【以案释法】你邻居的这个举动，却有可能让你也要担责！
2016年10月，在安徽芜湖的一个住宅小区，一名骑电动车经过的男子被疑似从高楼坠落的红砖砸中后脑勺，当场死亡。事情发生后，由于迟迟找不到真正的肇事者，受害人家属把可能涉案的整个单元除一楼外的全体业主和开发商，以及小区物业公司都告上了法庭。
近日，法院对此案进行了一审宣判，判定81户业主及物业担责，15户免责。那么，法庭做出判决的依据是什么？当事各方对此又有怎样的回应？
2016年10月4日上午，66岁的受害人卜英贵驾驶电动自行车，行驶至芜湖市镜湖区绿地伊顿公馆28幢1单元某私房菜馆门口人行道时，被高空坠落的红砖砸中头部，当场死亡。
事发后，辖区派出所民警很快赶到现场，逐户展开调查，并在小区张贴悬赏公告，但一直无法锁定肇事者。
由于无法查明肇事者，受害人家属将紧邻事发地的28幢一单元，除一层外的所有业主以及小区物业公司和开发商，共176名，作为被告起诉。2017年3月9日，芜湖市镜湖区人民法院受理此案。
原告代理律师 李长志：
我们之所以将物业公司列为被告，我们认为物业公司在管理上存在瑕疵，存在过错。比如，事发当日，公安机关就在那栋楼里面发现了不止一块这样的砖块，这说明他们在管理上面有过错。我们将开发商列为被告的原因，是因为我们通过调查相关材料发现，在起诉之前，或者说是在出事之前，有几套房屋所有权仍然属于开发商。
2017年7月25日上午，这起案件在芜湖市镜湖区人民法院公开审理，由于被告 人数众多，举证材料较为复杂，没有当庭宣判。2017年12月29日，法院一审宣判，物业公司以及这幢居民楼的 81户业主，共同承担责任。
法院审理认为：
被告福田物业公司作为物业服务企业，未能妥善及时处置安全隐患，未尽物业管理义务，应承担过错赔偿责任，具体责任比例酌定为原告总损失的30%，共计152601.48元；
紧邻事发地的28幢一单元2楼及以上的业主共有96户，事发后，有46户业主提交证据，证明其非侵权人，但仅有15户业主的证据充分，被法院排除实施侵权行为的可能性，不承担责任。
根据《侵权责任法》第87条规定，剩余的81户，共计134名业主，共同承担对原告的补偿责任，按户各给付原告补偿款4395.92元。
芜湖市镜湖区人民法院法官 吴贤佼：
本案的开发商虽然是其中2403室等三户的产权人，但是早在2010-2011年间，涉案三户的产权已经实际地卖给了本案其他追加的被告，因此本案的开发商不应当承担责任，而应当由建筑物的实际使用人承担责任。
一审宣判后，原被告各方都持保留态度，没有明确表示是否上诉。
现在各地的高层建筑越来越多，高空坠物伤人的事件也频频发生。那么，如果遭遇高空坠物，我们该怎样维权？现行法律对此有些什么样的规定？又该如何防范高空坠物呢？
在我国2010年7月1日起施行的《侵权责任法》中，第87条是关于坠落物以及抛掷物造成损害的责任规定。
芜湖市镜湖区人民法院法官 吴贤佼：
第87条原文是从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品、造成他人损害、难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
在生活中，如果发生高空坠物伤人事件，邻近事发地的房屋已经出租或借用给他人的，补偿责任应该由谁来承担呢？
芜湖市镜湖区人民法院法官 吴贤佼：
在民法上规定，建筑物的使用人范围较广，包括产权人、占有人以及承租人、借用人等等。如果本案96户当中，所有权人与实际的承租人、借用人、占有人不一致，那应当是由实际的承租人、借用人、占有人承担责任，而产权人无需承担责任。
那么，承担补偿责任的业主，该如何提交免责举证材料，证明自己不具备加害的可能性呢？
芜湖市镜湖区人民法院法官 吴贤佼：
第一种情况是有证据证明事情发生时，自己并不在建筑物当中；
第二种是证明自己没有占有，造成损害发生的致害物；
第三种是证明自己所处的位置，客观上不具有造成抛掷物致人损害的可能性。
芜湖市镜湖区人民法院民一庭副庭长 秦山成：
比如说，有的说我不在家，仅仅提供了单位的证明，单位出个证明，他说今天在上班，并没有考勤或者其它客观证据来印证，这是一个孤证，也不符合我们民事案件审查的高度盖然性证据（高度盖然性即是根据事物发展的高度概率进行判断的一种认识方法），所以像这种证据，我们没有采信。
采访中记者了解到，高空坠物现象一直是小区物业管理的软肋，如何防治高空抛物？
安徽省社会科学院法学所副研究员王远胜表示，我们可以学习国外的一些做法。比如新加坡，它就要求高层建筑对高空抛物要有监控系统。如果被监控抓拍到的高空抛物行为，即使没有造成第三人的伤害，也要承担行政或者刑事责任，这是从预防的角度讲。
芜湖市镜湖区人民法院民一庭副庭长 秦山成：
高空坠物造成简单的伤害或者很轻的伤害，那么可能承担的是民事赔偿的责任。如果像本案中涉及到的致人死亡，除了承担民事赔偿责任之外，还要承担刑事责任。所以说，在这里也要提醒大家，在高层住宅的住户更要注意安全。
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来源 中国普法