【柬埔寨新闻】亚洲经济新虎起飞，柬埔寨房产投资正当时！

来源：明良海外公众号

柬埔寨从来就不只有吴哥窟。正如1849年掀起淘金热的美国西部、1978年改革开放的中国，眼下的柬埔寨正处在新一轮繁荣的起点。2000年柬埔寨GDP只有37亿美元，短短16年时间，GDP增至近200亿美元，正努力发展成为“亚洲经济新虎”。首都金边核心地区房价更是按年20%-25%速度增长，吸引了全世界众多投资者的关注和青睐。

旅游业高速发展

12月9日上午，柬埔寨总理洪森获得欧洲旅游与贸易委员会颁发的“旅游与可持续发展目标（SDGs）”证书。欧盟同时还为金边市颁发“全球文化与旅游首都”证书。

旅游发展一直是柬埔寨的优势，柬埔寨拥有辉煌的古代文明和丰富的旅游资源，近年来已成为中国游客“东南亚游”的首选目的地，2015年共接待国际旅客478万人次，其中中国旅客70万人次，同比增长23%，中国已经成为赴柬旅游的重要客源国之一。

柬埔寨是全世界公认的旅游圣地，荣获 “2016年度世界最佳旅游目的地奖”，2016年，柬埔寨接待国际游客达500万人次，仅吴哥窟就接待了来自188个国家的200万游客。英国旅游图书出版社《易行指南》更将柬埔寨列为：2017年十大最受欢迎预算旅游目的地第四名。

吸收“中国经验”

12月初，柬埔寨总理洪森再一次访问中国，重述中柬两国是好朋友、老朋友、真朋友。当前，中柬关系处于历史最好时期，双方政治互信不断增强，务实合作持续扩大，人文交流日益密切，为两国人民带来了实实在在的利益。明年是中柬建交60周年，希望双方以庆祝两国建交60周年为契机，推动两国关系深入发展、行稳致远。

访问期间，中国企业宣布将斥资70亿美元对柬投资4个项目。包括，一，修建高速公路；二，修建卫星城和学术与职技培训中心；三，国际级娱乐和旅游中心；四，大型银行。

柬埔寨的飞速发展，和当时中国的改革开放时期相似，柬埔寨的人们都希望发展经济来改变生活，提振国家，现在柬埔寨正在积极发展国家“四角”战略，亚洲开发银行发布的《2017年亚洲经济展望》报告指出，柬埔寨经济的快速增长得益于制衣制鞋业出口、房地产建筑业、服务业和农业的增长以及政府支出的增加。

同时，柬埔寨位于中国海上丝绸之路的关节点，中柬关系的友好也为两国之间的互通发展打下了坚实的基础，中国投资柬埔寨，大力发展基础建设，互相深化贸易金融等合作。柬埔寨也积极向中国发展吸取经验，利用自身优势，发展经济。根据权威机构最近预测，柬埔寨今年的经济发展能达到7.1%，令人咂舌！

巨大人口红利

柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。

近几年，柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了强大的投资市场，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。

柬埔寨房产发展迅速

2016年较上年出口额增长了18%，柬埔寨与周边国家的贸易非常发达，与中、韩、日、美、泰、欧盟等国家经济关系密切，每年的进出口额也在不断增长。柬埔寨主要出口产品是服装品、纺织品、鞋子和大米等。

柬埔寨目前是东南亚地区租金回报最高的国家，主要房产类型预估毛收益在8.5%，目前金边房产的租金收益最高可达10.8%。当地房地产从业人员也指出，柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%-20%的增长率。

柬埔寨房市展望颇佳。公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%，更为重要的是空置率极低。