2018年1-6月全国房地产开发经营数据解读

CIA 宏菱环球投资俱乐部 2023-06-10

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一、需求：商品房销售面积、销售额同比增速继续提升，东部地区销售面积同比降幅收窄

图：2012年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

2018年1-6月，全国商品房销售面积为77143万平方米，同比增长3.3%，增幅较1-5月扩大0.4个百分点；销售额为66945亿元，同比增长13.2%，较1-5月扩大1.4个百分点。其中，住宅销售面积为66852万平方米，同比增长3.2%，销售额为56604亿元，同比增长14.8%；办公楼销售面积同比下降6.1%，销售额同比下降3.2%；商业营业用房销售面积同比增长2.4%，销售额同比增长5.7%。整体来看，6月企业冲刺半年业绩，同时加快回笼资金，推盘力度继续加大，带动全国整体销售面积和销售额同比继续提升。值得注意的是，6月单月全国商品房销售面积同比增长4.5%，较5月增速收窄3.5个百分点，增速有所放缓。

二、供应：商品房开发投资额同比增速持续回落，新开工同比增幅小幅扩大

图：2012年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

房地产开发投资额同比增速持续回落，住宅开发投资额占比继续扩大。2018年1-6月，全国房地产开发投资额为55531亿元，同比增长9.7%，增速较1-5月回落0.5个百分点。其中，住宅开发投资额为38990亿元，同比增长13.6%，增速较1-5月回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%，占比较1-5月扩大0.1个百分点。

图：2012年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

全国新开工面积同比增幅小幅扩大。2018年1-6月，全国房屋新开工面积为95817万平方米，同比增长11.8%，增幅较1-5月扩大1.0个百分点；其中，住宅新开工面积为70611万平方米，同比增长15.0%，增幅较1-5月扩大1.8个百分点。全国房屋施工面积达71.0亿平方米，同比增长2.5%，增幅较1-5月扩大0.5个百分点，其中，住宅施工面积为48.8亿平方米，同比增长3.2%，增幅较1-5月扩大0.7个百分点。全国房屋竣工面积为37131万平方米，同比下降10.6%，降幅较1-5月扩大0.5个百分点；其中，住宅竣工面积为25962万平方米，同比下降12.8%，降幅与1-5月持平。

三、资金来源：房企到位资金同比增速回落，国内贷款同比降幅继续扩大

图：2012年至今全国开发企业到位资金同比增速及2018年1-6月各项资金来源同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

2018年1-6月，房地产开发企业到位资金为79287亿元，同比增长4.6%，增幅较1-5月收窄0.5个百分点。具体来看，国内贷款为12292亿元，同比下降7.9%，降幅较1-5月扩大5.1个百分点；利用外资为28亿元，同比下降73.1%；自筹资金为25541亿元，同比增长9.7%，增幅较1-5月扩大1.6个百分点；另外，其他资金来源中，定金及预付款为26123亿元，同比增长12.5%，增幅较1-5月收窄0.2个百分点，个人按揭贷款为11524亿元，同比下降4.0%，降幅较1-5月扩大0.4个百分点。房企资金在国内外住房信贷监管不断趋严的形势下持续承压。

2018年1-6月，在开发企业各类资金来源中，国内贷款占比15.5%，较1-5月下降1.0个百分点。自筹资金占比32.2%，较1-5月提高0.8个百分点。利用外资占比0.04%，与1-5月基本持平。其他资金占比52.2%，较1-5月提高0.1个百分点，其中，定金及预付款占比32.9%，较1-5月提高0.4个百分点；个人按揭贷款占比14.5%，较1-5月下降0.4个百分点。

需求方面，为冲刺半年业绩，企业继续加大推盘力度，有效供给的增加带动有效需求释放，东部地区销售面积同比降幅收窄，中西部销售继续保持较高增速，带动1-6月全国整体销售面积和销售额同比继续提升，但6月单月销售面积同比增速有所放缓。

供应方面，受棚改货币化比例调整、市场监管力度强化、企业资金压力偏大等因素影响，企业开发投资更加谨慎，1-6月商品房开发投资同比增速继续回落，在“高周转”战略带动下，新开工同比增幅小幅扩大。

资金方面，在金融监管不断升级，融资渠道不断收紧的背景下，房企融资环境依然处于高压态势，国内贷款同比降幅持续扩大。

展望未来，在境内外融资不断收紧，房企资金不断承压的形势下，房企推盘速度和数量将会有所提升，以期抢收业绩回笼资金，但在棚改货币化比例下调、重点城市人才引进边际效应减弱等因素影响下，市场需求释放将有所放缓，同时长效机制将加速落地，市场监管也将不断趋严，市场将回归理性，全国商品房销售面积增速将有所回落。

上文由[宏菱环球投资俱乐部]诚意推荐，转载自【中国指数研究院】

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