“以房养老”骗局调查：老人价值700万房子被以千元贱卖！（附：老年人防骗指南）
据媒体报道，北京一些有房的老人们，被骗子忽悠，只要把自己的房子抵押借贷3个月，投资“以房养老”项目，每个月就能拿到5%的高额返利。
老人被忽悠到了所谓“公司”签合同(其实是公证处)，签了将房产抵押的“借款合同”，老人刚得到所谓“借款”一两百万元，就转给骗子去“理财”。 更糟糕的是，老人还签下经公证的“委托书”，放弃自己的抗辩权。
结果骗子作为“债权人”直接拿着经公证过的委托书，在他们完全不知情的情况下将房子过户了，低价“卖”给同伙;骗子同伙再以房东的身份，理直气壮地把老人扫地出门。
2015年开始，北京市数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务。据北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所统计，仅由北京市西城区公安分局移送检察院的案子就有30多起。
然而，由于老人们签署并公证了一系列正规的法律文书，他们想要拿回原本属于自己的房子，难度很大。
2016年10月17日，张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙学武告诉张玲，她母亲借了几百万做珠宝生意，房子抵了债。张玲当场报警，警察告诉她，对方有房产证，请她配合搬家，有什么纠纷上法院解决。
在被赶出家门的第二天，张玲查询到，一周前，她的房子已经以260万元卖出，而这套东二环的学区房当时的市价在450万元左右。
◇ 2017年7月12日，李君和怀孕8个月的女儿张玲来到她们曾经居住了30多年的房子楼下。
再三追问下，母亲才向她叙述了前情。
原来，2016年5月，有人向李君推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险，并保证“做的人都挣到钱了”。李君动了心，随即被介绍给了广艳彬。
得知李君离异，房产能由她完全处置的情况后，广艳彬告诉她，这种“以房养老”的只需要把房产证交给他三个月，抵押到的钱交给他理财，李君每个月都能拿到9万多元的利息。三个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证。
李君被说动了，5月19日，她与广艳彬介绍的“银主”王跃的中间人龙学武在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文书。
事后李君回忆称，当时她以为是签“以房养老”的合同，龙学武指着文件，让她在指定的地方签字，并没有给她看文书的内容。签署后，她也没有拿到这些文书。
第二天，龙学武带着她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续，随后将190万元分两笔打入她的账户，并在几分钟后转给了广艳彬。
广艳彬则给李君手写了190万元的借条，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”。至于广艳彬曾经承诺的高额利息，借条上并未呈现。
◇ 参与“以房养老”投资后，老人实际只拿到广艳彬手写的一纸借条。
实际上，3个月中，李君一共只拿到了15万元左右的利息，本金也没有被归还。而她听信了广艳彬会替她向“银主”归还欠款的说辞，所以也一直没有向其讨要。
出事后，2016年10月18日，在女儿张玲的陪同下，李君再次来到西直门西环广场T3楼12层。张玲赫然发现，这里并不是什么“以房养老”的公司，而是北京市方正公证处。在公证处，张玲调取了李君公证过的文书，包括一份借款合同和一份委托书。
借款合同显示，李君借款230万元，借期1个月，月息2%，双方同意对借款合同进行具有强制效力债权文书的公证。
到期没有还款，“银主”可以凭借公证书向法院申请强制执行，李君则放弃自己的抗辩权。在委托书中，李君将自己房屋抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取放款等权利通通委托给龙学武。
正是由于这份委托书，李君的房产在她完全不知情的情况下被过户了。中国青年报·中青在线记者调查显示，买下房产的李伯航，正是龙学武所在的“北京跃武鑫鑫信息咨询有限公司”的股东之一。
中国青年报·中青在线记者试图通过合同上留下的电话联系龙学武，但已无法联系上他。在跃武鑫鑫信息咨询有限公司的注册地址，工作人员告诉记者，这里是一家孵化器，只负责为企业提供虚拟注册的服务，该公司的办公地点并不在这里。
2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权。
起初，民警在看到借款合同、强制效力债权文书公证等材料时，认为这属于民事经济纠纷，不予立案。当类似的案件集中爆发时，老人们的案子才得以刑事立案，北京市西城区公安局对广艳彬采取了强制措施。
但是，广艳彬介绍来的“银主”并未受到调查，仍在对个别老人逼债乃至清房。
涉案的三十多位老人的公证手续分别在北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处办理。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=a0024b45zsj&width=500&height=375&auto=0◇ 手绘详解“以房养老”骗局套路。
在受害老人们看来，这种针对老年人高额贷款，抵押后凭借委托悄然卖房的行为，已经成为一种套路。
根据他们的统计，邵楠、龙学武、岳小楠等人在不同的案件中分别扮演不同的角色，可能这起案件中的中间人，在另一个案件中就是“银主”，或是出面买下房产的人。但他们又很难拿出证据证明这些人同广艳彬是共谋诈骗。
因涉嫌诈骗，广艳彬已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕，但在为老年人提供法律援助的北京市致诚公益刑事项目负责人武婕律师看来，老人们维权仍然有很长的路要走。
“其实还是传统的庞氏骗局，第一批收益的老年人开始发展下线，下线的钱交过来补上线的钱，然后整个链条断了。”武婕认为，“即使广某被认定诈骗，他没有退赃能力，老年人的利益已经受损了。”此外，老人签署文件时是否知道法律后果等，很难取得对老人有利的证据。
以上内容来源：谷雨实验室（ID：guyulab）；采访、撰文：刘言 刘万永（中国青年报）；摄影、视频：赵赫廷 于维华 黄文礼（实习）（腾讯新闻）；影像编辑：杨深来（腾讯新闻）；动画视频：大表哥 郝昊（腾讯新闻）
（应采访对象要求，文中张秀兰、吴哲、张玲、李君、田成、董望、李虹为化名）
最近关于骗局的消息可真不少，尤其是欺骗老人的骗局，简直令人发指！
前不久有“民族大业”骗局，骗子声称要解冻数以兆亿元的民族海外资产，凡参与者即可获得上千万的善款补助，不少老人如中邪般一次次交钱报上个人详细信息，甚至与家人断绝关系，还不远千里跑到鸟巢去。
最近又有善心汇事件，波及不少中老年人，许多人仍执迷不悟。
还有粉丝在后台询问观察君“五福养老”是什么情况？由于留言回复篇幅有限，所以观察君只是简单的给这位朋友介绍了一下，正好今天这篇文章讲到这些容易让老人上当受骗的骗局，那么我们就来扒一扒：五福养老究竟是什么鬼？
养老产业正成为社会焦点行业，但部分别有用心的人也盯上了旺盛的养老需求，涉嫌利用非法集资手段骗取老人的养老钱。
五福集团鼓吹的“零”投入养老模式实际上就是虚假宣传，天下没有白掉的馅饼，地上没有白吃的午餐，看完五福集团FCF拆分盘集资骗局，该公司所鼓吹的“零”投入养老模式就昭然若揭了。
五福集团宣传：2013年12月24日，上海中汇爱五福投资集团股份有限公司在上海股权托管交易中心成功挂牌上市，五福股份作为中国养老产业的第一家挂牌企业，真正的走进资本市场。
股权托管是非上市股份有限公司将股东名册委托股权托管机构管理的民事行为，也是为降低公司管理股东名册的运营成本而提供的一种社会化服务。因此，股权托管与上市是天壤之别。
该公司宣传的模式：
“我们现目前经营的项目是属于双平台，O2O线上线下互联网+的模式，即有互联网虚拟，又有全国地面实体落地。
由上海“爱五福”控股集团提供实体。
由新加坡FCF投资控股集团提供运营方式。
由广东省省政府牵线搭桥，两家公司强强联手，各有所需，五福需要傍大的消费群体来消费，来带动产业链的发展，为实现中国老人“零投入”养老为目的。”
FCF师承的SMI、MBI、AGK、一川等，都是典型的庞氏骗局和网络传销，经常被媒体曝光，被各地执法部门打击处理，但是屡禁不止，还在各地兴风作浪，作恶多端，这样臭名昭著的师父，带出的徒弟，肯定是贻害无穷，危害一方。
“FCF运用了复利倍增，内外循环，结合了SMI运行了长达九年之多的成功精髓，三进三出拆分模式，又结合了MBI的实体去泡沫，和AGK的商学院，培训指导市场为一体的静态，动态运营模式。
同时还创新了静态收入一次回本，二次翻倍，三次翻翻，10倍出局，利复利，三进三出的新模式。”
虽然FCF极力与其它模式撇清关系，实际上不管是拆分盘、互助盘、虚拟货币，都归类于资金盘，就是典型的庞氏骗局！
目前市面上各类资金盘传销及网络传销泛滥成灾，该类传销组织会在短期内圈钱关网跑路，需要大家提高警惕。
警方在侦破针对老年人的诈骗案件时发现，诈骗分子正是利用老年人社会知识结构老化，思想固执，家庭子女不在身边等现实问题，屡屡得手。
骗术一：
冒充国家机关工作人员诈骗
此类案件，诈骗分子假借公、检、法等司法机关的名义，通过电话，编造你有法院传票或你有包裹涉嫌藏毒等幌子，要求你去领取传票或立即归案，同时提供给你一个电话号码，只要你拨打了对方提供的电话，就会有一名假冒司法机关工作人员的骗子以你涉案为由进行恐吓，最后以你的身份信息泄露，哄骗你将名下的存款转入所谓的“安全账户”上。
一旦你听信骗子的话把钱转到“安全账户”上，你的钱和骗子便会立即人间蒸发。
警方提示：公安、检察、法院等司法机关以及银行都没有设立“安全账户”，公安机关也不会电话办案，更不会让你进行任何形式的转账。
骗术二：
利用银行卡诈骗
此类案件，诈骗分子一般是发短信到你的手机上，告知你的银行卡被扣去了××××元或信用卡透支等，如有疑问请拨打电话进行咨询，只要你拨打短信上提供的电话，就会有一名自称是银行客服人员的骗子，告诉你的个人信息被他人盗用，让你赶紧报警，并且给你一个所谓的报警电话。
当你进一步拨打这个报警电话，就会有一名冒充公安机关工作人员的骗子，说要帮你把你的银行卡加密，之后对方会在电话里教你如何在ATM机上进行加密的操作（实际上是转账操作程序），待你操作完毕，你银行卡里的钱也全都转到骗子的账户上了。
警方提示：请不要在ATM机上进行自己不熟悉的操作，公安机关也不会用电话操纵你进行任何ATM机的操作。
骗术三：
冒充熟人诈骗
此类案件，诈骗分子通常通过别的途径掌握你的家庭信息或先盗取你QQ好友的QQ账号等信息，假借你上街购物、买菜、上公园之时编造熟人偶遇或冒名顶替利用QQ盗取的熟人视频图像跟你进行视频聊天和你套近乎。
在取得你的信任后，诈骗分子编造你的亲属遇到车祸等各种理由，向你借钱或要求汇款到诈骗分子提供的银行卡账户。若你信以为真往对方银行卡汇钱，便上了诈骗分子的当。
警方提示：路遇自称熟人或接到陌生电话及网络聊天过程中请提高警惕，先通过家人确认，千万别把钱汇给陌生的银行账户，如朋友亲戚借钱，请让对方提供本人的银行账户。
骗术四：
相亲交友诈骗
此类案件，诈骗分子利用老年朋友独居寂寞，求伴心切的心理特征，通过家政服务上门当保姆或在报纸、电视等媒体上刊登个人条件优越的交友信息，诱骗你上当，之后会以种种理由向你借钱。
当然，借出去的钱都将是肉包子打狗——有去无回。
警方提示：聘请家政保姆，相亲交友需谨慎,要到正规的家政服务公司、婚介所办理正规的手续,仔细审查保姆、交友对象的个人信息是否真实,以免上当受骗。
骗术五：
中奖诈骗
此类案件，诈骗分子以你在商场购物、消费、抽奖为名，通过电话、短信、QQ消息通知你中了某种虚假名目的大奖，后以让你缴纳个人所得税或保险金的名义要求你汇款到指定银行账户上。
警方提示：奖品不是当面领取并且以各种理由让你先进行汇款的一定有诈。
骗术六：
退费退税诈骗
此类案件，诈骗分子冒充税务等国家工作人员给你打电话，告知你国家出台买房、买车等新政策可以退税或者提高社保金给你，需要你的配合才能把钱打到你的账户上，之后往往让你在不明不白的情况下被对方诱骗到ATM机上实施转账操作，将卡内存款转入骗子的指定账户。
警方提示：如真有退费、退税等政策，新闻媒体会报道告知，不要轻易相信所谓的购车退税、退社保金等幌子。
骗术七：
捡钱分钱诈骗
此类案件，诈骗分子一般出现在街面，先由一名犯罪分子在你面前假装掉钱，另两名犯罪分子假装捡钱并怂恿你不要声张一起分钱，紧接着先前丢钱的犯罪分子便会折回来假意找钱包，并且要求你证明清白，以各种理由让你拿出身上的财物，并套取你银行卡密码，之后三人借机逃之夭夭，并将你银行卡内的钱取光。
警方提示：遇到此情况请你及时报警，在保护他人财产的同时也保护自身财产安全。
骗术八：
优惠购药诈骗
以广西兴宁分局公园派出所破获的多起假借“中国老年健康基金会”名义诈骗老年人钱财的案件为例，犯罪嫌疑人通过租房开设一间子虚乌有的办公室，假借“中国老年健康基金会”的名义，打着入会可享受免费医疗服务及购买保健品可获优惠补助的旗号，通过制作发放虚假宣传广告招揽老年人前往缴纳“入会费”，办理“会员卡”并借机推销费用高昂的假冒伪劣保健品，牟取暴利。
警方提示：要相信正规医院的诊断和治疗方案，注意个人看病信息资料保密，购买药品要到正规的药店购买并看是否有国家药字号、健字号、食字号批文，千万不要相信药品小广告虚假宣传，贪图小便宜。遇到此情况请你及时报警。
骗术九：
绑架勒索诈骗
此类案件，诈骗分子通过非法途径获取事主孩子或亲友的电话、姓名等信息，通过电话告知你小孩或亲友被绑架，以此要挟你汇款到指定账户。
警方提示：当你接到此类电话时，不要慌张，要通过拨打孩子的电话或与其同学、朋友、学校联系等其他方式证实情况并及时向警方报案。
骗术十：
利用迷信诈骗
此类案件，诈骗分子伪装成“大师”、“神医”，往往危言耸听：“我看你气色不对，你的儿子在3天之内会有血光之灾，要解灾的话需要拿金银和钱款去拜神破灾，拜神后会将金银和钱款退回来给你。”如果信以为真，财物就会被骗走。
警方提示：不要轻信陌生人，也不要将个人及家庭情况随意告诉陌生人，更不要听信陌生人的迷信言论，将钱交给陌生人保管更是万万不可。
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