梳理天府新区3年变化后，我们发现了一个 “ 命 ” 极好的项目

2014年10月，天府新区正式获批，成为全国第十一个 “ 国家级新区 ” 。至今3年有余的时间里，天府新区发生了翻天覆地的变化，而这些变化不仅记录着一个新区的发展，并为我们展现了一个 “ 运气 ” 极好的位置。

怡心湖，是如今天府新区的超大生态项目，自命名以来，就备受瞩目。虽然如今怡心湖板块周边品牌房企云集，但在2014年规划之初，这里还是一片空白。

2015年9月，政府公布了《怡心湖片区控制性详细规划》，至此，怡心湖片区的整体面貌确定，但彼时怡心湖旁的华府板块，还被市场评价为“价值低洼”。

但随着规划细则出炉，怡心湖开工修建，一个庞大的 “ 产城湖一体 ” 的板块浮出水面，其发展理念之先进、规模之宏大，让人惊叹 ——

按照规划，总占地达8.4平方公里的怡心湖是城市高端功能聚集区域。未来，一座媲美新加坡滨海湾的商务中心区、滨水花园总部商务区、创智创新科技研发区、时尚活力高端生活区、园景休闲小镇生活区、生态科技宜居生活区将在此呈现。

随后，不少房企也开始在这一片区投入巨资。

▲ 怡心湖公园效果图

不仅是地产商对其有信心和期待，政府对怡心湖片区的建设工作也极为重视，目前，怡心湖B区的部分湖区已经逐渐成型，并将于今年底前完工，C区回填作业也正在同步开展，而A区尚未开挖，预计整个湖区项目将在2019年完成施工。

谁能想到，2017年以前还被人低估的怡心湖板块，突然就成为了下一个“高端居住区”的种子选手。

除了怡心湖板块，天府新区的另一个生态规划也极为重要，那就是锦江生态带 —— 规划之初，九眼桥、金融城段已经相当成熟，而大源、华阳段也基本成型，唯有锦江生态城段还留有大量“可塑造”空间，因此该段的规划与建设一直以来都备受关注。按照规划，未来，新兴建筑群将在此组成极富美感的天际线。

而在锦江生态城与怡心湖这两大市政重点生态工程之间，就是本文的主角 —— 德商御府天骄。

2016年1月，德商拿下了天府新区锦江生态带与怡心湖之间的169亩土地，并计划打造天骄 “ 升级版 ” 。在当时业界的心目中，这块剑南大道旁的土地足以被贴上 “ 黄金 ” 的标签。

区域的生态配套已经是城市顶级标准，加上优质教育与交通资源的聚拢，区域无疑将为 “ 天骄 ” 二字提供更有力的支撑 ——

天府新区的九大名校，一直是区域内居民魂牵梦绕的话题。

2015年，天府新区九大名校确定了选址；2016年，UP君前往这九所名校了解修建进度之时，发现牧华路以南的几所学校周边很多道路都还未建设完成。但如今，这些学校已有了另一番面貌，比如天府三小（龙江路小学天府校区）已经迎来第一批学生 ——

2017年6月，天府新区成都管委会社会事业局发布的2017年华阳街道小学一年级新生入学划片范围的公告显示，天府三小划片范围为美岸路一段66号、南湖西路、南湖北路、鹤林村、锦江村、祥和一街，德商御府天骄被划入其招生范围内（注：根据规定，划片范围每年都有变化，今年的划片范围需等6月的公告）。

而天府三小南侧的天府四中，也预计在今年9月开学。

▲ 天府四中效果图

值得注意的是，这两所覆盖了九年义务教育与高中教育的学校就位于德商御府天骄南侧，除此以外，御府天骄自带10亩的公立幼儿园建设用地。

从教育资源方面来说，德商的“运气”并非从天而降，而是有所先见的。

2015年，四川省发改委正式批复同意建设成都市地铁5号线一、二期工程，这也意味着，除1号线以外，又一条南北贯通的地铁线路将现身成都，并预计2019年底全线通车。

如今，两年时间过去了，5号线一二期共计34个车站主体结构封顶，13个出入口完成。其中5号线二期车站全部封顶，区间全部洞通。

5号线（二期）东侧，南湖立交站与高峰站之间，就是德商御府天骄所在地。

2016年下半年的“改善潮”风起云涌后，许多大型房企开始把 “ 品质 ” 与 “ 高端 ” 作为卖点。值得注意的是，在此之前，德商就已经正确预判市场的未来走向，在彼时的报道中，就已经透露将其产品定位为天骄 “ 升级版 ” ，从其之后打造的产品来看，德商也并未食言 ——

▲ 德商御府天骄效果图

除了匹配塔尖人群的居所以外，为了满足高端生活与休闲所需，项目还规划了三个园林组团、五星级的儿童会所等社区配套。

▲ 德商御府天骄儿童会所

▲ 德商御府天骄儿童健身房

德商御府天骄的高端产品与项目整体的规划，与后来的 “ 改善潮 ” 不谋而合，这是德商战略布局的长远眼光，也是项目 “ 运气 ” 极好的体现。

最后，我们跟着时间线，重新梳理德商御府天骄的 “ 运气 ” ——

1

2016年1月

德商拿地，宣布做天骄“升级版”

2

2016年下半年

改善产品风靡成都

3

2017年8月

怡心湖动工

4

2017年9月

天府三小开学

5

2018年1月

地铁5号线二期区间全部洞通

6

2019年 （预计）

地铁5号线全线通车

7

2020年 （预计）

德商御府天骄交房

而我们也发现，御府天骄占尽了 “ 天时地利 ” ，靠的也不仅是运气，更是德商的先见之明。

在2016年9月首次开盘之时，御府天骄就已经得到了购房者的认可，从首批次亮相至今的一年有余的时间里，项目的高层产品仅剩下3栋还未售罄。在房地产大热的当下，这未推出的三栋高层更受市场期待。

所幸，德商御府天骄最后一批次高层房源即将压轴加推 ——

● 产 品 类 型：高层大平层

● 产 品 面 积：107㎡、138㎡、139 ㎡、143㎡

● 套 型：套三  套四

● 梯 户 比：2T3   2T4

● 推 新 套 数：442套（7# 8# 9#）

● 装 修 状 况：精装（标准待定）

● 预 计 交 房 时 间：预计2020年

● 项 目 地 址：天府新区直管区剑南大道与牧华路交界处向南500米

▲ 德商御府天骄7、8、9号楼加推在即

- END -

编辑：Zoe

美编：Amy

主编： Comet 

图文来源：成都向上 / 网络

商务合作：请添加个人微信账号：cdcluoyu 谢谢！

申请入向上微信群：请添加个人微信账号：Kanpta1205 谢谢！

本文章由成都向上团队原创，请勿擅自复制、转载；如需转载，可联系客服人员授权；如有抄袭，UP君将投诉到底，直至删除！