学区房现象告诉你阶级分层从娃娃抓起

近期全国二手房交易量在逐步趋稳下降，但是有一类房子却在逆势上涨——学区房。事实上，真正优质的学区房一直以来易涨难跌，即使在楼市低迷期，价格很有刚性。帝都的学区房更是创了惊人天价。

小魔也有孩子，也在3年前自己入手了一套。买的过程中，的确感受到学区房强大的购买需求。买了之后价格就一直在上涨。议价空间很少，一直领涨板块。的确学区房是有需求支撑的。

（黄线是小区，蓝线是板块）

好了，其实今天主要是想聊聊学区房背后的社会问题。学区房现象射出现代中产阶级家庭一种对未来的恐慌和焦虑，是对家族未来的提前投资和安排。

小魔是80后，我们这代人成长于计划经济时代，吃饭衣物采用配给制，用粮票等统一安排。国家的统筹严格控制住了商品供给，也间接抹平了大部分人的阶级分层（大家都穷，当然赵家人除外）。人们没有预期，自然也没有恐慌，大家可以看看朝鲜。

那个时候，一个人的阶级，不体现在财富上，而是在社会地位。分层是从高考开始拉开的，普通人考上大学的转变成知识分子，从事受人尊敬的智力工作，走上中流和上流社会；考不上大学的，进入工厂，从事技术实务类工作，成为芸芸众生中的普通一员。作为孩子，至少在9年制义务教育阶段，家长们不会对你有那么大的期望，当然也没有那么大的压力。

事情是从进入2000年左右开始变化了。中国进入新千年之后，国运一直不错，2001年中国入世之后，经济得到快速发展，来自对外开放的压力倒逼国内改革。国内的经济结构、企业治理、人力资源、住房教育等等各种要素，都开始向市场化转变。随着国家统筹的格局被打破，一部分人先富起来，社会阶级开始分层。对外开放给人们带来了优质生活的同时，也带来西方社会市场化的竞争意识和以个人财富和成就为评判的价值准绳。十几年来，成人之间的竞争逐渐分出胜负后，富人和中产把目光投向下一代。于是孩子残酷的竞争拉开帷幕。

以上海的一个普通学生为例。按照9年制义务教育，如果不介意选择菜场小学、菜场初中的话，100%升学（这个毫无意义，这里先按下不表）。初中毕业，进入中考阶段。中考是对上海学生来说是人生中最重要的一次考试（某种意义上甚至比高考还重要）。从这一节点，很多人的命运被改写。大约只有55%的毕业生进高中，45%进职校技校。的确很残酷，接近一半的学生被淘汰，告别全日制本科的竞争队列，这也意味着他们基本上没有可能进入优质白领阶层。能进高中的又分三个层次：市重点、区重点、一般高中。而好的民办初中和好的公办初中（理科班）是进市、区重点高中的主要生源，一般公办初中是进职校技校的主要生源，当然一般公办初中里优秀毕业生也有考进重点高中的，但毕竟人数少，属于小概率。高考是上海学生的又一次分水岭，录取率80%（含一本、二本和大专）。高中毕业，市重点主要趋向是一本（或热门二本），区重点主要趋向是二本，一般高中主要趋向是大专（高职）或者落榜。一本的录取率大约在20%左右。结合中考和高考录取率，100个上海小朋友中能考上看得上眼的一本大学只有11个人。这里不包括自主创业和土豪家庭留学路线，这里主要评价社会主流上升路径。

让我们反过来推敲，高中上什么学校很重要，但是高中又是由中考决定的，所以还是要拼初中。悲哀的是，上海的初中都采用面谈方式，没有量化的考试分数（素质教育需要。。。），所以大部分的优质初中（主要是民办初中）都会选择民办小学和顶尖的公办小学毕业生。而民办小学在幼升小阶段录取率为3.6%-18%不等，大部分孩子还是只能选择公办学校。作为家长能够为孩子安排和主动干预的，只能是把孩子送进尽可能顶尖的公办小学，学区房自然是唯一的出路了。

所以学区房对于中产家庭而言，不只是一套房子，一张学票，而是为家族守住中产阶级或者跨越阶级的一个起点，让孩子进入一个更好的受教育体系，安排更好的同学和人脉（至少都是鸡血妈妈的的娃）。虽然这个起点不那么完美，但足以领先大部分人。至少是这么想的。

至于学区房价格么，一时半会降不了。

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