被称为互联网时代“社群之王”的阿那亚，在地产行业普遍缺乏新内容的时代将“海边乌托邦”变成现实，从开盘3天热销数亿，到突破单一的不动产销售，不断升级场所及内容，成为“文旅下一站”的标杆案例。中国文旅地产的下一站将去向何方？阿那亚用有力的数据给出了答案。钢铁森林的现代社会，阿那亚创造的不仅是文旅地产的新内容，更是每个人的精神归属地——这个来自中国北方过去并不知名的“海边乌托邦”不仅一跃而为爆款地标，而且打破了单一的不动产销售概念，创造出孤独图书馆、社区戏剧节等一大批文化地标群落和社群产品，从无到有创造了都市人群“从家到家乡的那条路”。从日销数亿到社群之王，阿那亚让传统地产人看到了内容创新和社群经济的力量。
田海成
海边教堂 © 阿那亚
█ 阿那亚给自己的市场定位是一个“全资源度假区”，请问阿那亚是如何一步一步做到全资源的市场定位以及业态扩张的？与传统的地产社区、主题乐园以及度假社区有什么区别？T：阿那亚与传统的度假社区有很大的不同，传统度假地产更多是在强调一种度假和旅游行为，旅游更多是一种人与自然的关系；而阿那亚作为一个社区更重要在于承载的是人与人之间的亲密关系。好的社区不仅仅是居住，更有一种情感社交的功能，以及艺术和美学带来的人与人之间的精神共鸣。所以全资源不仅仅代表着物理属性的资源，更多代表着人文属性的资源：阿那亚是有人文美学、有情感共鸣还有精神追求的地方。今天的阿那亚更像是一个北京文化的飞地，有越来越多艺术家和对艺术和美拥有追求的的人再这里展开着美好的生活。█ 作为地产项目开发，阿那亚业态的特色是什么，如何保持后期的运营质量呢？
T：阿那亚的其中一种特色文化是社群文化。这是一群价值观匹配的人在里面展开美好生活的地方，所以他们的生长带来了很多他们创造的内容，比如说戏剧节、文化生活节、以及艺术创作。我觉得这是阿那亚的一个很大的特点。对于如何保持，我觉得是更加在于它自我的生长性，因为这是一群人活出来的地方，而不是在于谁去推动，或者开发的地方，我觉得这是它的一个关键。
█ 在阿那亚的项目中选择了李虎、董功和胡如珊这样的明星建筑师。当你们在选择他们作为建筑团队时，是如何将你们的价值观和他们传达出的价值观，与目标客户的价值观进行联系和融合的？T：优秀的建筑师有很多，但我们看中的更多在乎彼此价值观的一致性。阿那亚的价值观“有品质的简朴，有节制的丰盛，或是回归家庭，回归精神，回归本真。”会融入到生活方式的方方面面，不仅仅是建筑，还有每一个物件的设计，每一个细节的表达。所以你能看到阿那亚的各种美学表达是非常一致的，其实这都是价值观的一种传承。所以我们选择建筑师的时候并不仅仅是合作，更多是这些设计师是否会与我们情投意合。就好比你会认同一些日本风格的设计，比如原研哉，也会加入到阿那亚的美学设计中来，因为我们彼此都在关注一些人类未来理想居住的问题。这样的例子非常好理解，他有作为设计师的优秀素质，且认同我们的价值观，有了这些基础，之后设计师的自由创作表达其实就非常容易被接受了。█ 对于您刚提到的自由度，请问在与建筑师的合作中你们是如何对待和把控创作自由度的？自由度是否有促进建筑成为IP的意义？T：自由度一定会有的，自由本来就是阿那亚的某种精神内核，自由带来的就是创新。但是我们认为更重要是让每个建筑在表现自由的同时能够承载从物质的，到情感的，到精神多重维度的属性。作为社区配套，不仅仅是一个美的建筑，它重要是它的交往功能：比如孤独图书馆，里面每天更多上演的是社区音乐会，社区沙龙这样的社区活动。海边礼堂，是一个可以为孩子们举办成人礼的殿堂，这是一个培养孩子审美的地方，这便是建筑在情感方面的表达；而在这之上，在精神方面，建筑的艺术性应该能让人能够有一种意愿去沉淀建筑的美，让建筑来跟自己对话，从中寻找一种都市中找不到的美，是第三层维度。所以一个建筑的创作必须思考多重维度的属性，以及这些东西如何与社区的既有生活产生结合。█ 从规划和项目管理的角度上来说如何做到控制他们的风格，能让他们在统一的大环境中做到“和而不同”的效果？T：我觉得这是一种生长中的自然统一吧。每个城市都是这样，上海为什么很美？这是一个时间积累的过程。城市在生长中，整个调性、价值观、以及美学是统一一致的情况下会经历从有序到无序的过程，最终会在统一之中带来更多的自由。有些城市看起来有些混乱，却也是美感的，这就是有序中存在的无序。我们认为这个过程的前期有序很重要，可以看到阿那亚在社区前期做了非常多的规划，这是一种秩序化的功课。我觉得好的社区其实都是从有序逐渐演变出无序，而那个无序就是一种自然生长的过程。█ 根据刚刚谈论的内容，在阿那亚刚建成的时候，是否需要主动的去组织一些活动，然后才会吸引更多价值观匹配，精神上追求有共鸣的人来参与呢，也就是您说的有序到无序的过程。T：是的，一定会有这样的过程。一定是一群人带来另一群人。无论是一个小的社团还是一个大的群体，其实都是互相感应，逐渐聚拢的结果。我们这个时代因为信息传播的迅速化，个体的善可以快速变成一个共同的爱。阿那亚的初期群体可能是一群中产阶级，一群城市玩家在这里面去表达自己的美好生活主张，到后来你会发现在这个社会中，似乎每个人心中都有这样一股潜流，都有一个与阿那亚的社区精神相似的美好愿望。而问题在于透过什么去激活每个人这份心中的潜流？所以我们讲社区改变生活，那就是用小众来影响大众的过程。本届 ICCIF 国际文创节以「创融风范」为主题，从“大国风范”、“国潮复兴”、“产业大势”、“老业 新生”、“独角猛兽”、“平台融创”六大板块深度探讨如何挖掘产业新价值，探索商业新模式及机遇，挖掘中国市场的更多可能。三天里，各领域大咖以实战经验，每天各从一个话题和领域解读文创，分享他们用文创力在当今时代下的创新实践，满满干货为在场来宾解读“文创如何驱动产业 升级”。
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