公交场站也能购物喝咖啡？南京首个TOD要来了！

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公交场站里也可以

购物、喝咖啡、休闲娱乐？

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正在应天大街边建设的所街场站项目已冲刺封底。作为全市首个公交场站综合开发项目，明年建成后将成为兼具公交驿站、办公酒店和市民休闲为一体的城市综合体。

所街公交综合鸟瞰体效果图

公交场站开启TOD模式

什么是TOD模式？

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TOD就是在成熟完善且四通八达的公共交通系统之上，建有地标级城市综合体，进而带动整个区域的快速发展，加速让该区域成为极为繁华的中心。

所街公交场站

位于建邺区应天大街

与江东中路相交处西南侧

地块呈梯形

现场正在进行基坑施工

此次开发，在4300多平方米的迷你地块内建设地上9层、地下1层的大楼，建筑面积超过15000平方米。其中地上1-3层为公交驿站和车辆运营区，用于公交车的停放运营、乘客换乘和便民服务设施。4-9层为精品酒店，地下1层则提供100多个停车位。在没有改变公交场站功能的同时，赋予地块商业、便民服务、社会停车等多种功能，实现了地块的复合开发。

所街公交综合体人视效果图

老车站加入健康创新区

历经一年多的改造

汉中门老汽车站城市更新基本完工

被命名为金运LIVE·金智里

入口处的停车场

如今成了开放式喷泉休闲广场

园区内颠覆传统办公楼的设计思路，以20幢体量不一、风格迥异的建筑，构造一座低密生态公园式独栋园区。园区运营方还联合南京中医药大学、南京医科大学共建健康产业，打造南京首家“8小时商务办公、24小时活力地标”数智健康创新园区。

落实低效用地国家试点今年9月，自然资源部印发《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，决定在包括南京在内的15个省（市）的43个城市开展为期4年的低效用地再开发试点。

目前市规划资源局正结合保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施国家“三大工程”，确定实施范围，研究制定适用于我市的低效用地再开发相关政策文件。鼓励地上地下空间复合利用、混合用地、综合整治。试点推进将持续到2027年3月，包括成立工作小组、各部门协同，开展年度低效用地再开发实施计划编制等，在试点中总结经验做法和路径。南京将持续在江宁区探索产业用地更新方式，打造全国产业用地更新示范区和江苏省低效用地增效先行区。

向存量要增量刚入选全国低效用地再开发试点城市的南京正在编制具体政策和实施细则激活“低效用地”迈向“发展高地”💪🏻

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来源| 南京规划资源 南京日报/紫金山新闻

编辑| 新江北报融媒体中心 王若卉

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

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