5分钟找到便宜房子
房（chao）产（fang）投资其实和开公司做生意没什么两样，做好资产负债管理就行了。简单地说，资产端就是不停滴找到房子买入，负债端就是找各种亲戚朋友、银行、财务公司借钱。把规模做做大，然后通胀一来，哐当你就发了。
一个成功的投资者，平时主要就在淘便宜房子，或者在淘便宜房子的路上，圈子里管这个叫找笋。今天聊聊这个事。
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什么是笋盘
笋盘就是新出的便宜房源，买到就能赚到的房子。按照圈内人的话，笋盘就像风流汉眼中的绝世美女，看房时打开门一看，心里就知道是它了。
观观对笋盘的认识是，买入价至少比类似房源便宜15%，可以接受细小的瑕疵，但没有重大的硬伤。
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举几个栗子
栗子1：
是观观4月底在徐泾踩盘时看到的一套笋盘。金地天御，2011年开盘著名的远郊精装CEO盘，距离市中心25km左右，当时卖3万+（求一手业主心理阴影面积...）。目前小区大户型报价在4.5万元左右。这套报价3.6万，业主很有诚意。观观进去看过，没有住过人，保养得非常好，顶楼一梯一户，真心好房子。看后一周内售出。
笋盘靓照
小区类似户型报价
栗子2：
朋友圈中介转发。天马高尔夫别墅，松江佘山，远郊别墅。每一套笋盘的背后都有一个苦逼的房东，自己看吧。
笋盘靓照
小区类似户型报价
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找笋的几个套数
避开红海区域。
从刚需（400万以下）、刚改（400万到800万）、改善（800万到1200万）、享受（1200万以上）4个产品分类来看，由于总价购买力的限制，刚需满足购买力的人群最多，属于典型的红海区域，只要有便宜房子出来很容易被秒掉。
而刚改、改善和享受型的产品占用资金多，相对来说，买家的竞争也不是很激烈。同样，在公寓和别墅分类上也是这样，别墅更容易出笋。前面两个栗子也证明了。同志们尽可能去蓝海。
带瑕疵而不是硬伤。
样样都好且价格便宜的房子一般最快被秒。但是房子上如果带一点瑕疵的，很多人就会望而却步，留给你机会。注意，这里说的是瑕疵不是硬伤。说三种最常见的瑕疵。
一是内部装修破败。这个最容易解决，也是最常见的入笋机会。其实花个几万块装修凤变冰就行，但人是感官动物，那种很破很破的房子会严重影响看房人的心情，压低价格。
二是50年产权。上海和其他城市也有一些50年产权的住宅。不少买家很感冒这些，房价容易打折，但其实它也就是略微折价而已。
三是房龄。房龄相对较老，容易被诟病。但只要房龄控制在95年以后，其实大差差不多的。
这里注意几个误区：一楼不带花园，顶楼没有电梯往往都会很便宜，但这些都是硬伤，本来就要折价很多的。详见观观的文章《怎么样买对人生的第一套房？》
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如何快速找笋
如何快速找笋呢，答案是——多踩盘，多踩盘，多踩盘！
按照圈子里的说法，踩盘至少要200套，然后再物色几个御用中介，有笋盘第一时间通知你。这是最傻也是最好的方法。
干货来了。观观也知道大家平时很忙，精力有限，王者荣耀停不下来....（这里省去一万字），所以好消息是
观观打算在微信公众号里定期推荐一些上海的便宜房子，一次一套，比同小区其他房源便宜15%左右，会有相关介绍和推荐理由，省去粉爷搜寻之苦。
我会尽可能将推荐板块扩大，以满足更多粉爷们的需要。粉爷们也可以在后台留言反馈你们的诉求，我尽力帮你们寻找合适的。
找笋辛苦，请大家帮忙朋友圈分享给有需要的朋友，更多人的关注和认同是观观把内容做好，坚持下去的动力！观观会关注这个推荐栏目的分享情况，如果不是很受欢迎的话，后续会慢慢停下来。
这样咱们先试试。从明天开始。
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