珠三角超越长三角已无悬念，我们研究了1000个数据后基本肯定
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01
哪一年，中华人民共和国最年轻？
这个问题会让大多数中国人一脸懵逼。
答案是1964年
1963年是中国人口生育率最高的年份，一个妇女平均要生好几个孩子。而拜1963年的高生育所赐，1964年则是中国人口年龄结构最年轻的一年，老年人占总人口的比例不足4%，14岁以下人口超过40%。
从1964年开始，中国就开始持续“变老”。
老还是年轻，国际上一般会采用如下四个标准：
这些标准不需要同时符合，一般而言只要符合其中一项即可“定型”。除非有哪个城市同时吻合了相互矛盾的两个标准。本文采用前三个标准。
迄今，半个多世纪过去了——
中国现在有多老？
哪里年轻点，哪里老些？
老化程度和财富、智力分布密集度是否有关？
未来十年、二十年，中国最有发展后劲和提升空间的地方究竟在哪？
这些问题对普通人有意义吗？我们用房子来做个简单说明。
房子是中国家庭当下最重要的资产，而多的房子没人买那就是一堆砖头，这些问题至少可以告诉你：你的房子未来有没有，以及有多少接盘侠。
尤其是在中国加速变老但地区分化明显的当下。所以，在综合考虑财富、智力分布的前提下，一般而言，越年轻的地方也就越有后劲。
于是，我们圈出中国的一、二线城市这些财富、人才最密集之地，重点观察其人口年龄结构。一番梳理之后，得出如下几个基本判断：
1.中国人口老化已经十分严重，不可阻遏；
2.长三角——中国经济头部地区之一，衰老速度惊人，未来有隐忧；
3.中国区域竞争将由人口结构决定，人才竞争将会愈发惨烈；
4.头部地区之争，年轻的珠三角希望最大。
02
从人口年龄结构来说，中国一二线城市中的四极分别是：
最年轻的城市（老人占比最低）：深圳。
最没后劲的城市（少年儿童占比最低）：上海
最老的城市（老人占比最高）：南通。
最看不清未来的城市（少年儿童占比最高）：贵阳
这四个之最，估计没有人能全说中。
☞继2017年推出中国百城人口数据之后，今年我们又推出中国一二线城市人口年龄结构数据包。
人口结构可以告诉我什么？比如我的房子以后是否有人接盘，养老产业该如何布局，婴幼儿用品的市场投放量等等。
本次数据包包含49个中国核心城市7组人口年龄数据，比如0-14岁人口占比、65岁以上人口占比等等。原价399，3天特价199！长按识别二维码马上获得！
先上一张最老一二线城市排行榜：
这张榜是按照65岁以上人口在常住人口中的占比多少排列的，这个标准是中国最常使用的标准。
按这个标准，深圳和东莞成为49个城市中仅有的“非老年型”城市。
当然，如果采用0-14岁人口占比低于30%这个标准，中国城市就全军覆没，贵阳因此成为最年轻的城市，但20%出头的占比，距离摆脱老龄化还差8个百分点
这些一二线是中国经济实力最强大的地方，但几乎都老了。
下图是按照“老少比”这个标准排出的最老的十个城市，中国最早（1979年）进入老龄化的城市上海终于上榜。
在这个榜中，上海和无锡取代前一张榜单前十中的济南、青岛。但8个重复出现的城市无一不再证明，它们真是老了。
有多老，看看南通吧！南通65岁以上老人占比近20%，每5个人就有1个年龄超过65岁的老人家，想想有点让人不寒而栗。
03
仅就人口年龄结构来看，最大的发现是：中国头部之争，似乎已经尘埃落定了。
构成中国经济支点的有三个都市圈——京津冀、长三角、珠三角。
在我们观察的49个一二线城市中含：
京津冀都市圈3市（北京、天津、石家庄）；
长三角都市圈12市（上海、杭州、南京、苏州、宁波、无锡、常州、嘉兴、南通、金华、绍兴、台州）；
珠三角都市圈7市（广州、深圳、东莞、佛山、珠海、惠州、中山）。
就一二线城市的经济密集度而言，先是长三角再是珠三角再是京津冀。长三角还是中国大陆真正接近“均富”的区域，但是一看年龄结构，对长三角就有一种深深的无力感。
长三角城市人口结构高度老化，几乎就是除了东北之外，全部一二线城市中人口老化最严重的地区。
长三角12市，整体计算，14岁以下人口占比为10.8%，65岁以上人口占比为12.1%；珠三角7市对应的数据是，14岁以下13.9%，65岁以上5.8%。
也就是说珠三角整体属于“成年型”，而长三角则属于中度“老年型”，平均年龄大约相差10-20岁。
分别看看这些城市14岁以下和65岁以上人口占比情况。
65岁以上人口占比标准：最年轻排行
14岁以下人口占比标准：最老城市排行
这两张图的对比不可谓不鲜明，长三角与珠三角占据了两端——
最年轻的12个城市，珠三角7城全都在列，长三角一个城市都没有；
最老的10个城市，长三角有6个城市，珠三角一个都没有。
65岁以上人口占比，只有2个长三角城市低于11%，但只有1个珠三角城市高于8%；而14岁以下人口占比，只有2个长三角城市高于14%上下；而珠三角城市基本全在13%以上。
老少比就更直观了。
长三角12个城市，除了台州、金华70多，杭州90多，剩下的全超过100，南通更是高达177，很可能也是中国之最。
而珠三角7城市，最高的广州仅61，也就是说珠三角最老城市比长三角最年轻的城市还年轻。
这个差距意味着，即便长三角的人口结构就此冻结，珠三角也要10年才能在老化程度上追上长三角。
这个人口结构意味着珠三角在未来十到二十年的产业规划、布局、工艺传承方面，将会有巨大的优势。考虑粤港澳大湾区已经成为中央核心战略，那么中国头部地区之争是否算是告一段落了呢？！
04
从人口年龄结构的角度来审视中国众多地区存在城市“双子”之争，也很有意思。
杭州vs上海
难怪杭州有信心去冲击一线，也许是和上海的对比太强烈了。在上海这个迟暮的“老人”面前，杭州表现出了远胜于年轻人的冲劲，和上海比，杭州真得很年轻。
考虑到上海的高校比较多，上海初始的创业、生活成本高于杭州，未来的区域内人口流动，恐怕会是从上海向杭州。
广州vs深圳
有没有一种既生瑜何生亮的感觉，广州在中国所有的老城中已经是相当年轻的城市了。只看老少比，广州已经稳稳杀入前三分之一，65岁以上人口占比7.9%，只是刚刚跨过老龄化门槛不久。
奈何深圳真得是太年轻了，广州也只有少年儿童占比这一个数字可以和深圳掰下腕子，靠着人口总量占据优势。但整体，哎！深圳果然是一个适合发展新兴产业、潮流产业的城市。
目前来看，广州、深圳都属于人口净流入大户，它们的竞争主要体现在对外来不同层次人才的吸引性方面。
重庆vs成都
只能说这两个城市还真是有很强的互补性。不过，由于这两个城市传统上都属于人口流出大省（市），鉴于回流正在成为一种趋势，所以未来这两个城市相关数据的变化可能会比较大。
在区域内部，不排除未来出现重庆大规模向成都流动的趋势。
武汉vs长沙vs郑州
这一组城市属于正在崛起的“中部地带”。
从年龄结构上看，郑州上升势头明显，最具后劲和冲击力。
武汉、长沙各有各的先天不足，但武汉、长沙如果能构建一个城市圈，并且利用产业优势，吸引更多的外来人口，将有很大潜力成长为中部一极。
05
中国各地年龄差异比较明显。而且，这种分化并非严格按照我们习惯的东西南北地理方位来的。
整体上看大致的规律是：
1．越往南越年轻，计划生育过去执行好的地方有点吃亏
只看东北和东南沿海这北南两端，最老城市两张表的前十涵盖了一二线所有4个东北城市，但东南沿海无一城市上榜。
看具体数据，这两端14岁以下人口占比一般相差3-8%，65岁以上人口占比相差8%上下，一消一长差距就拉开了。
4个东北城市最惨不忍睹的地方是，14岁以下人口占比实在太少。
除了人口流失之外，过去计划生育执行得比较好的地方，都会出现14岁以下人口占比偏低的情况。
南北之间的华北、长三角地区，其人口结构年轻化、老化程度也位于南北之间。
不过，长三角的数据显现出明显异常，前面两张代表“最老”的表中出现了上海、嘉兴、绍兴、南通好几个长三角城市，导致从北向南的自然过渡顿时不那么自然了。
2．中西部比东部年轻，流动人口制造不确定性
这个规律得排除东南沿海。
以长江作为一个概略横轴，人口年龄结构从西向东倾斜而下，上游区域的贵阳、昆明、重庆，好于中游的武汉、南昌，好于下游的南京、上海、苏州、无锡等地。
当然，如果叠加了南北方向的分布规律综合考虑，也大体符合。
比如黄河这条线上，西安、郑州就略好于济南、青岛；南部沿海，广东、广西就好于福建。
但是，冒泡的城市真得不少，尤其是偏离长江这条轴，出现“异常”的城市就明显多了。
比如成都少年儿童比例还过得去，但是老年人比例却明显高于一般的中西部城市，不知道这是不是应了“少不入川”这句话，年轻人都出川了以及成都适合养老。
兰州老年人比例不高，少年儿童比例却远低于一般中西部城市，和天津类似，这一点似乎和东北有某种相似之处。
3.发展水平造成的人口结构常态分布正在被颠覆
这可能是最重要的中国特色。
仅就一二线而言，其医疗条件并无本质差异，所以65岁以上人口占比都不会太低，但经济相对落后地区更愿意生孩子，所以，常规情况下少年儿童占比应该偏高。
再叠加上人口流动因素，人们总是更倾向于流向机会、财富富集之地，而流出的主要是青壮年，也就是14-65岁年龄段人口，所以小孩、老人占比理论上应该被放大。
而富裕地区，理论上是是低龄一端占比不高，而高龄一端占比更高。
但在现实中颠覆这一理论分布的例子也不少。
最典型的就是东南沿海，中国改革开放最早的、经济最发达的地区，其人口结构呈现出相对的孩子多、老人少的特征。
可以给出的两个解释：一是外地人愿意去而且愿意在落地生根、开枝散叶；二是计划生育当年执行得不够坚决。
虽然，我们不知道越来越多的城市加入抢人大战，究竟是意识到城市未来发展的人口瓶颈，还是想着要再度激活土地财政，救急眼前，但是看到一二线城市的整体状况，我们知道它们抢人是有充分道理的。
但是从各地实际抢人或限制的实际效果来看，那些经济越好、或者发展潜力展现越充分的地方，在未来的抢人大战中越会占有先机。所以，类似上海、北京这样的城市一旦放开抢人，就会大大改变当地人口结构。
不过，从人口结构来看，中国未来二十年经济大格局已经被预言了。
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【林氏集团曼哈顿维珍酒店】项目介绍
拥有40多年历史的美国林氏集团是集制衣、房地产开发、
林氏集团五期投资移民项目：
第一期位于曼哈顿金融区的万豪Fairfield Inn & Suites酒店项目 I-526已于2015年7月25日获批，并且全部投资者在2015年11月已获批绿卡；
第二期位于曼哈顿金融区的万豪万怡酒店项目I-526也于2015年9月成功获批，投资人拿到临时绿卡；
第三期位于曼哈顿中城切尔西区的万豪万丽酒店项目I-526于2017年4月27日成功获批；
第四期位于哥伦比亚大学附近的维多利亚剧场改建及万豪酒店综合型项目即将招募80名投资者；
第五期维珍酒店商场项目也正在火热招募投资者中。
林氏集团实力雄厚，历史悠久，项目稳健。本次与维珍集团的合作将会在行业引领潮流！
1. EB-5资金在总预算中的比重低，只占总投资的22.9%，项目对EB-5投资者资金依赖程度低
2. 地产投资核心条件是地点、地点、还是地点，我们项目在纽约曼哈顿百老汇街上（29街-30街), 处于商业中心地段。
3. 55万投资款全部放在监管账户，银行尽职监督资金使用。
4. 债权人身份：EB-5投资被设计为贷款形式，投资人成为实际的债权人，投资者风险大幅度降低。
5. 项目先动工再招商：项目动工说明资金到位，手续完备，保障项目能按计划完工。
6. 公司雄厚的经济实力；在房地产行业拥有数十亿美元的资产，全资拥有13家运营良好的酒店，4家在建中；酒店建造排名全美100强25名；酒店经营管理排名全美100强17名。
7. 项目保证：林氏集团EB-5投资移民项目以项目土地、林氏集团的投资土地上的建筑为项目投资者提供保证。
8. 项目前景美好现金流大：曼哈顿酒店平均入住率86%，林氏集团旗下管理的酒店平均入住率92%。纽约每年有6000多万游客到曼哈顿，每天有大量现金进账。
9. 项目银行估计市值是EB-5投资总款项的8倍。
上图：美国林氏集团亚太区总裁、纽约林氏区域中心总监王晓华与美国林氏集团董事局主席及首席执行官林建中及英国维珍集团总裁Richard Branson合影（从左到右） 财财财哈佛商业评论财经硅谷
上图：林建中主席受英国查尔斯王储殿下邀请，赴英国考察访问。曼哈顿维珍酒店项目获英国王室肯定
联系方式：
如有咨询林氏集团曼哈顿维珍酒EB-5投资移民项目及中美酒店、房地产及中美科技创投、股权投资等业务的请联系：
美国林氏集团中国区业务经理
鹤山市家乐居房地产有限公司董事
鹤山市沙坪镇宏菱电气自动化设备中心CEO
李卓平 先生
电话：86-0750-8422319
手机：13725966319（广东）
13121897248（北京）
微信：lzhping
电子邮箱：1205252917@qq.com
上图：中国区业务经理李卓平与王晓华总裁在中国广州投资移民分享会的合照
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