江北神盘还未交付，就有业主私自装修？

小区延期交付，尚未正式交房，就有业主提前进场装修？

近日，有江北核心区曾经的千人摇号神盘——启迪水木滨江二期的业主发出爆料：

小区延期交付4个多月，目前仍未交房，但已有业主提前进场装修，且疑似存在改造室内房屋结构、改变自家外立面的情况。

01.

启迪水木滨江位于长江隧道口板块，紧邻10号线临江站地铁口，交通方便，周边配套也较成熟。

小区二期总计6栋楼，原定于2023年12月进行交付，但截至目前仍然尚未完成交房工作。

就在最近，有业主发出爆料：二期已有业主提前进场装修，并更改了自家房屋的户型结构和楼栋外立面。

同时文章中还曝光了几张业主装修实拍。

从图片中可以看到，该户业主已更换阳台玻璃，且与上下层对比，似乎已砸掉楼体上的灰色线条。有业主推测，这是房子的保温层和防水结构。

从内部来看，该户业主同时砸掉了阳台、卧室内的部分墙体，有业主质疑，其所敲掉的墙体中含有结构墙。

针对这样的状况，许多业主表示担心，并发出质疑：这样的情况是否违规？其装修行为是否会对楼栋安全结构产生影响？是否会继续造成二期验收不通过，交付继续延期的情况？

截至目前，相关房屋仍未停止装修。

02.

启迪水木滨江当年也是名副其实的爆款热盘，千人摇号，一房难求。

2020年10月，启迪水木滨江首开，均价约31800元/㎡，户型建筑面积98、130、140㎡，共508套房，吸引了3607组报名，中签率仅约14%，开盘即售罄。

2021年9月初，启迪水木滨江收官加推，销许均价为31641-32984元/㎡，要求8成首付，仍然挡不住买房人的汹涌热情，383套房源共计吸引到2781组买房人成功报名，综合中签率约13.7%。

但没想到2022年8月，启迪控股暴雷，随之而来的停工延期等负面消息不断。但好在在官方监管与业主不懈的努力之下，一期房源在延期了2个多月之后，已于去年12月中旬正式交付。

启迪水木滨江小区绿化率约35%，整体来看，绿化景观相对简单，主要是大面积草坪+乔木、灌木。因为刚交付不久，树木还在生长期。

得益于江北核长江隧道口的优越地理位置，整个小区外部视野良好，部分高层业主可以瞰江。加上项目前排无遮挡，第一排的业主在家还能将整个青奥板块的繁华尽收眼底。

启迪水木滨江入户大堂装修华丽、美观大气。

电梯厅、户外公区的品质优秀，采用了浅咖啡色的木饰面，消防栓、弱电井等空间也都做了隐蔽式处理，看起来比较美观。

另外从底层到顶层，步行楼梯踏步全部贴砖，这点值得肯定，毕竟很多小区只有低楼层楼梯有地砖，中高层楼梯踏步就只用水泥了。

户内整体装修较简洁，阳台地面也贴了砖。

据业主介绍，启迪水木滨江窗户是统一封闭交付，后期不用再自己封窗户。

对于此前的交付，业主们反馈不一。有的业主观感平平，也有的业主认为“高于预期”，觉得在现在的市场环境下，开发商暴雷仍能拿到房子，房屋质量也没有明显大瑕疵，已经令人满足。

你觉得启迪水木滨江二期业主私自进场装修的行为如何？欢迎在评论区进行分享交流。

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来源| 江北楼市 水木滨江业主之家

编辑| 新江北融媒体中心 王若卉

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

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