“站在风口的猪”，十陵的尴尬会因此改变吗？
2017年半年结束，土地市场也将于6月28日迎来最后一场土拍，回顾上半年，地王频出，熔断当道，许多开发商颗粒无收，面临无地开发的困境。正因如此，此次拍卖的十陵地块受到了开发商的强烈关注。
据公开信息显示，此次拍卖的地块位于成都龙泉驿区十陵街道，成洛大道以北、蜀王大道以西。由两块地构成，一块为二类住宅用地，另一块为商业兼容住宅用地。土地用地面积是99.52亩，起拍价为6500元/平米。
近日，UP君本着寻求真理的精神，亲自到十陵走了一遭！
这宗地块位于东三环外侧，成洛大道与蜀王大道交汇路口西北侧位置，地铁4号线十陵站旁，周边现有万科金色城品、东林半岛、竹林尚书、上龙门等项目，临近成都大学和四川长江职业学院两所院校，地块位置明显。
UP君走访发现，虽然区域已有多个小区交房入住，但多以老旧房屋为主，近十年内仅有2-3个开发商进入区域拿地开发，而品牌房企仅有万科这一家，且该项目较小无大型商业配套，不足以支撑起区域商业配套。而且，区域目前交通混乱，道路破败，区域形象非常差，长期处于“两不管”的尴尬境况，所以十余年来，并无任何改变。虽然，区域内部分工厂已经搬迁，但土地供应量极小，加之青龙湖最近才建成开放，区域面貌改善尚需时日。
目前地块邻近成洛大道一侧正在紧锣密鼓的施工当中，交通严重受阻，预计今年年底，这些施工工程就将竣工。
这宗地块已经打围，现场尽是拆迁后留下的废弃物，UP君在进入地块登记时发现，已经有龙湖、富力等多家开发商前来探地，相信在明天的土拍现场，又会是一场 “ 血雨腥风 ” 。
十陵的区位优势不言而喻，位于成华区和龙泉驿的衔接地段，交通便利，四通八达。该地块位于地铁十陵站和来龙站之间，距离十陵站只有200米的路程，无论是进城还是出城都非常便利。
而且等到成洛大道施工完成、蜀王大道南段贯通和九号线开通该地区的交通通达性将上一个大台阶。
▲ 十陵地铁站
▲ 成洛大道施工中
UP君发现，在距离地块不远处，有一大片土地正准备拆迁，相信随着“东进”政策的展开，未来该片区会有更多土地进入市场，十陵也将迎来新发展。
由于长达4年没有土地供应，目前区域内只有万科金色城品、竹林尚书、龙锦湾等二手房在售，售价在10000元/平米左右。距离地块最近的在售项目是合谊地产的合谊乐湖项目，合谊地产系鞍钢集团下属地产公司，可以说是继万科之后，第二个进入区域的品牌开发商。它的到来或将对区域的现状有一定的改变，但是鉴于项目体量过小，且偏离十陵核心区域和地铁四号线，对区域的改变不会太大。
商业配套方面，地块附近可依靠的仅万科金色城品，上龙门及十陵街道上部分零散商业，暂无大型商业配套，区域消费需借助三环以内万象城区域内的万象城，以及日后开业的鲁能城、成华奥园广场等商业配套，区域亟需一个大型商业综合体作为配套。
根据土地出让指标显示，其中一块地块为商业兼容住宅用地，其中可兼容的住宅建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例小于50%，也就是说，开发商拿下该宗土地后，势必在此打造一个体量不小的商业体。
尤其值得一提是地块周边的自然资源，地块距离青龙湖湿地公园直线距离不到100米，与青龙湖隔街相望，景观资源优越。青龙湖湿地公园是成都市的 “ 城市绿肺 ” 、最大面积的湿地公园，拥有成都市最大的生态湖泊 —— 水域面积约4000亩。
对于这总走上拍卖台的土地
向上网友也给出了自己的看点
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西南财经大学教授刘璐认为：要是放在2014年和2015年，十陵这块地的起拍价减半都还很可能流拍，因为这里太“偏”了，只有喜欢吃螃蟹的人才敢来。但如今，毫无疑问这是一块人人流口水的香饽饽。除了大段篇幅的市场“行情”之外，挟着地铁4号线二期东沿线通车的热度，在 “ 来龙 ” 、 “ 十陵 ” 这两座地铁站夹裹之下的本地块，其走上拍卖台时的气势必然是走路带风的。不过他同样认为开发商要理性拿地，千万不要成了 “ 不拿地难受三天，拿了地难受三年 ” 。
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编辑：Locker
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图文来源：成都向上
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