世界文明的 “ 高光时刻 ” ，这一次轮到成都！

仿佛力之舞围绕着一个中心

在中心一个伟大的意志昏眩

—— 里尔克《豹》

文明的发展，有一条 “ 二八原则 ” ：往往在20%的土地上，集中了80%的人口、资源、财富 …… 实际情况可能比这更极端。这些天选之地，被后世戏称为 “ 宇宙中心 ” 。

在古埃及，孟菲斯城就是当时的 “ 宇宙中心 ” 。

随着工业革命兴起，大不列颠制霸全球，伦敦 “ 1平方英里 ” 成为世界心脏。

接着美利坚跃上舞台，曼哈顿光芒万丈。

20世纪80年代，香港中环一飞冲天；90年代开始，陆家嘴的灯火让全球仰望。

格局裂变，新旧交替，古老东方的 “ 神秘力量 ” 逐渐苏醒 …… 全世界都在猜测：未来5-10年里，下个 “ 宇宙中心 ” 又将花落何处？

可遇不可求，宇宙中心的形成需要 “ 天时 ” 和 “ 地利 ” 。

中国已成长为世界第二大经济体，GDP增速力压群雄， “ 世界向东 ” 已是大势所趋。

今年是 “ 西部大开发 ” 20周年，发展成就有目共睹。作为西部综合实力最强的城市，作为中国第四大城市群 —— 成渝城市群的双核之一，成都战略地位日益突出。

▲ 成都

10月23日，美国独立经济智库米尔肯研究所发布报告：成都摘得2019年度 “ 中国最佳表现城市 ” ，这也是5年内第三次获此殊荣。专家指出：成都最抢眼之处，是 “ 全球网络连接性 ” 上升速度领跑全国！

34个国际友好城市，109条国际（地区）航线，18个国家在蓉设立领事馆 …… 占据 “ 一带一路 ” 和长江经济带的要塞位置，成都正在积极融入新的世界体系，成为连接五湖四海的 “ 纽带 ” 。

▲ 成都于“一带一路”的战略地位

从尼罗河畔的孟菲斯城，到港口城市伦敦、纽约，无一不是发迹于超强的 “ 连接性 ” 。历史重演，成都的崛起势在必行。

但正如 “ 二八原则 ” 所揭示的，资源绝不会均摊到一座城市。要在成都挑一个 “ 宇宙中心 ” 候选，只能是天府中央商务区。

▲ 天府新区成都直管区区域划分（来源：天府新区·公园城市官网）

规划面积28.6平方公里，天府中央商务区主要承载总部经济、会展博览、国际交往、生态公园等功能，定位为 “ 世界级中央商务区、成都未来城市新中心 ” 。

它采用了极具前瞻性的规划方案：通过 “ POD+TOD+VOD ” 三大策略，突出绿色、高效和活力，构建 “ 人城境业和谐统一 ” 的公园城市。

▲ 天府绿道（来源：天府新区·公园城市官网）

它坐拥两大机场与高铁枢纽，未来将有8条轨道交通线路、18个轨道交通站点和多个TOD示范区，路网发达，交通效率极高，20分钟内接驳全球。

与香港、纽约一样，这里也成了资本逐鹿的财富场，实力央企、世界500强争相入驻 …… 它将作为成都飞速发展的集大成者，与全球对话。

▲ 天府中央商务区效果图

曼哈顿面积仅有美国的15万分之一，GDP却占了2.7%；伦敦金融城，手握英国财富的3%。 “ 马太效应 ” 愈演愈烈，将来随着天府新区成型、成都世界地位上升，天府中央商务区必将登上舞台，成为新的 “ 宇宙中心 ” 。

即便在 “ 宇宙中心 ” 内部，二八原则同样适用，人口、资源、财富会以城市地标为核心，进一步汇聚：金字塔，小黄瓜，陆家嘴 “ 三件套 ” …… 莫不如此。

在天府中央商务区东区，同样出现了一座世界级建筑：中海超级地标。以之为原点、大概2公里为辐射半径的约12平方公里土地，被业界称作 “ 中心之心 ” 。

▲ 12平方公里“宇宙中心”示意图

为什么 “ 圆心 ” 是它？除了拥有未来成都第一的摩天高度，天府中央商务区的三条主要轴线 —— “ CBD国家商务大道 ” 宁波路、 “ CBD国际商业大道 ” 夔州路以及全球唯一能远眺雪山的城市中轴观景带 “ 望山廊 ” 恰好交汇于此。

像不像黄浦江、苏州河、南京路相交处的上海外滩？妥妥的天选之子。

▲ 天府中央商务区效果图

在这12平方公里内，土地签约率高达99%，拥有西部博览城、天府国际会议中心，引进16个酒店项目，还布局了国际保税商业中心、言几又国际文创中心、天府大悦城、天府大剧院、雪莲堂美术馆等商业和人文配套。

▲ 天府大悦城效果图

这里光地铁就规划了8条，设置了包含昌公堰站TOD在内的6个站点，9大城市主干道贯穿，还将建天府高铁站和城市候机楼，对接两大机场，辐射全国。

中建、中海、中粮、中交、中铁、中冶等 “ 中字头 ” 云集，万科、保利、万达、鲁能、广汇、天投、传化、金茂、华侨城等巨匠荟萃 …… 有人统计过，其商务总体量将达500万方左右，与陆家嘴相当，接近成都金融城的两倍！

▲ 天府中央商务区效果图

何况还有3500亩天府公园、3730亩鹿溪河湿地等 “ 城市之肾 ” ，它不仅轨交密度、商务密度和重量级企业密度冠绝成都，人均绿地面积也首屈一指。

那么在区域心脏位置，以中海超级地标为主的约1平方公里地标建筑群，就真的是 “ 精华中的精华 ” ——

它的平均 “ 海拔 ” 居全城之最，勾勒出 “ 中心引领、三角格局、梯级分布、开合有序 ” 的城市天际线风貌，具备堪比曼哈顿的摩天都市气象；

▲ 中海超级地标建筑群效果图

它周边平均500米就有一个地铁站，11座商业体、多家企业总部和高星级酒店步行可达，享受天府中央商务区最好的资源；

它山水林湖四面环抱，还坐拥独一无二的望山绿廊，真正 “ 看得见山、望得到水 ” ，堪称 “ 公园城市 ” 的集大成者；

……

▲ 中海超级地标建筑群效果图

中海超级地标本身也是综合体，涵盖超甲级写字楼、国际品牌奢华五星级酒店、国际名品橱窗街区、雅诗阁服务式公寓等，不仅建筑昭示性极强，业态档次也属顶尖。

业内称其为 “ 伟大的1平方公里 ” ，寄予了对这张成都新名片的肯定与期许。单从蓝图来看，UP君认为：国内能与之一战的除了陆家嘴，只有深圳前海。

它当得起 “ 宇宙中心 ” 的封面。

好莱坞电影总这样描绘成功者：在摩天大楼凭窗而立，手持红酒，俯瞰眼底众生芸芸 …… 的确，多数攀登于财富阶梯的人都将住在“宇宙中心”作为终极梦想。

然而，这样的生活注定代价不菲。

纽约中央公园的432 Park Ave，最高9500万美元一套；香港中环的ICC天玺，50多平的两居能卖1000多万；汤臣一品、深圳湾1号等，动辄数千万上亿 …… 除了地段好，主要原因还是土地稀缺。

▲ 432 Park Ave效果图

成都何尝不是如此？天府新区成都直管区只规划了大约10%住宅类用地，至于最核心的 “ 1平方公里 ” ，总部经济、商务商业更是重点，住宅指标少得可怜。

仅有的几个含住宅项目，就包括中海·天府里。

▲ 中海·天府里项目平面图

整个中海·天府里占地约400亩，分为核心功能区、都市会客区和公园生活区，其中办公和酒店业态约38.5万方，公寓约6.8万方，商业街区约5.5万方，再除开公园绿地和 “ 天府商务会客区 ” ，可售住宅部分大约70万方。

特别是中海超级地标所在的 “ 核心功能区 ” ，在地标及其附属建筑之外，只有两宗地用于住宅开发，总占地仅有47亩，也是项目即将取证的首批次：3#和4#。

▲ 中海·天府里功能区与楼栋布局

这个位置有多 “ 金贵 ” ？

从居住角度看，它出门就是望山廊、公园和地铁6号线、19号线的换乘站天府商务区站，步行两三百米就到大悦城、言几又或是鹿溪河湿地，方圆1公里内名企扎堆、商业成片，已不仅仅是 “ 方便 ” 能形容。

从投资或“稀缺”角度看，它的土地几乎是在城市心窝 “ 抢 ” 来的，类似于东京六本木Hill，今后几乎不可能 “ 再版 ” ；由于紧邻超级地标，溢价空间可能还会大于其他组团。

▲ 天府中央商务区商业意境效果图

怎么给它定价？

不必搬出纽约、伦敦的天价豪宅，同样在成都，它的对手就是太古里旁的晶融汇、银泰中心的华悦居，这些顶级寓所的行情是4万元/㎡以上。考虑到天府中央商务区的上升势头，其未来估值还要更高。

另外，它有中海这样的龙头房企操盘，由国内顶级设计机构水石设计打造住宅建筑，还有 “ 超高层制造者 ” 美国KPF担纲超级地标设计，超强的团队阵容将进一步保证项目品质、拔高后市预期。

出乎我们意料的是，中海·天府里这张 “ 入场券 ” 比想象的还要合算！

据透露，其首批次预计推出790套住宅，包含建面约110㎡A1、建面约106㎡A1’、建面约130㎡B1三个户型，全系带装修， “ 最高总价不超过300万，部分可能低于200万 ” 。

最低不到200万元，就能入主天府中心 “ 1平方公里 ” ，享受 “ 左手都市、右手公园 ” 的CBD生活！这份邀请让人惊讶之余，几乎无法抗拒。

▲ 中海·天府里A1户型图（建面约110㎡）

▲ 中海·天府里A1’户型图（建面约106㎡）

▲ 中海·天府里B1户型图（建面约130㎡）

要知道在古埃及古希腊，只有贵族才能入主王城；在香港或上海，一个人要经历无数打拼、被岁月打磨到两鬓微白，才能走进繁华的中央。而在成都， “ 宇宙中心 ” 的大门向财智中年也向精英青年敞开，正是城市包容性的体现。

▲ 中海·天府里样板间实拍

▲ 中海·天府里样板间实拍

《论语》道：往者不可谏，来者犹可追。站在历史的转角，我们很清楚自己生命的尺度，也明白在这有限的时间里，还有几次机会邂逅孟菲斯城、曼哈顿或陆家嘴的诞生。

▲ 中海·天府里样板间实拍

现在，这样千载难逢的机会出现在成都，出现在众星捧月的 “ 1平方公里 ”。据悉，项目3#、4#将于近期开盘。面对 “ 千呼万唤始出来 ” 的住宅孤品，相信你和UP君一样心动。

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