详解最新全美房价趋势_2018年7月更新
摘要
全美2018年4月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达6.41%；
西雅图仍旧增速最快，达到13.08%；拉斯维加斯增速达12.69%；
纽约、洛杉矶、旧金山房价增速加快；
旧金山高端房产增速加快；
全美十大城市：纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、波士顿、休斯顿、华盛顿、费城、西雅图、迈阿密
新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美各大城市的房价普遍上涨，平均较去年同期增长6.41%。其中美国西岸的西雅图增长最快，较2017年4月份同比增长了13.08%，拉斯维加斯与旧金山紧随其后，增长率分别为12.69%和10.87%。
标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美2018年4月份房产市场走势。
全美2018年4月房价普遍上涨
由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看，2018年4月较去年同期相比都普遍上涨，增长最快的是西雅图，达到13.08%，增速最慢的是芝加哥，也达到了3.01%。可以看出，2017至2018年度，全美的房产市场依旧处于上升期。
（西雅图）
除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美2018年4月房价较上月相比，也是普遍增长，其中增长最快的为西雅图，单月增长高达2.69%，波士顿环比增长为第二高，单月增速达1.86%。纽约房价4月环比增长为负数，-0.59%。
全美五大城市房产表现
从美国整体来看，2018上半年的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现，想要在这些城市买房，现在是否是个好时机。
在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价最高的是旧金山，2018年4月单套住宅的交易价格中位数达到89.89万美元，最低的是芝加哥，交易价格中位数为24.43万美元。在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等，了解各个房产类型的详细价格等，请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。
（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）
纽约：高端房产较去年缓慢上涨，各类房产增速稳步上升
2018年4月份，纽约市整体房产市场较去年相比增长3.97%， 50万美元以上的高端房产较去年相比增长2.31%，增长速度近期有所下降。50万美元以下的中端房产增长5.72%，以及低端的房产增长7.43%
（位于纽约市曼哈顿一室一卫的独立产权公寓，标价96万美元）
波士顿：各类房产房价增速下降
波士顿4月份房产市场较去年同期整体增速达6.86%，低中高端房产价格增速都有所下降，低端房产市场增速依旧为最高为6.98%，高端房产市场为6.61%。
芝加哥：各类房产增速减缓
整体市场较去年同期增长3.01%。而其中20万美元以下的低端房产市场达8.13%，31万美元以上的高端房产市场则只有1.45%。与历史的增速水平相比，4月份的房产增速有所减缓。
洛杉矶：各类房产增速平稳
洛杉矶4月份整体房产市场较去年同期相比增长8.27%，2015年以来的增长水平一直稳步上升。其中小于56万美元的房产增速最快，达到了11.82%，而83万美元以上的高端房产增速也有所提升, 达到了7.77%。
旧金山：各类房产增速有所上升，其中端房产增速上涨强劲
旧金山4月份的各类房产的增长水平强势上升。其中68万美元以下的房产增速最快，维持在11.10%。而中端房产增速达到了12.86%，整体房产增长为10.87%。
数据来源：优投房独家大数据库、CaseShiller
上文由[宏菱环球投资俱乐部]诚意推荐，转载自【优投房UTOFUN 】
【林氏集团曼哈顿维珍酒店】项目介绍
拥有40多年历史的美国林氏集团是集制衣、房地产开发、
林氏集团五期投资移民项目：
第一期位于曼哈顿金融区的万豪Fairfield Inn & Suites酒店项目 I-526已于2015年7月25日获批，并且全部投资者在2015年11月已获批绿卡；
第二期位于曼哈顿金融区的万豪万怡酒店项目I-526也于2015年9月成功获批，投资人拿到临时绿卡；
第三期位于曼哈顿中城切尔西区的万豪万丽酒店项目I-526于2017年4月27日成功获批；
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第五期维珍酒店商场项目也正在火热招募投资者中。
林氏集团实力雄厚，历史悠久，项目稳健。本次与维珍集团的合作将会在行业引领潮流！
1. EB-5资金在总预算中的比重低，只占总投资的22.9%，项目对EB-5投资者资金依赖程度低
2. 地产投资核心条件是地点、地点、还是地点，我们项目在纽约曼哈顿百老汇街上（29街-30街), 处于商业中心地段。
3. 55万投资款全部放在监管账户，银行尽职监督资金使用。
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上图：美国林氏集团亚太区总裁、纽约林氏区域中心总监王晓华与美国林氏集团董事局主席及首席执行官林建中及英国维珍集团总裁Richard Branson合影（从左到右） 财财财哈佛商业评论财经硅谷
上图：林建中主席受英国查尔斯王储殿下邀请，赴英国考察访问。曼哈顿维珍酒店项目获英国王室肯定
联系方式：
如有咨询林氏集团曼哈顿维珍酒EB-5投资移民项目及中美酒店、房地产及中美科技创投、股权投资等业务的请联系：
美国林氏集团中国区业务经理
鹤山市家乐居房地产有限公司董事
鹤山市沙坪镇宏菱电气自动化设备中心CEO
李卓平 先生
电话：86-0750-8422319
手机：13725966319（广东）
13121897248（北京）
微信：lzhping
电子邮箱：1205252917@qq.com
上图：中国区业务经理李卓平与王晓华总裁在中国广州投资移民分享会的合照
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