最新规划调整曝光！六合的高等院校快来了

---

恭喜上榜

近日，2023年度南京市优秀国土空间规划发榜，多个涉及江北的规划入选。

↑上下滑动查看名单↓

其中，有两个二等奖上榜规划都和龙袍新城有关。
龙袍新城范围北至北沿江高等级道路，南至水杉大道，东至西沟河，西至划子口河，面积约9.6平方千米。作为南京规划建设的九大新城中的最后一个、国家级江北新区的两个新城之一，龙袍新城地处黄金岸线、衔接长江两岸，2020年启动开发建设，是南京都市圈、宁镇扬一体化向东向北辐射的连接点、传导区。
5月，南京市六合区国土空间总体规划（2021-2035年）草案公示，文件中指出，提升城市能级，加强区域合作，突出南京北大门门户地位，重点提升雄州中心城的服务能级，打造南京北翼中心城市。加快打造龙袍新城，实现宁镇扬一体化发展。

日前，南京龙袍新城二期发布了重要规划修改公示。

文件中透露了未来其定位为城市智核·产学研融合示范区，将以大学院校带动周边科研技术发展，以创新技术推动周边产业发展，塑造集大学院校、科研企业、创新产业、生活配套于一体的产城融合发展示范基地。

修改背景：为加强龙袍新城的规划和建设管理，顺应国家政策要求，应对新城外部建设条件变化，根据《南京市国土空间总体规划 (2021-2035 年) 》《南京市六合区国土空间总体规划 (2021-2035) 》等相关规划的内容，最终为指导新城二期未来产城融合发展，为新城二期未来开发建设提供法定指导依据。

修改目标：为加强龙袍新城二期与新城一期衔接，优化一期地铁车辆段形态及周边道路，便于龙袍新城一二期统筹发展与管理。

项目区位：

龙袍街道位于南京市域东北侧，六合区南片，与栖霞区隔江相望。龙袍新城二期位于南京市六合区龙袍街道，龙袍新城一期东侧。规划范围东至渔樵河，西至杨庄河路、新桥路，南至龙余路、北至江北沿江高等级公路。

土地利用现状：

规划总面积730.71公顷，现状建设程度低，以农林用地、村庄建设用地为主。

功能定位：

城市智核·产学研融合示范区

以大学院校带动周边科研技术发展，以创新技术推动周边产业发展，塑造集大学院校、科研企业、创新产业、生活配套于一体的产城融合发展示范基地。

布局结构：

龙袍新城二期街接龙袍新城一期格局，在自然生态系统基础上，形成“两片、七轴”的规划布局结构。

两片：分别为绿色产业片区、科技创新港片区。

七轴：四横三纵的城市发展功能轴。“四横”为北六路产业发展轴、邵东河东路功能轴、龙袍大道功能轴、龙余路功能轴；“三纵”为杨庄河路功能轴、龙腾路功能轴、学雅路-创智路功能轴。

土地利用规划：

规划总面积730.71公顷，其中：建设用地总面积656.54公顷，占规划总用地的89.85%，包括城市建设用地、公路用地等；

非建设用地总面积74.17公顷占规划总用地的10.15%，包括水域、郊野绿地。

公共服务规划：

公共管理与公共服务设施用地面积81.77公顷，占城市建设用地面积的 13.34%；商业服务业设施用地131.07公顷，占城市建设用地面积的 21.37%。

城市公共服务设施：

高等院校用地：于龙袍大道北侧规划高等院校用地，占地73.87公顷。

商业服务设施：商业服务总建筑面积约为40万平方米，商业服务设施规模可根据市场实际需求进行增减调整；

规划科研设计用地111.02公顷，规划为科研配套、高等院校预留。

小编注脚

控规图中，A31指的就是高等院校用地，共有5块，位于龙袍大道北侧，总占地73.87公顷，换算成亩，大约为1108亩，即南京信息工程大学占地面积（2000亩）的一半左右。

此外，与高等院校几乎同样的位置，龙袍新城规划了较大面积的科技研发用地，另在北侧规划了较大规模的工业区（棕色区域）。

社区配套设施规划：

规划居住用地总用地面积90.70公顷，占城市建设用地的14.79%，包括2处居住社区。

规划社区居住人口规模3万人，按3-5万人形成一处居住社区、0.5-1.0万人形成一处基层社区的设置标准，构建“居住社区--基层社区”的两级居住区组织模式。

规划区共设置居住社区中心1处，包含社区综合服务中心与社区医养结合服务中心功能，占地2.45顷；设置基层社区中心2处，总用地面积0.75公顷。

基础教育设施规划：

根据《南京市公共设施配套标准》配建基础教育设施：规划小学2处，配置班数48班，总用地面积5.46公顷。

规划幼儿园4处，独立占地，配置班数42班，总用地面积1.97公顷，紧邻基层社区中心布局。

综合交通规划：

城市道路系统规划：道路分为快速路、主干路、次干路、支路（弹性支路）4个等级，总体路网密度为6.52千米/平方千米。

公共交通规划规划：轨道线路1条，为轨道14号线，沿龙腾路敷设，规划范围内不设轨道站点。

交通设施规划规划：公交场站2处，总占地面积约0.62公顷，包括1处独立占地公交首末站、1处复合设置的公交首末站。

规划加油加气站2处，总占地面积约0.78公顷，均为规划新增。

规划4处路外停车场，结合绿地、公建设施及商办用地复合建设，不独立占地。

绿地系统规划：

整合现状的自然景观资源，强化水绿廊道与长江、龙袍新城一期的联系，规划以绿化廊道为网络，以社区绿地为补充的“点、线、面结合，路网与绿网相融合的绿地系统。

规划区内绿地总面积为46.55公顷，占总用地的7.59%，其中：公园绿地45.88公顷、防护绿地0.67公顷，人均公园绿地面积为15.52平方米。以公园城市引领城市建设，公园绿地体系实现居民出门见绿、综合功能完备，打造公园绿地十分钟服务圈。

重点片区城市设计：

六合科技创新港龙袍片区以城校共建共享、产研协同一体为主导，以十字形公共主脊组织城市公共服务，以城乡共享带联系城乡。

龙袍新城城市发展轴注重建筑高度设计，于科技创新港入口形成形象高点，通过局部控制建筑高度，保证视廊的通畅。南侧城乡融合片区建设高度不超过35米。

修改情况：

（项目区位图）

NJIBh010规划管理单元位于龙袍新城一期，南侧紧邻龙袍湿地、西邻化工园区；NJJBh010-06规划管理单元图则范围东至新桥路，南至龙袍大道，西至龙腾路，北至邵东河，总面积约91.27公顷。

项目现状用地情况：拟调整图则单元06范围是龙袍新城安置住房、公共服务的重要承载区，龙袍新城不断加快片区内基础设施建设，龙袍大道、龙腾路已具备通车条件，安置房建设快速推进。

关于地铁车辆段是这样修改的：

（调整前）

优化车辆段地面及上盖用地，地面部分为06-06城市轨道交通用地（S2），上盖部分为06-42街旁绿地（G1c）、06-43、44商办混合（Bb）、06-45综合公园（G1a）、06-47二类住宅用地（R21）、06-49幼托用地（Rax）、06-48基层社区中心用地（Rc）和新增06-46街旁绿地（G1c）。

（调整后地面部分）

（调整后上盖部分）

这里我们能够看到，上盖用地的形态还是很全面的，可以说和普通地面并无区别。

补充关于地铁14号线

在此前公开的六合国土空间最新规划中提到：“通过14号线和S8线形成的轨道网络串联全区重要组团，强化中长距离快速公交服务，加强轨道站点周边一体化换乘设施，提升轨道网络服务和辐射范围。”

在轨道交通方面，龙袍新城未来将会有14号线和S10号线两条轨道交通。

14号线途经栖霞区和六合区，线路南起聚宝山站，栖霞山站后穿过长江后进入龙袍新城，于文峰路站向西进入六合新城，至雄州西路站折北至马鞍机场站。

未来龙袍新城将发展成什么样？让我们一起期待吧！

▼

END

来源| 南京规划资源 六合政府官网等

编辑| 新江北报融媒体中心 王若卉

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

[版权声明] 部分图文来源网络，版权属于原作者。

[侵权处理] 部分图文无从溯源，如涉版权问题，24小时内删除。

[联系方式] 可在微信后台留言

往期精选

1. 注意!江北多条公交线路调整