令人唏嘘！32万方超级综合体被抵押……

命途多舛！江北核心区宝龙城项目拿地4年却一直在晒地皮，很多人都非常关心这个商业体的开工进度。

可惜天不遂人愿，近日，江核宝龙城相关地块已出现在阿里资产拍卖网站，页面显示该地块已经被抵押，或将面临被资产处置。

欠债约2.6亿！江核宝龙城地块或将面临处置

近日，中国东方江苏省分公司在阿里资产上架了一笔关于南京宝敬置业发展有限公司债权项目的处置招商公告，这笔债权将江核商业综合体——宝龙G19地块推上了风口浪尖。

据阿里资产显示，截至2023年11月20日，该笔债权本金25888万元，债权利息337.7万元，债权总额26225.7万元。

债权的债务人为南京宝敬置业，共同债务人为徐州宝龙置业有限公司、常州宝龙置业发展有限公司。担保方式为抵（质）押+保证，保证人为上海宝龙实业发展（集团）有限公司 。

抵押物为南京宝敬置业名下位于南京江北新区核心区浦口大道与新浦路交叉口，地铁10号线南京工业大学站旁土地。

抵押物面积为72197.55㎡，容积率3.0，计容面积为216593㎡，总成交价款10.50亿元，目前为净地状态。

图源：安家江北

拿地近4年，还是净地状态……

2020年12月14日底价成交，江北核心区G19地块被宝龙（无锡龙晖实业发展有限公司）总价10.5亿拿下。

地块东至新浦路，西至规划道路，南至浦口大道，北至镇南河路，项目与地铁13号线及10号线无缝衔接，通达全城。

当年G19地块挂出的时候，正是江北核心区如日中天之日，当时G19地块出让门槛要求拿地方引入品牌美术馆，面积≥2000㎡，在一线城市至少运营一个占地面积不少于2万方的美术馆，且该美术馆须拥有中国博物馆协会颁发的团体会员证书。

宝龙地产就在上海运营有美术馆。上海宝龙美术馆位于闵行区漕宝路与新镇路的东南交叉口，占地面积23000㎡，拥有200至1100㎡的大小展厅共十个。

因此，业内普遍认为这幅地块是为宝龙量身定制的。

截图来源于：宝龙美术馆官网

2021年9月，宝龙G19地块规划出炉，项目总建筑面积约32.46万方，由4座塔楼和商业裙楼组成。

自持超过10万方的购物中心MALL(内含不低于2000㎡的美术馆或艺术中心)，打造商务办公+文化娱乐+高端公寓+商业地标集群。

根据G19地块的投资发展协议，要求在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业，也就是说，该商业综合体原计划在2023年建成投入使用。

可是如今已经到了2024年，这幅地块还是净地状态。

不少江北业主十分关心这幅商业综合体用地的进展，今年2月，南京有媒体针对宝龙城的进展进行了市政问询。

官方回复：该地块通过招拍挂已经出让给了宝龙公司，目前地块权属在宝龙公司名下，现场桩基施工完成量80%。目前宝龙公司目前正在积极寻找合作企业，并向集团总部争取项目后续建设资金，等资金到位后进行建设。

简单来说，这幅地块至今无大动作，主要是宝龙资金问题所致，寻找到合作方将有效解决这幅地块的困境。

万汇城、山姆超市待开业！江核大型商业短板即将补齐

目前江核板块而言，除了已经开业的砂之船，整个区域的大型商业、商超、菜场是比较缺乏的。

虽然宝龙城短期之内不会有进展，但是万汇城北区以及山姆会员店的到来，可以对片区商业进行提档升级，以及居住生活配套来说，有重大意义。

万汇城北区将于9月20日开业

作为东方置地旗下万汇城商业倾力打造的城市级商业综合体，南京万汇城于2009年拿地，规划总建筑面积超过100万平方米，南、北两区双MALL设计。

其中，万汇城北区位于江北新区中央商务区浦口大道以北，镇南河路以南，凤滁路以西，是集购物中心、高端办公（万汇中心）、轻奢差旅（智选假日酒店）、品质SOHO（万汇公馆）于一体的超级综合体。

在入驻的品牌中，潮汕大排档、八合里牛肉火锅、尚好潮味为江苏首店，米其林餐厅陈麻婆豆腐、莲香居为江北首店。

山姆超市将于今年5月开业

位于江北核心区长江隧道口的山姆会员商店，即将在5月25日开业。

建筑体地上四层、建筑面积约3.5万平方，地下三层、建筑面积约7万平方。山姆会员商店位于一、二层，建筑面积约1.7万平方，包含超市营业区、前场、后场、办公、计容卸货区、独用设备房等，层高9米，净高7米；三、四层以餐饮、配套服务为主。

目前，整个购物中心主体结构已经完成，正在进行外立面装饰和内部装修。

据悉，山姆在中国共有42家门店，覆盖23个城市，中国付费会员数量已经超过400万。

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来源| 南京楼市 阿里拍卖 宝龙地产 江苏土地等

编辑| 新江北融媒体中心 王若卉

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

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