场价格，收入怎样确认？如果按市场价格确认收入，拆迁补偿费也要相应增加，与土地受让协议就有出入？这个问题怎样处理？
45 郭素芸 老师，麻烦咨询个问题，跟一家公司合作，对方公司注销了，已付100万未开票，土增税如何才能扣除。
46 Lily 土增清算扣除金融机构的利息需要提供金融机构的证明吗？这里的金融机构包括各大银行、信用社、邮政储蓄、保险公司、证券公司、信托公司、融资公司、期货公司、信用担保公司、典当行、财务公司、金融租赁？
47 KK 银行利息可否直接不抵扣 然后算在加计10%里面
48 Lily 如果该资本化的利息我计入当期损益，土增清算不用调了，所得税汇算清缴还调不？
49 2020谨言慎行 问题：销售人防车位如果协议签订的是租赁费，是否会有缴纳房产税的风险？如果有，那么应该怎么签协议会更合适
50 春春 用于代支付拆迁补偿款，这笔拆迁补偿款返还和支付有差额，收到补偿金超过支付补偿款，差额属于代理业，这个差额账务怎么处理呢，是返回给政府还是做收入啊 用于小区公共配套设施建设，完工时，把拨款冲减公配设施分录是 借：往来款-专项资金 贷：开发成本-公共配套设施吗？所得税处理冲减公配设施的建造成本，冲减差额计入当期损益。这个差额是发生时计入的开发成本（公共配套）-冲减的开发成本（公共配套）吗？
4月14日上方课程很精彩，直播间答疑更精彩！58个问题解答，报名后直播间答疑随时回听的。赞《看一看有没有您关心或遇到的问题！》
1 缘莱: 问题：1、按许老师的观点，抽奖的冰箱，空调，洗衣机等最好作买一赠一，但不动产局已有固定的销售合同版本，所赠物品需订补充合同，你有这补充合同的版本。2,买一赠一，所赠的物品要开发票吗？
2 李亚敏 问题：土增清算时候，商业和车位都归属于其他物业类型，商业未售，在土增清算时候要扣除掉商业的成本，只算车位的成本，有老师说土增清算第一次算出来其他单方是多少，将来商铺也就只能按照现在土增清算的单方成本计算后期商业的土增，是这样的吗？
3 繁星点点 问题：房地产的筹建期到什么时候截止？
4 芳 问题：河南，一般计税项目。营改增前法院拍卖取得土地。有法院的财政收据（省级财务收据抬头是原单位，对方也不给），对方补开了增值税专用发票（5个点）。土地价款是不是就不可以递减销项税款了？只需抵扣发票上的进项税就行了？青苗补偿收据、坟地拆迁补偿收据可以递减销项税额吗？
5 (^_^) 问题：西安市村民有地块A评估2亿元，政府异地安置B地块给村民置换A地块，村民没有收到B地块土地价格的财政收据。请问老师，B地块能否按照2亿元作为土地成本。
6 褚玉芳 问题：竣工备案后（2014)年，未售出的房屋渗水（注，已过工程保修期）。2020年开发商自己做了补渗漏水工程。这个修补的工程款能进开发成本吗？
7 傲雪寒梅 问题：同一个项目不同类型按占地面积法分摊土地成本，如果把整块土地的成本都按每栋楼的楼基座占地面积的比例分摊，是不是有时不合理，比如有一栋三层商业的楼基座占地面积跟一栋18层住宅楼基座占地面积一样，这样分摊的土地成本就一样了，可商业的可售面积比住宅的可售面积小很多，再进行纵向分摊时商业的商位土地成本就会多分
8 悄 问题:司法拍来的一栋在建工程中（有商铺有住宅）含7套拍卖前已预售的住宅，拍来后继续建完销售，土增清算时要将这7套住宅按建筑面积分摊开发成本踢出来吗？
9 阿旗 问题：拆迁补偿费和扶贫捐赠的支付对象是政府，相关政府部门给开具的收据，不是支付给个人的，这种是否可以？
10 宁静 问题：A公司股东以其个人的身份出资，用B公司立项于2016年3月建了办公楼及厂房，现法院判决B公司将该房产过户到A公司。 1、B公司账上没有此房产，不能开具发票，B公司依据评估值缴纳增值税及附加吗？ B公司账上没有此房产怎么交呢？ 2、A公司没有发票如何入账呢？3、A公司入账增加固定资产，对应科目计入应付股东的债务吗？谢谢！
11 默默无语 问题：房企在红线内建设一栋楼，建设规划证内没有这栋楼，施工许可证和预售许可证也没有这栋楼，建筑合同里有这栋楼，也支付工程款，老板私下把这栋楼销售了，请问老师这栋楼怎么处理？增值税、所得税、土增税怎么处理？
12 企鹅宝宝 问题：1、地下车位为不计容面积（重庆），是否只要能办理产权，成本可扣除。只分摊建安成本是吗？
13 开心的羊 问题：前天同学的问题疑点：19年己竣备完工，如果有5套房19年只收到首付，约定交清房款才交付，那19年这5套房需要预计毛利吗？老师当时回答：不是，应按实际毛利*这5套房子的首付进行调增（企业所得税汇算清缴时），现我的疑问是：既然己完工，为什么不结转收入？只按这5套的首付调增呢?
14 谦谦吾爱 问题：分公司独立核算，就地申报企业所得税年报，分公司支付给总公司的借款利息可以税前扣除吗？如果可以扣除，有债资比限制吗？（总公司从非金融机构借款用于分公司经营，因分公司独立核算，为了税前扣除总公司支付的借款利息，所以想做分公司向总公司支付利息的筹划）
15 小燕 问题：之前跟税局了解到，疫情期间疫情相关损赠，不受机构及金额限制都可以税前扣除，想确认一下损赠的公益组织不在所得税扣除名单里面，这样所得税可以扣除吗？
16 王秋丽 问题：一二级联动项目，有拆迁款补偿，也有安置房补偿，安置房要视同销售，在土增税和企业所得税上按市价确定收入，同时该收入确认为成本，一进一出，从项目全期看是否可以理解为对土增税和企业所得税的结果没有影响？（虽然在某一时间段内可能对企业所得税有影响）；安置房视同销售在增值税上有何影响，按收入确认的成本能否当做土地价款抵减销售收入？
17 吴玲丽 问题：样板间硬装清算前未销售，不能做为土增税加计扣除金额是吗？清算后销售样板间的，需做二次清算吗？
18 燕子 问题：企业所得税在未完工年度按预计毛利额上企业所得税，第二年完工年度结转成本按实际毛利额上企业所得税，请问以前年度预交的企业所得税是否能在完工年度应交企业所得税中抵减
19 黄可靖 问题：项目2至8号楼2019年7月竣工验收，1号楼未报建，8号楼（地下产权及人防车位）未完成确权未开售，12月交付37套回迁房，2020年1月2至7号楼正式收楼，因为成本结算未完成，实际毛利未能计算出来，12月交付的回迁房可否2020年1月才确认收入？该楼盘8号楼为地下车位，不计容的，地下车位在所得税结转成本时可否不分摊地价？若将地价分摊进去，售价又比较低，卖一个亏一个，而且造成前期卖住宅商铺利润很高，后期卖车位又很亏。
20 问题：我公司一期预售额1亿，二期预售额1亿，两期共预交了5000万企业所得税，次年一期楼盘交房结转了1亿元收入，汇算清算时按利润25%交企业所得税，能冲抵以前预交的5000万企业所得吗？
21 燕然一笑 问题：内蒙古有没有相关文件明确红线外配建的学校、幼儿园等公共设施土地增值税成本不可以扣除？
22 R 问题：我想问下，单独建造地下车库是怎么判断是不是单独建造的
23 青花瓷 问题：没产权的车位出售，清算时算可售面积吗？
24 一朵花花 问题：老师，什么情况下回迁户会给房地产补差款，有没有法律明文规定？
25 杏仁 问题：房地产开发企业安置回迁户面积9000平方米，其中按1：1.2还原部分7200平方米，即拆6000平方米，还原7200平方米。剩余1800平方米为超面积部分，每平方米按市场价收取，请问按视同销售确认收入同时确认拆迁补偿成本是不是按7200平方米算？还是按9000平方米算？1800平方米收取的价款是否属于2010年220号文中“回迁户支付给房地产开发企业的补差价款”？如果不是，那这个补差价款是指什么？
26 冬阳 问题：老师好：请问拆迁回迁户，回迁后的新房住宅面积大于回迁前的面积，差额面积部分销售价格有相关规定吗？
27 机器猫 问题：请教一下，营销佣金，开了建筑服务劳务费的发票，做账记到开发成本，这个土增税清算要不要剔除？这部分已结转成本了，是不是主营业务成本不用调整了？
28 默默无语 问题：请问老师，我房企取得一块土地100亩，90%的土地为政府划拨土地，建设经济适用房。10%的土地交了土地出让金3000万，建设商铺。小区共见10栋楼，其中有四栋楼是连体楼1～2层是商铺3～8层是经济适用房。请问老师交的10%土地出让金可以全部做为商铺的土地成本吗？划拨土地上建设一个幼儿园公司持有准备出租，成本分配的还需要留成本吗？
29 浅谈 问题：单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。清算的总建筑面积是指：可售面积？还是可售面积+应分摊的不可售面积？位置安徽
30 娜娜 问题：老师你好！我想咨询一下，房地产开发企业，储藏室和车位已经申报收入交过税了，现在税局要求把已销售的发票全开，那储藏室和车位这部门需要开票吗？
31 旭 问题：老师:房开企业拍的土地一块，交了土地出让金，根据规划要求建设酒店一幢，住宅3幢，酒店动工建设政府将土地出让金的50%返还房开企业，1.办理土地权证按未返土地款交契税，还是按返还后交契税，办权证有时间约束吗？2.是否直接冲减土地成本，余下的土地款在住宅楼进行分摊。
32 Miss L 问题：房地产企业缴增值税时允许抵减土地价款，请问销售地下车位（有产权或者无产权都有），是否需要分摊抵减土地价款？分摊与不分摊有何影响？
33 张丽 问题-请问一下，甲公司出土地入股新公司做房地产开发，有什么特殊要求吗？土地要变更成新公司的吗？
34 春春 问题—3、公共配套设施对外出售，已经单独确认配套收入和成本，那么土增也按这个公配的收入和成本确认，还是要把对外出售的公配成本剔出来；土地成本按占地面积横向分配和按建筑面积纵向分配，占地面积和建筑面积分别是按哪个证面积？最后是不是按实测报告的建筑面积调整；土地使用税减少计算的税收政策文件号是什么呢？是不是像苏州计算方法一样的，实行按月比例扣除法。调减的土地面积=符合纳税义务终止条件的房屋建筑面积÷房屋总建筑面积×总占地面积，这个建筑面积和占地面积分别是什么证上的面积，是实测报告的面积还是预测面积
35 温巧茂 A企业通过银行，以委托贷款的形式发放贷款给项目公司。税务局认为银行委托贷款属于表外业务，利息不能计入资本化利息。请问，税务局的主张有什么政策文件依据吗？ 房开企业将投资性房地产收回，转为存货待售不出租了，还需要缴纳房产税吗？
36 一村 问题~请问老师一个关于企业所得税的问题：一房产企业，有唯一一个开发项目，税务局按销售额的15%核定征收该项目企业所得税，在2017年8月尚未完工，2017年8月按当月销售额（未减去已缴纳的营业税及附加、土增税等)的15%申报一笔企业所得税120多万元，未缴纳。截止2017年12月31日该项目尚未完工。问题一：房产企业的企业所得税允许核定吗？问题二：如何允许对房产企业的企业所得税实行核定征收，该公司2017年企业所得税年度申报表A105010“第三点房地产开发企业特定业务计算的纳税调整”相关栏目如何填列？问题三：假设税务局未对该项目实行核定征收企业所得税，该项目2017年12月31日已达到完工条件，并结转了开发成本，确认了所有收入成本，2017年企业应纳税所得额为负数，当年不应交企业所得税， 那么2017年8月该企业申报的120万元企业所得税和对应的滞纳金还应交吗？
37 Lucky 问题：我司网签合同税率10%，今年六月初交房，目前税率9%，如果客户对税率有争议，从税法角度如何解释应对？
38 阿敏 问题：从信托公司借款，属于从金融机构取得借款吗？土增清算时利息可以据实扣除吗
39 钟子期 问题：不是金融机构借款利息能扣除？
40 周舟 问题：请问基建地基形成的地下车位，在土地增值税清算时，是否要比照无产权车位，不计收入，也不扣除成本？
41 win 堤围防护费可以在土增税扣除吗？
42 青芸 我公司土地出让金返还写的是建设扶持资金属于有用途的吗？
43 春春 规划证上的计容面积就是经济技术指标的地上面积，这个地上和地下面积有时什么用处嘛？是按地上面积分摊成本，地下不参与成本分摊嘛
44 似水流年 问题：老师能不能以一个例题的方式讲解：收入，成本，费用以及所得税和土增税的计算方法，放在课件里自己琢磨也行，谢谢🙏
45 海浪 问题：公司借入了几笔贷款，这些贷款展期了多次，期间开发的两个项目在时间上不重叠，但各项目的总投资额都没有借款额大，相当一部份资金借入后转关联公司了，那公司取得利息发票如何帐务处理？要纳税调整吗？
46 smile 老师好，请问土增清算无产权车位是不是分摊成本，但清算时不纳入清算范围？
47 柠檬薄荷 如果营销设施建造费（租的售楼处）会计处理为开发间接费用，后期被调整出来后，还能作为销售费用处理吗？（影响企业所得税扣除项）
48 may 江西，地下无产权车位可以分摊成本嘛？如果可以，地下无产权车位的成本如何摊，分摊面积怎么计算
49 千纸鹤 许老师，开发企业门窗，栏杆、消防、绿化可以单独分包吗？哪些项目是开发企业可以单独发包的？
50 lucky 问题：单位报送税务的“登记表”是指平时报给税务局的调查登记表？
51 牛牛 企业分期缴纳土地款所支付的利息，取得与土地款一致的非税收入财政票据，是否可以在土增清算时作为土地成本扣除，并加计扣除；该部分利息可否递减销售额？
52 柠檬薄荷 营改增前购的土地，工规证是营改增后的，请问土地价款还能抵减销项税额吗？
53 爱轩 老师好！请问用其他公司浮品牌而开具的咨询费，可以进成本吗？
54 柠檬薄荷 土地必须按占地面积法分摊吗？可以按建面分摊吗
55 将军 房地产转让在建工程应该开什么发票呢。土地和建筑物分开开吗
56 梅花香自苦寒来 拆迁补偿费是村委开的收据，可以计入土地价款抵减销项税吗？
57 东东 关于土地置换按评估价做土地的成本吗？原来的土地被政府收回
58 永宸 老师：公共配套设施在一期，这个公共配套设施能分配给二三期吗？一二三期分别清算土增税的情况下。
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备注： 土地增值税清算
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