住城南，傻子才买房？
日前，一则关于 “ 北京房租飞涨 ” 的消息传遍网络，随后“一二线城市租金凶猛”的论调甚嚣尘上， “ 租不如买 ” 成了公认结论。
作为未来西部金融、科技中心所在，坐拥约300家世界500强、数千家总部企业和大型机构，国际城南无疑是成都最具活力的地方，备受年轻人青睐。据统计，蓉 “ 人才入户 ” 启动以来，近半数选择了高新区或天府新区。
成都将 “ 职住平衡 ” 写入三个五年规划，进一步强化城南对职业人群的吸附性。这里青年购房、租房频率领跑全城，具有较高参考价值。
UP君从城南各大主要板块甄选代表性楼盘：楼龄较新，品质不low，购房、租房交易活跃。主要考虑住宅房源，也增加了一些成交量大的公寓。
房价数据来源于“撸房价”平台，因其统计全面，包含多家中介交易纪录。我们整合各项目最近10套成交房源的成交价（2018.8.1以前，剔除偏差太大或时间久远的），求取平均值。只统计装修房，以便与租房比较。
租金数据则主要来自贝壳网的 “ 租房成交 ” ，同样整合最近10套成交房源（只算整租）、求平均数，同样去掉毛坯房。租房不是买房，不同平台间浮动不大。
为什么不选新房？因限价已偏离市场化，加上大多没有房源出租，无法直观比较。UP君在统计中发现，不少楼盘的“最近10套成交”可以上溯到去年。考虑到最近新盘明涨、二手阴跌，市场价“时光倒流”，我们的计算结果更接近真实情况。
一般来说，房租 “ 不高于月供 ” 才算靠谱。
买套100万的房子，按首付三成、4.9%的基准贷款利率算，按揭20年每月还4581元，按揭30年每月还3715元，对应的理想售租比分别为218个月、269个月。
国际公认的合理售租比，就在200-300个月之间。这意味着年租金回报率为4%-6%，比余额宝高一点。售租比超过300个月，租房将比买房更 “ 划算 ” 。
在全球性都市中，纽约、东京、悉尼等的售租比在合理范围内，香港则大大偏离。
PS：UP君一共统计了191个楼盘
下面只列出其中最具代表性的
平均房价：18783元/㎡
平均租金：43.06元/㎡ ·月
平均售租比：436个月
桐梓林靠近各大领事馆，又是成都老牌富人区，不乏中高端住客，但由于老小区多，房价、房租两极分化明显。436个月的售租比看上去很高，跟后面的比还不算 “ 吓人 ” 。
其中 “ 曼哈顿自然派 ” 售租比低至339个月，接近伦敦。这个盘住商混杂、居住舒适度低，价格上不去，租金却维持在中上水准。
平均房价：21608元/㎡
平均租金：37.23元/㎡ ·月
平均售租比：580个月
中海名城、神仙树大院都出现 “ 越新售租比越低 ” 情况。盘小、户型小的和贵蜜巢，年租金回报率达2.99%、居区域之冠。
平均房价：21985元/㎡
平均租金：47.62元/㎡ ·月
平均售租比：462个月
在新南天地， “ 偏居住 ” 的桐梓林壹号、翠屏湾等售租比较高， “ 偏商务 ” 的叠翠峰、英祥财富领域售租比很低，已接近或迈入 “ 300个月 ” 门槛。
平均房价：21695元/㎡
平均租金：35.75元/㎡ ·月
平均售租比：607个月
南城都汇同样 “ 越新售租比越低 ” 。市一医院板块整体售租比偏高，平均值达607个月、超过香港。
平均房价：22059元/㎡
平均租金：35.80元/㎡ ·月
平均售租比：616个月
与市一医院对称的天府长城，售租比同样不敢恭维。因靠近天府大道和商务区，加上是 “ 天府长城 ” 系列中最新一期，图南多的租金表现甚至超过 “ 豪宅 ” 半岛城邦。
平均房价：29195元/㎡
平均租金：55.32元/㎡ ·月
平均售租比：528个月
UP君发现：第一，传说中的 “ 房价四万区域 ” 金融城，实际成交价多在3万一平上下；第二，除了中航国际广场的公寓，这里售租比最低的是银泰中心和誉峰（一期），而 “ 老破大 ” 代表南苑B区售租比高达1155个月，再次证明 “ 偏商务 ” 的住区租金表现更好。
平均房价：25262元/㎡
平均租金：39.40元/㎡ ·月
平均售租比：641个月
来到白（min）领（gong）最爱的大源：房价直追金融城， 房租却肌无力，唯一售租比低于400个月的仁美大源印象还是公寓。
平均房价：21121元/㎡
平均租金：46.78元/㎡ ·月
平均售租比：451个月
世纪城的房价低于大源，租金却高出不少，香年广场、蜀都中心、无国界等公寓或商务住宅是加分项。棕榈泉国际中心的89平套二能租到9000元一月，达到帝都水平。
平均房价：17002元/㎡
平均租金：25.51元/㎡ ·月
平均售租比：666个月
中和场鱼龙混杂，安置房、老破小扎堆：与其买一套品相凑合的房子，不如做早出晚归的租客。
平均房价：19541元/㎡
平均租金：29.21元/㎡ ·月
平均售租比：669个月
“ 一半中和，一半新川 ” ，中德板块的房市也是冰火两重天：英伦联邦组团租售双红，怡丰新城、育才竹岛等则表现不佳。相似的是，售租比都很高。
平均房价：18310元/㎡
平均租金：31.77元/㎡ ·月
平均售租比：576个月
或许因为邻近地铁，四河-广都一带比中和、中德租得起价。值得一提的是，名著司南的公寓售租比低于住宅的一半。
平均房价：18063元/㎡
平均租金：29.14元/㎡ ·月
平均售租比：620个月
同为曾经的老场镇，华阳画风与中和如出一辙，不同的是涌现出美年广场美岸、光明城市等价值偏高（相对）的盘。
平均房价：17249元/㎡
平均租金：21.17元/㎡ ·月
平均售租比：815个月
南湖片区的售租比来到了惊人的815个月，地铁、配套的缺失或是主因。这里人口、房源流动较大，租户往往多于自住。
平均房价：17201元/㎡
平均租金：21.77元/㎡ ·月
平均售租比：790个月
蜕变前夜的华府，售租比依然高得可怕。UP君有朋友在那边转了三圈，最后决定租而非买。插一句，最近南湖逸家、保利叶语等降价频频。
平均房价：19689元/㎡
平均租金：26.71元/㎡ ·月
平均售租比：737个月
经历上一轮涨价潮，万科海悦汇城、悦城等房价堪比大源，租金却一直没能起来。买在这边，月供足以付三套的月租。
平均房价：18108元/㎡
平均租金：28.44元/㎡ ·月
平均售租比：637个月
售租比相近，麓山不同于华阳、中和的是自住比例高：不求出租赚钱，只想做“安静的美男子”。
平均房价：14381元/㎡
平均租金：24.00元/㎡ ·月
平均售租比：599个月
航空港没有 “ 2字头 ” ，租金表现却不算太差，平均租售比也低于多数区域。这里买房、租房成本都不高，很佛系。
就UP君统计的191个楼盘而言，城南平均房价（二手）约20938元/㎡，平均租金约35.82元/㎡，售租比约585个月。
其不仅远高于300个月的及格线，比成都平均售租比（509个月，2018.7统计值）还多。
你在南门买套90平的房子，平均要花188万元，月供（按首付三成、按揭20年算）约8600元！
如果租房，月租平均是3226.5元。
而成都白领平均月薪在7000元上下：租个小套三，交完水电气物业费，你每个月还有3000块可以浪；若买房，对不起只能找个多金的男（女）朋友了……
把这191个盘的房价-租金做成散点图，是这样：
看得出收敛性比较明显。UP君算得相关系数约0.6506，属于中度正向相关。如果除开全部公寓，再去掉右下角（南苑B区）这样溢出性较强的点，相关性会更高。
“ 卖得贵就租得贵 ” ，不无道理。也意味着在房价上行压力下，更多持有成本会转移到租客身上。
这里是指售租比低、相同购入成本下租金更高的房源。
靠近地铁、主干道、大型商业、写字楼群，楼龄新，小户型居多，兼具商务功能，本身市场价便宜……
同时符合以上几点的，绝大多数是商办（包括70年产权公寓），比如中航国际、香年广场、名著司南、曼哈顿自然派，都表现出了比肩欧美城市的租金回报。
租这些房子还不如买？NO，国人仍是住宅控，何况在注重生活品质的成都？
甭说二手，就拿时下15000元/㎡左右的南门新盘来说，售租比也近420个月。即便月薪过万，也会被房贷压得喘不过气。一句话：买不如租。
近期房租也出现上涨势头。今年7月，成都平均租金同比涨幅超过30%，高于北上广深。不过跟多数城市“房租跑赢房价”不同，其“速度”还是比不上二手房价格。
百姓会用脚投票，下面两张图就能说明：城南、特别是大源这样的核心区域，租房热度远超过买房。
那么，在南门置业就是 “ 犯傻 ” ？小明爸爸真的会让他租一辈子房？
你的答案呢？
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编辑：Ender
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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