【连载】不要急着买房！来看这篇小白也能懂滴房地产投资指南（一）

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等风来，房价真要降了吗？不当家不知柴米贵，不买房不知赚得少。商品房价格的上涨与货币供应量、贷款投放量密切相关，16年间，M2增长了10倍，而房价则增长了20倍，东北大米才增长了2倍……

特别对于体制内赚工资的年轻人来说，温水煮青蛙的貌似安逸，理想抱负的惜有、家国情怀的初心，远远无法支撑起房价的高歌猛进。有调查数据显示，最能击垮成熟媒体人跳槽的，是没钱，咱收入的性价比太低。

每当我也内心受到冲击时，已经出去赚大钱滴前媒体大仙总是循循善蜜：我们都有了，你就寄托一下大家的新闻理想吧。金融硕士滴童鞋则“鄙视”我，你一在金融黄埔军校摸打滚爬过滴又报道金融这么多年滴，怎么还不会学着用专业赚钱，还成天和中年大妈 41 31009 41 13003 0 0 8261 0 0:00:03 0:00:01 0:00:02 8261是滴想着买房、买房、买房！此处毫无贬损大妈之意，很快我们也会成为大妈……但已失去大妈大把倒腾房子赚钱滴机会……

因为最高高高层告诉我们：“房子是用来炒的，不是用来卖的”。当今年两会时，某著名房地产商滴高富帅公关和记者们试话筒时吐出这一句时，莞尔，当时还木有聊到这次的调控会如此之猛，一二线、三四线、数不上线，全国各地的老板们在争先恐后出招限价，给十九大献礼。

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上世纪末，当我们的观念尚在公房改革，万把块买套单位分房时，我参加了一个房地产公司勾搭当地媒体办滴征文，我以“明天，我们住哪里”主题，以“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”为文眼，一副忧国忧民又憧憬无限状，拿了当时堪作“巨款”的一笔奖金。

那是第一次接触到商品房的概念，也第一次去看了上海万科的房子。回来后，针对不足千元的房价，还开了一个家庭小会。老爸颇具远见地宣布，我们有得住就可以了，那么贵的房子卖了干嘛？不如继续炒股……奈何时乃年幼，无力之下未料到这与中央最新精神“房子是用来住的，不是用来炒的”遥遥呼应。

十余年后，当我在北京考虑置业时，发现朋友同事间均有类似段子，年纪不大的我们，个个拿出一副老生常谈悔不当初状：“唉，当时要认识你就好了，大家碰撞下思维或许那房就买了。”

日子白云苍狗过去，又过了七八年，就是当下，这些年间，指望不上单位分房也买不起的豪宅的媒体人，三三两两，多数咬牙在京置业了。身居新闻理想的中心，总是要有所付出与妥协的。

作为一枚文艺出身的泛金融女，当我看到资产负债率、净现值、现金流量表等数据，和看到知识亲人似的一阵激动，因为吻合上了近期缠绕脑海的一路公式，进而立转该篇关于万科的公号文章时，立马遭受当头一劈，某互联网大佬身边高管留言：关心王石不如赶紧买房！请不要误解，纯从投资角度，并无红烧肉诱惑。

现实就是酱紫红果果滴残酷，很多时候，诚如老人有言，干得好不如嫁得好，嫁得好不如买对房。一系列调控政策喷薄而出，让白手起家的小白们在北京“居者有其屋”成为白日梦。啊……三白……

房呀房，成了两会后的超热门话题。安安周围的朋友、同事、上班在说、上论坛在说、上专访在说、上学在说、上车也在说……没错，北京的出租车、网约车司机是京郊拆迁房的受益者。别看他们起早摸黑开车，有的只有小学文化，他们名下的房子直叫打车的外地白领望尘莫及，有的用足北京户口办假结婚，也不少赚……阶层，阶层就是酱紫开始固化的。

来来来，屏息凝视，我们先来看看截止3月36日，北京市出台的政策：

北京市政策包括：

3月17日，认房认贷，二套首款比例提至60%，非普80%，贷款最长25年，16家银行执行首房95折利率；

3月19日，学区房降温，教委表示“过道学区房”不能入学;

3月22日，社保漏洞被堵，非京籍购房需连缴个税60个月，换工作等原因断缴不可超过3个月；

3月24日，离婚漏洞被堵，央行规定离婚1年内购房算二套；

3月24日，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户；

3月25日，继续学区房降温，北京教委出台均衡教育资源的各类措施；

3月26日，商住被彻底限制，新建商住只能卖给企业，已售商住卖给个人需满足名下无房、5年社保及不得贷款的要求。

此外，不排除3月31日之前再出政策的可能。

因为3月26日是我爸生日，这一天本该热烈庆祝，可是那天的商住政策如同打了一计闷棍，狠狠砸在我做商住房开发滴土豪朋友与期待赶着末班车买房滴刚需媒体同胞身上。25日傍晚，这位同胞哭着打我电话，说他刚刚把股市的前调处来准备首付，赶到售楼处，二十分钟前网签系统已暂停……

为此，我在消息出台前夜，冥思苦想、忧国忧民、实事求是，根据前几天北京出台的一个加剧一个的限价猛药，顾不上第二天要进行的“本班史上最严格考试”，写了这么一个微博：

“关于疯传滴北京商住房限购，如果有一套70年房未婚者，明天马上找无房者领证，其中只要一人有京户，（限购最快也要下周工作日出吧），然后马上网签符合二套房条件可以买。到手后，再把70年房作为婚前财产，趁19大前低点卖了，在房产税出来前抓紧作为首付款置换大房。再离婚，一年后自由各自再买房。如在此过程中培养出感情，再复婚。这样可以有四套房吗？”

未料，甫一发出,便被禁止评论。接着，当日傍晚18点许，商住王炸式猛政出台……

高铁马上要开车啦，具体情况，请耐心等待系列续篇。

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