南京出台重磅新政！春节期间82个楼盘售楼处迎接买房人

今天是2024年2月11日

 大年初二 

新江北报全媒体人员

向江北人民拜大年

（以下为今日正文）

新一轮抢人大战开启！广州限购松绑、北京一地限购松绑……放出一剂猛药。最近，南京也打响抢人第一枪！

日前，南京市政府印发《南京市积分落户实施办法》（宁规字[2024]3号），进一步放宽积分落户申请条件、加大居住和社保加分比重，同时增设租赁住房加分指标项。

本次新政提升了落户政策包容性，同时提高了落户便利性。比方，取消了社保缴纳不少于12个月的限制条件，只要在南京有合法稳定就业就能落户。再比方，新增“租赁住房情况”指标，缩短了租赁住房人员的落户时间。本《实施办法》将在2024年3月10日起正式实施。

本次新政重点：

1、原申请条件中“正在本市合法稳定就业，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”调整为“正在本市合法稳定就业”，即取消社保缴纳不少于12个月的限制条件。

2、将“参保情况”和“居住期限”两个基础指标赋分方式由“阶梯式”调整为“固定式”，使社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例。

3、增设租赁住房加分指标项，在加分指标中新增“租赁住房情况”指标。

新政原文：

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新一年新政频发。此前，南京发布新政：南京公积金贷款可购买法拍房，2月1日起开始执行。

有资深房产媒体人分析，2024年是楼市筑底的一年。南京从去年开始就陆续出台了“房八条”“地九条”“房六条”等系列政策，支持楼市稳健发展。南京目前全面解除限购、首付最低2成起，大批楼盘已经跌出极高性价比。

01PART限购、限售政策

1、限购政策

目前南京所有区域都不限购了，无论你是本地人还是外地人，都能直接在南京买房，想买几套都可以。

人才和无房户仍然需要购房证明或购房资格核验单，可以享受优先选房的机会，人才购房证明需要线上申请，无房家庭可以去窗口开具购房资格核验单。

2、限售政策

目前南京限售政策规定：新房在合同备案起3年内不得转让，二手房则是取得不动产证后3年内禁止上市。
高层次人才购买商品住房(人才房) ，限购1套且所购房屋取得不动产权证后5年内不得转让。

▲ 人才购房资格↓↓↓

南京人才安居企业查询网址，如符合人才安居条件，即可开始申请人才购房资格：

http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html

■本科学历人才开具人才购房资格，人才所在企业须同时满足：1.已在“南京市人才安居信息服务平台”通过企业认证；2.必须是规模以上、高新技术、新研机构等属于《南京市人才安居办法适用企业范围》的类型企业。■本科以上学历人才则不受企业认证限制，可以直接开始申请开具人才购房资格。

人才可通过“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期为365天。

如有其他相关问题，可电话咨询南京市人才安居办：025-84221348

▲ 无房户家庭认定标准↓↓↓

2021年5月28日起，南京升级无房家庭购房资格认定标准。

▲ 南京购房证明线下办理地点↓↓↓

【社保证明网上打印】

本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印（工作日8:00-20:00）。

【个税证明】

本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

02PART南京首付、贷款政策

1、南京商贷限贷政策

根据全国政策，贷款购买商品住房的居民家庭，首套房最低首付2成，二套房最低首付3成。南京目前执行的首付政策如下：

• 玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区，首套房首付最低2.5成，二套房最低首付3.5成；
• 其余区域（栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区）首套房首付最低2成，二套房最低3成首付。

目前，南京首套房商贷利率最低为3.9%（lpr-30个基点），二套房商贷利率为4.5%（lpr+30个基点）。

以除主城四区以外的其他区域为例：

2、公积金贷款政策

3、个人征信报告查询

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：

（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料：

（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

（2） 委托人授权查询委托书；

（3） 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：

http://www.pbccrc.org.cn/

据悉，在春节期间，全市共有82个楼盘开放售楼处，南京已经取消限购政策，首付、贷款利率都很友好，如果有刚性、改善需求，不妨趁着现在政策友好，春节假期到南京来看房、买房，安家落户。

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END

视频| 梁雅欣 栾晓伟 张影

来源| 南京房产微政务 南京住房公积金管理中心 南京楼市 阳光城市论坛等

编辑| 新江北报融媒体中心 王若卉

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

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